Стоимость квадрата перевалила за 2000 долларов. Что произошло на вторичке Минска 15 — 22 сентября
6110

22.09.2025

За последнюю неделю на вторичном рынке жилья столицы количество объявлений о продаже квартир не изменилось, цена квадрата держит свои позиции, а количество сделок практически догнало прошлый месяц. Подробности и разбор причин — в аналитике Realt.

На объем предложения и средний уровень цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений о продаже квартир в строящихся новостройках. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели вторичного рынка, представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

Количество квартир, предлагавшихся на продажу на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели осталось без существенных изменений (+0,3%) и совокупно составило 4,9 тысяч объектов.

На данный момент в базе объявлений находится порядка 4,4 тысячи уникальных квартир.

Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Фрунзенского района — минус 4.3%, также Московского района — минус 4.2%.

А что с ценами?

Количество продавцов, снижающих стоимость продаваемых квартир, увеличилось: за прошлую неделю подешевело 365 квартир в среднем на 1000−4000 долларов — это около 7% от всего предложения. В то же время 118 квартир в продаже (около 2%) стали дороже в среднем на 1500−7800 долларов.

В результате, средняя стоимость кв. м. за последнюю неделю увеличилась. Колебание в рамках недели на 0.6% до 2003 $/м2. Цена кв. м. на квартиры в Минск-Мире также увеличилась на 0.4% и достигла 2023 $/м2.

В разрезе числа комнат цены поднялись на все типы квартир. Однако, существеннее всего это коснулось 2-комнатных квартир, квадрат в которых подорожал в среднем на 0.9%.

В то же время среди районов города динамика была разнонаправленной. На прошлой неделе наблюдалось наибольшее повышение стоимости только в Первомайском районе — плюс 1.1%.

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1132 $/м² (+1.5%), Витебск — 870 $/м² (+1%), Гомель — 942 $/м² (-0.4%), Гродно — 1027 $/м² (+1%), Могилев — 998 $/м² (+2.7%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 839 $/м² (+0.4%), Солигорск — 841 $/м² (-0.2%), Молодечно — 961 $/м² (+1.3%).

Оперативные данные по сделкам в Минске

Как и ожидалось, сентябрь по состоянию на 22 число немного отстает от аналогичного периода августа по количеству сделок. Подобное поведение рынка наблюдается ежегодно по причине того, что в последнюю неделю августа и первые недели сентября, определенная доля продавцов и покупателей вынужденно переключает свое внимание на заботы начала учебного сезона. Все это не отменяет сделки, а просто их растягивает во времени. Поэтому мы допускаем, что по итогам месяца объемы продаж сентября могут сравняться с августом.

В любом случае, даже текущие цифры свидетельствуют о сохранении на рынке стабильно-активных продаж, пусть и не столь горячих как в прошлом году. Все это создает благоприятные условия для продавцов и пока еще способствует росту цен.

В то же время продавцам следует помнить про два важных фактора влияния на цены: обменный курс валют и ставки по кредитам.

Первый, стабилизировался за последнюю неделю, но интенсивность его роста за предыдущие периоды заставляет задуматься о дальнейшей его стабильности. То есть рост цен будет возможен, пока доллар стоит на месте.

Подешевевший кредит от Белинвестбанка на покупку строящихся квартир не сможет перетянуть много покупателей со вторичного рынка. Но данный факт заставляет задуматься о дальнейшей судьбе ставок по кредитам на вторичку. Их удорожание либо усложнение условий получения будут иметь для цен вторички эффект, аналогичный росту доллара.