Домов много, а квартир — остатки. Что происходит на рынке новостроек Минска
7602Новостройка или вторичка? Этот вопрос осенью получил особую актуальность в свете снижения кредитных ставок на новостройки. Если вы еще не определились с выбором и не претендуете на льготы при покупке, значит этот материал для вас. Рассказываем, что предлагает первичный рынок, в каком количестве и по каким ценам. Вспоминаем, какие изменения были отмечены по комплекса за октябрь.
Важно помнить, что сниженные кредитные ставки распространяются только на покупку новостроек от застройщиков, но не от продавцов-физлиц. Чтобы сравнить выгодность покупки квартир от застройщиков или на вторичном рынке — используйте наш обзор по новостройкам Минска и пригорода. Вся необходимая вам информация — в одном месте и понятном виде.
По состоянию на начало ноября, в Минске и его ближайшем окружении насчитывалось 27 жилых комплексов, квартиры в которых были доступны для приобретения широкому кругу лиц напрямую от застройщиков:
· 20 комплексов располагаются в черте Минска;
· 5 комплексов — в непосредственной близости от МКАД;
· 2 жилых комплекса — в радиусе 15 км. от МКАД.
На наш взгляд, именно все эти жилые комплексы сегодня и составляют первичный рынок столицы. Даже несмотря на расположение некоторых из них вне черты Минска. Все потому, что из-за выросших цен, пригородные комплексы снова обретают популярность у покупателей.
В составе жилых комплексов, как правило несколько домов (например, Уютный или Смарт). Максимальное количество домов может доходить до нескольких десятков (Минск-Мир). Но также есть комплексы представленные только одним домом (на ул. Каролинской).
Совокупно в активной продаже насчитывается более 140 домов, примерно 120 из которых находятся в черте Минска.
Но пусть вас не вводит в заблуждение столь большая цифра, поскольку в большинстве домов (70+) квартир осталось менее 20 шт. на дом.
Основные тренды рынка новостроек:
- продолжение роста цен
С начала текущего года, цены на новостройки выросли более чем на 20%, из которых с начала лета +9%. Для сравнения — квартиры вторичного рынка в ценах сделок подорожали на 16%.
- выход новых квартир в продажу маленькими партиями
Пополнение предложения новыми квартирами происходит маленькими порциями — не соразмерными существующему на рынке спросу. О чем свидетельствуют их быстрые продажи — в случае установления не перегретых цен. По ряду комплексов, застройщики даже приняли в практику приостанавливать продажи на фоне активного спроса для последующего повышения цен.
- высокие цены в Минске и ограниченный выбор
доступных по соотношению «цена-площадь» квартир, снова возвращают покупательский интерес к пригородным комплексам — в Фаниполе и Мачулищах. Похожая ситуация наблюдалась в 2014—2015 годах.
С одной стороны, выбор площадей квартир широкий — от компактных студий менее 30 кв. м. до просторных пентхаусов более 150 кв. м. Но цены на маленькие площади по своей величине уже достигли уровня «элитного сегмента».
Новости комплексов за октябрь
А теперь давайте вспомним, какие изменения были отмечены по комплексам в октябре:
Жилой комплекс с закрытой территорией и скандинавской стилистикой, расположенный сразу за МКАД на выезде в сторону Гродно, вблизи д. Тарасово. По окончанию строительства будет сочетать в себе современную и не перегруженную формами и красками стилистику, комфорт проживания в низко этажном жилом комплексе, а также близость к зеленым зонам и Минску.
За октябрь трижды выпускал новые порции квартир в домах № 2, 3 и 12. От однокомнатных до трехкомнатных — совокупно порядка 40 квартир, и в большинстве своем, с увеличением цен. Но даже несмотря на это, цены в Гранд Вилладж по-прежнему остаются одними из наиболее сбалансированных на рынке.
Новости по теме:
· В малоэтажном ЖК, что строится рядом с Тарасово, предложили еще 13 квартир. Цены выросли
· В новом ЖК в Тарасово предложили еще партию квартир. Рассказываем, как изменились цены
· В доме, где будут только двушки и трешки, предложили еще 10 квартир
Из собственного опыта советуем уточнять актуальные остатки квартир непосредственно в отделе продаж, не сильно доверяя большому количеству квартир в шахматке на сайте застройщика. Раскупаются квартиры в этом ЖК, судя по отзывам, весьма активно.
Новая Боровая
Это жилой комплекс в представлении не нуждается, поскольку уже давно обрел свою аудиторию. И к сожалению, остается все меньше времени, чтобы успеть купить там квартиру от застройщика — строительство Новой Боровой планируют завершить к 2030 году.
В октябре вышел в продажу новый дом в лунной стилистике в центре Авиа-квартала, с квартирами от 63 тысяч долларов.
Жилой комплекс в очень интересной и живописной локации: на пересечении улиц Захарова и Андреевской, а также в шаговой доступности от метро «Пролетарская» и Свислочи. Андреевский будет состоять из пяти высокоэтажных домов с коммерческими помещениями на первых этажах.
