Профессиональные участники рынка предлагают девелоперам и дольщикам компромисс

  389   8

Сегодня уже ни для кого не секрет, что изменения в кредитной политике банков негативно повлияли на покупательскую способность населения, а также запас финансовой прочности организаций-застройщиков и как следствие — вызвали снижение спроса и ожидание существенного понижения цен.

Еще вчера многие потенциальные дольщики рассчитывали получить банковский кредит, чтобы оплатить 70−80% строящейся квартиры. Сегодня им в этом практически отказано. В кредитовании отказано и многим застройщикам. Те из них, кто заручился поддержкой банков до октября текущего года, оказались, как правило, в более выгодном положении, нежели те, кто имеет надежды на такого рода поддержку в нынешних условиях. При этом, свое опасение инвестировать в строительную отрасль банки объясняют, в первую очередь, повышением инвестиционных рисков на мировом рынке.

В итоге застройщики, чьи объекты находятся в стадии строительства, оказались без источников финансирования, а потенциальные дольщики — без возможности вступить в долевое строительство, к которому они готовились, собирая деньги на оплату первого взноса в размере 20−30% стоимости квартиры.

Оказавшись в новых условиях, активные субъекты рынка недвижимости стали всеми возможными способами поддерживать свои проекты. Самым распространенным и очевидным из них стал способ снижения цен. Однако применение подобной меры ценового стимулирования спроса в условиях национального рынка недвижимости содержит в себе определенную опасность. Если на вторичном рынке в условиях необоснованно завышенных цен это приведет к санации и установлению равновесной (справедливой) цены, то в сегменте новостроек «игра» на понижение может вызвать далеко не положительный эффект, когда под давлением общего отрицательного ценового тренда, удовлетворяя ожидания потребителей, застройщики вынужденно снизят цены ниже уровня, позволяющего покрыть себестоимость и увеличивающиеся риски строительства. А это означает, что по таким проектам повысится вероятность затягивания сроков строительства, ухудшения качества используемых строительных материалов, консервацию объектов и т. п.

Часть строительных компаний пошли по пути увеличения периода рассрочки платежа и уменьшения суммы первоначального взноса.

Суть компромисса, который предлагает ViVa Invest, состоит в следующем. Дольщик платит сегодня 20% договорной стоимости строящейся квартиры и в последующие 9 месяцев выкупает еще 10%, внося деньги ежемесячно небольшими долями — по 1−2 тыс. долларов в зависимости от количества комнат в выбранной квартире. К тому моменту, как размер платежа достигнет 30% стоимости квартиры, дом будет уже построен и дольщику останется оплатить недостающую сумму за счет, например, банковского кредита. Цена квартиры устанавливается в белорусских рублях и в фиксируется в договоре долевого строительства. При этом график платежей и размер первоначального взноса могут быть изменены с учетом пожеланий каждого дольщика. Единственное условие: обеспечить к моменту окончания строительства дома в сентябре 2009 года оплату не менее 30% стоимости квартиры.

Предлагая такой вариант, авторы идеи рассчитывают на то, что через год экономическая ситуация в Республике позволит банкам вернуться к существовавшим до октября 2008 года условиям кредитования, когда банки существенно изменили условия предоставления кредитов либо вовсе прекратили их выдачу. В действительности не стоит всерьез опасаться, что за это время в банковском секторе не произойдет никаких изменений к лучшему: т.к. жилищное строительство оказалось в числе наиболее социально значимых и постоянно контролируемых государством областей общественной жизни, развитие рынка жилой недвижимости будет поддерживаться и стимулироваться всеми доступными способами.

Главная задача разработанной программы — это восстановить старые условия приобретения недвижимости. А условия были примерно следующими: первоначальный взнос — до 30% стоимости квартиры дольщик выплачивал своими средствами, остальные 70% - за счет банковского кредита, погашение которого обходилось ежемесячно в эквиваленте от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от размера и срока полученного кредита.

В принципе данная программа возвращает дольщика почти в те же условия, в каких бы он находился, оформляя кредит в банке на старых условиях. С той лишь разницей, что ежемесячные платежи в размере 1−2 тыс. долларов будут идти не на выплату процентов банку, а на выкуп 10% строящейся квартиры. К тому же дольщик заключает кредитный договор с банком на стадии, когда дом почти построен либо за некоторое время до того.

Таким образом, при покупке квартиры на обозначенных выше условиях дольщик экономит не только время, но и деньги, будучи свободным от обязательств перед банком в течение срока строительства квартиры.

Разумеется, за время строительства может произойти все, что угодно и финансовая состоятельность дольщика может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону. Но как бы там ни было, вложенные в строительство деньги никуда не пропадут, не исчезнут, поскольку будут обеспечены недвижимостью, которая, практически не имея спекулятивной составляющей в цене (в отличие от недвижимости на смежных рынках), останется одним из наиболее надежных инструментов для размещения частных инвестиций. В худшем случае, то есть если договор долевого строительства придется расторгнуть, деньги можно будет вернуть с индексацией в порядке, предусмотренном законодательством в области долевого строительства многоквартирных жилых домов. И что самое важное — на период финансовой нестабильности дольщик не будет находиться в долгу у банка, потому что кредит еще не получен.

Покупка квартиры в соответствии с предложенной программой также может показаться интересной для тех, у кого есть квартира на вторичном рынке, которую можно реализовать, чтобы вырученными деньгами оплатить оставшиеся 70% стоимости новостройки. Если имеющиеся квадратные метры продать сейчас и заплатить всю сумму сразу или произвести оплату частями по традиционному графику, то тогда на период строительства придется снимать квартиру, платить арендную плату и ежедневно бороться со страхом, что застройщик не построит дом вовремя. К тому же продажа квартиры на вторичном рынке жилья по действующим рыночным ценам сейчас затруднена.

Чем же все-таки сегодня рискует дольщик, согласившийся на покупку квартиры в рассрочку на оговоренных условиях?

Основной риск заключен в том, что застройщик может не ввести дом в эксплуатацию в оговоренные в договоре долевого строительства сроки. Однако те из них, кто присоединился к предложенной программе обладают необходимым запасом финансовой прочности. Помимо заинтересованности в соблюдении установленных городскими властями сроков строительства, нарушение которых влечет огромные штрафные санкции, успешному завершению начатых проектов будет способствовать наличие профессиональной службы заказчика, а также прочные связи с известными подрядными организациями, осуществляющими строительные работы на объектах.

Поскольку большая часть денежных средств, необходимая поддержания темпов строительства уже имеется в виде заблаговременно привлеченных кредитных ресурсов или средств дольщиков, собранных до того, как рынок настигли известные потрясения, количество квартир, которые можно приобрести в соответствии с озвученными условиями ограничено. Действие нашей программы уже распространяется на следующие проекты:

1. Второй дом жилого комплекса «Спортивный», который строится в микрорайоне Малиновка на пересечении улиц Громова и Есенина;

2. Жилой дом по ген. плану № 3 по ул. Игуменский тракт в микрорайоне Лошица.

Подробнее — на сайте www.vivainvest.ru

Эксклюзив Realt.by:

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

9663

В историческом центре Новогрудка продают уникальное здание. Кстати, а причем тут Дональд Трамп?

11334

Как продать жилье в областном городе и переехать в Минск?

1375

Дача-хутор под Минском, где можно жить постоянно. Баня, купель и вид на лес прилагаются

25955

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

2452

«Прикипел к этому месту душой». Как живется в зеленом районе на месте болота в Минске

4119

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1183

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

6107

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

66691

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1311

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1365

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883