Сравнили какой кредит на новостройку выгоднее. Считаем на конкретных примерах
1049Белинвестбанк снизил кредитную ставку на покупку строящихся новостроек до 14,9%. И в отличие от снижения Беларусбанка, это не акция на месяц, а долгоиграющее предложение. Но насколько выгодное по сравнению с более низкой ставкой Беларусбанка? Рассчитали для вас на конкретных примерах.
Напомним, что в прошлом материале мы сравнили выгодность кредитов от Беларусбанка на покупку новостройки у застройщика (строящейся и готовой) и квартиры на вторичном рынке.
Выводы были следующие:
- в горизонте 20 лет выплаты кредита, наименьшая переплата была в случае покупки новостройки, без учета степени ее строительной готовности, но с обязательным выбором уменьшающегося графика платежей по кредиту;
- уменьшающийся график платежей уменьшает итоговую переплату, но при этом увеличивает размер совокупного дохода для получения кредита и платежи по нему на первые годы выплат;
- чем меньше первоначальный собственный платеж, тем больше должен быть совокупный доход кредитополучателя — вследствие увеличения суммы кредита;
- покупка квартиры в новостройке у застройщика — особенно строящейся — при графике платежей «на уменьшение» и первоначальном взносе 30% является наиболее экономически выгодной;
- Вторичный рынок при текущих ставках по кредиту значительно проигрывает по переплате и ежемесячной нагрузке Новостройкам.
А теперь давайте сравним кредитные предложения на приобретение строящихся новостроек от Беларусбанка (13,75%) и Белинвестбанка (14,9%) на примере реальных квартир, которые можно найти в предложениях застройщиков (кликайте на картинку чтобы приблизить).
Важно: данный расчет является ориентировочным и не является обязательством банка по выдаче кредита в указанной сумме.
Выводы:
- Что ожидаемо, в горизонте 20 лет предложение Белинвестбанка проигрывает Беларусбанку по переплате из-за более высокой ставки: 14,9% против 13,75%;
- Но при этом в Белинвестбанке коэффициент платежеспособности, применяемый при расчете суммы кредита к выдаче, гораздо больше, чем у Беларусбанка: 0,9% против 0,7%. Это значит, что при одинаковом доходе, сумма кредита в Белинвестбанке будет больше.
Однако в ипотечном центре агентства недвижимости «Твоя столица» обращают внимание: при расчете суммы кредита банк оценивает финансовое положение кредитополучателя и его способность своевременно погашать задолженность. Для этого, конкретно Белинвестбанк дополнительно принимает во внимание наличие несовершеннолетних детей, действующих кредитов, займов, рассрочек, а также проверяет, является ли заемщик поручителем по другим кредитам;
- у Беларусбанка, помимо сниженной ставки есть еще оно преимущество — поддержка не только строящихся, но и готовых новостроек. Но при этом ограничен период действия сниженной ставки — до конца октября;
- Сниженная ставка Белинвестбанка не ограничена по времени действия и поэтому может стать самым выгодным предложением, в случае поднятия ставок по кредитам Беларусбанка.
Чтобы успеть выбрать квартиру в новостройке, используйте наш обзор по новостройкам. В нем вы найдете всю необходимую информацию, в одном месте и понятном виде: цены и наличие квартир, условия оплаты и кредитования, в каких новостройках не надо покупать машиноместа и какие будут отвечать вашим предпочтениям, а также многое другое.
- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