В октябре в Андреевском предложили объемную партию квартир в рассрочку по конец 2026 года. Из минусов — срок сдачи дома сместился. Из плюсов — цены в доме № 2 остались без изменений.
Северный берег
Строительство этого жилого комплекса началось меньше трех лет назад, но информация про него начала появляться гораздо раньше. И все эти годы Северный берег уверенно находится в первых позициях покупательского интереса.
В октябре появилась информация о скором появлении в его составе малоэтажной застройки. И начнется строительство коттеджей уже в следующем году. Но при этом не останавливается и многоквартирное строительство — в ближайшее время начнется стройка еще четырех кварталов.
Этот комплекс можно посоветовать тем, кто хочет найти золотую середину, между жизнью в городе и в окружении природы. Зеленая гавань располагается на 50 гектарах в 3,5 км. от Минска и включает в себя как низко-, так и многоэтажную жилую застройку, а также коттеджи и таунхаусы.
А в октябре появилась новость, что здесь построят не просто таунхаусы, а с окнами «в пол» и личными участками с деревьями. А между участками установят ограждения из 3D-сетки.
А еще, в октябре, после всего лишь трех месяцев строительства была открыта новая дорога, которая связала Зеленую гавань и Колодищи.
Дом на ул. Каролинской
Этот дом появился на месте долгостроя — паркинга. Локация очень интересная: в шаговой доступности от метро «Малиновка», через дорогу от гипермаркета и поликлиники.
В октябре застройщик предложил новую партию квартир, по весьма демократичной, на сегодняшний день, стоимости — от 1590 до 1860 долларов за квадрат. Ожидаемо, что очень быстро студии все раскупили. Какие квартиры остались сейчас — уточняйте в отделе продаж застройщика.
Жилой комплекс, состоящий из 4-х монолитно-блочных домов, соединенных общим стилобатом и подземным паркингом. Сейчас введены два дома, и еще два строятся. Локация — интересная и перспективной: в непосредственной близи от пр-та Дзержинского и метро «Грушевка». Хотя для кого-то подобное соседство может быть минусом, чем плюсом — из-за постоянного активного трафика под окнами. Но если вам такое подходит, тогда «Гранд Авеню» отличный выбор.
В октябре застройщик предложил новые квартиры и практически все они с обязательным приобретением машиномест. При этом выросли и цены.
Дубравинский
Это жилой комплекс многими недооценивается, по причине его расположения в тихом месте, на пересечении улиц Железнодорожной и Минина. В то время как, по совокупности своих характеристик (метро в шаговой доступности и транспортные магистрали, развитое окружение, школа и детсад, зеленые зоны), он является очень интересным предложением. Даже несмотря на октябрьское увеличение цен в однокомнатных квартирах.
DEPO
Сегодня активно покупаются не только бюджетные квартиры, но и настоящий премиум. Наглядное доказательство: все квартиры в новом доме в жилом комплексе DEPO (ст. м. «Площадь победы») забронировали еще до старта продаж. При том что цены на них стартовали с отметки 3206 USD\кв. м., а средняя цена за метр составила 4260 USD.
Этот жилой комплекс на зря так называется, поскольку располагается в окружении леса, но недалеко от престижной локации — метро «Восток» и Национальная библиотека. В октябре поступили в продажу 48 квартир — дороже, чем предыдущие, но без привязки к покупке места в паркинге. Этот дом планируют достроить в 2027 году.
Этот многофункциональный комплекс знаком, наверное, любому из жителей страны и не нуждается в представлении. Под самый конец октября был объявлен старт продаж квартир в готовом доме «Сад Эрмитаж»: потолки 5+ метров, свободная планировка, дизайнерское лобби, 2 станции метро в шаговой доступности. И все это в рассрочку от застройщика до 4 лет.
На момент анонса в продаже были 88 квартир, а на дату выхода этого материала осталось 75, поэтому выбор все еще есть. Но надо быть готовым к цене от 2340 EUR\кв. м.
Першы нацыянальны
Почти два года назад на месте бывшего долгостроя многофункционального центра возле DanaMall заработал торговый центр «Першы нацыянальны», в котором помимо магазинов с белорусскими товарами разместились и квартиры. Несмотря на то, что жилье тут — арендное, иногда в здании появляются варианты на продажу. И в октябре была замечена одна из них: двухкомнатная, площадью 58 кв. м.
Выбираете квартиру в новостройке? Тогда вам поможет наш обзор по всем новостройкам Минска и пригорода. Мы собрали в одном месте всю необходимую информацию: от наличия квартир до условий кредитования. А сейчас обзор стал еще информативнее: мы добавили цены реальных сделок по новостройкам от собственников. Эта информация сэкономит вам время и поможет сделать максимально рациональный выбор!
Нужно продать имеющуюся квартиру для покупки новостройки? Тогда вам поможет наш специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка. Продажа квартиры быстро, комфортно, безопасно и по максимально возможной цене.
Оцените свою квартиру с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка. Он рассчитает не только стоимость по факту сделки, но и порекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартиры и величины торга на конкретный момент времени. Это даст вам понимание цен и защитит от растягивания сроков продажи и необоснованных скидок.
- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
