Эксперт: В условиях финкризиса рынок недвижимости Беларуси стагнирует

  362

В условиях мирового финансового кризиса рынок недвижимости Беларуси стагнирует. Такое мнение в интервью [удалено].BY высказал директор агентства недвижимости «Твоя столица» Владимир Давидович.

«Через банковский сектор этот кризис коснулся нас потому, что банки очень сильно ужесточили требования к заемщикам, подняли кредитные ставки, некоторые вообще прекратили выдачу кредитов из-за недостатка свободных средств, — отметил В.Давидович. — Естественно, это сказалось на платежеспособном спросе и на рынке недвижимости».

По его мнению, «рынок переживает непонятное, шаткое состояние. «И продавцы и покупатели выжидают, что будет дальше. Если ситуация к весне следующего года с кредитованием изменится, то рынок останется стабильным, поскольку спрос, как и прежде, не удовлетворен», — считает специалист. По словам В. Давидовича, «сейчас покупатели очень активно смотрят жилье, но не все его могут купить из-за проблем с банками».

Эксперт не считает, что «может произойти обвал цен на недвижимость, о котором пишут многие СМИ». По его словам, «в отличие от фондового рынка рынок недвижимости имеет реальную себестоимость». «Это не виртуальная цена, которая диктуется только наличием спроса», — отметил специалист. Кроме этого, например в Минске цена недвижимости приближена к себестоимости и здесь «обваливаться некуда». Однако, по мнению В. Давидовича, если кризис затянется до лета, то цены на недвижимость могут незначительно снизиться — на 10%.

Директор агентства недвижимости отметил, что «вся сегодняшняя ситуация сильно ударила по застройщикам, поскольку они полностью строили жилье за счет кредитов». «Сейчас строительство таких домов остановилось, и дефицит жилья, если проблема затянется, может повлиять на цены на недвижимость: через год-полтора может произойти скачкообразный рост цен. Это связано с отложенным спросом, что обычно приводит к спекулятивному росту цен», — резюмировал В.Давидович.

[удалено].BY