Опять выросли ставки по кредитам. Считаем, сколько будем переплачивать за квартиру

  1767

Доступность кредитов — регулятор продаж квартир

Уже который год, кредиты от Беларусбанка «Ипотека Экспресс» и «Кредит на приобретение жилья» занимают лидирующие позиции по популярности у покупателей благодаря выгодным условиям и особому доверию к крупнейшему государственному банку. По данным ипотечного центра агентства недвижимости «Твоя столица», этим кредитам отдают предпочтение более 70% всех кредитных покупателей. По сути эти кредиты выступают одним из небольших, но все же, регуляторов, продаж жилья.

Если ставки по ним подъемные для массового покупателя, то и квартиры покупаются активно. А если же ставки выйдут за границу доступности, то это повлечет снижение количества сделок и увеличению торга, что будет первым шагом к стабилизации цен. Именно поэтому доступность этих кредитов важна для рынка жилья.

Существует мнение, что величиной ставок по кредитам, после достижения которой их доступность для покупателей существенно ухудшится, является 18%. И на сегодняшний день эта планка уже достигнута.

Как изменились ставки по кредитам?

Напомним, что в последний раз ставки на покупку квартиры на вторичке поднимались совсем недавно на +0,25 п.п., с 17,4% до 17,65% для кредитополучателей без льгот. И это, по сути, никак не повлияло на активность рынка и цены — количество сделок не снизилось, а цены продолжили свой неспешный рост.

Сегодня же ставка для всех желающих поднялась значительно больше — на 0,85 п.п. до 18,5%, а для нуждающихся в улучшении жилищных условий — на 1,75 п.п. до 16,5%.

Изменения по «Ипотеке Экспресс»:

1. При получении кредита на общих основаниях (под залог квартиры):

• покупка у физлица 18,5% - была 17,65%;

• покупка у застройщика (готовая новостройка) 16,65% - осталась без изменений.

2. Для нуждающихся в улучшении жилищных условий (под залог квартиры):

• покупка у физлица 16,5% - была 14,75%;

• покупка у застройщика (готовая новостройка) 13,75% - без изменений.

Изменения по «Кредиту на приобретение жилья» (на общих основаниях, под поручительство):

• покупка у физлица 18,5% - была 17,65%;

• покупка у застройщика 16,65% - без изменений.

Насколько в реальных деньгах подорожали кредиты?

Чтобы ответить на этот вопрос, разберем на частом примере, когда семья приобретает двухкомнатную квартиру (85 000 USD) взамен имеющейся однокомнатной (60 000 USD). На руках есть 5 000 USD, поэтому в кредит на 20 лет нужно взять только недостающую сумму 20 000 USD или 60 000 BYN.