Ценовые интересы продавцов и покупателей не совпадают

  735   1

Еще три месяца назад доля квартирных сделок, совершавшихся в областных и районных центрах Беларуси с привлечением банковских кредитов, составляла от 60 до 90%. Это одна из главных причин того, что после повышения процентных ставок по кредитам и сокращения кредитных программ спрос на квартиры упал в разы. В ответ продавцы стали снимать квартиры с продаж. Таковы результаты блиц-опроса региональных агентств недвижимости, проведенного корреспондентом «НБ» на прошлой неделе.

В ходе опроса специалистам агентств недвижимости задавались по телефону одни и те же вопросы: как ведут себя сегодня продавцы и покупатели; какая доля квартир приобреталась с привлечение банковских кредитов до того, как повысились процентные ставки; в каком диапазоне находятся цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке. Предлагаем вашему вниманию прозвучавшие ответы (результаты опроса, проведенного 2 декабря, опубликованы в прошлом номере «НБ»). Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг, г. Брест: — Рынок вялотекущий. Квартир достаточно в продаже, но покупателей не так много. Многие из тех, кто планировал покупку квартиры на октябрь-декабрь, оказались вынужденными пересмотреть свои планы. Новые процентные ставки по кредитам, которые установили банки месяц назад, оказались неподъемными для большинства покупателей. А зарабатывать такие большие суммы, чтобы купить квартиру, не прибегая к помощи банка, негде. До повышения процентных ставок около 70% квартирных сделок, проходивших через агентства недвижимости, совершались в Бресте с привлечением кредитов. Цены на квартиры, несмотря на падение спроса, стоят на месте. Идут на снижение цен только те хозяева, которые заинтересованы в очень срочной продаже. Однокомнатную-малосемейку (жилая площадь — около 11 кв. метров, общая — 24 кв. метров) можно купить в Бресте за 30 тыс. долл. Средняя же цена в секторе однокомнатных составляет где-то 40 тыс. долл. Двухкомнатные предлагаются в среднем от 55 до 60 тыс. долл., но при желании «двушку» можно найти и за 45 тыс. Хотя двухкомнатную квартиру летом можно было купить и дешевле, потому что за сентябрь и первую половину октября цены несколько поднялись. Трехкомнатные квартиры средних потребительских качеств находятся в ценовом диапазоне от 60 и до 75 тыс. долл. Могилевское агентство по оказанию риэлтерских услуг, г. Могилев: — Спрос на квартиры упал. Во-первых, из-за изменения кредитной политики банков. Во-вторых, потому что в декабре рынок традиционно замирает в связи с новогодними и рождественскими праздниками. Правда, в текущем году снижение активности произошло раньше и оно более ощутимо. Больше половины сделок с квартирами до повышения процентных ставок совершалось с кредитами. В Могилеве, как и в Бресте, на понижение цены идут только те продавцы, которые не могут ждать. Остальные выжидают. Покупатели тоже разделились на две основные группы: одни хотят купить квартиру сегодня, но не могут взять в банке кредит, другие имеют деньги на покупку, но ждут, когда цены упадут. Цены же остаются в прежних диапазонах. Однокомнатные малосемейного типа — 27−28 тыс. долл., однокомнатные «хрущевки» — 32−33 тыс., а те, что поновее — около 40 тыс. Двухкомнатные — от 42−53 тыс. долл. Трехкомнатные стандартные с ремонтом — около 55−62 тыс. Есть, безусловно, как более дешевые, так и более дорогие варианты. Дом в Могилеве не под снос можно купить за 31 тыс. долл. Не новый, конечно, но пригодный для проживания. А за трехкомнатную квартиру площадью около 90 кв. метров в доме 2004 года постройки и с хорошим ремонтом придется заплатить 120 тыс. долл. Агентство недвижимости «Дом для Вас», г. Молодечно: — На продажу квартиры предлагаются в достаточном количестве, но их мало кто покупает. Связано это в первую очередь с финансовым кризисом. Цены стоят на месте. Если и есть уступки, то незначительные. Однокомнатные предлагаются от 31 тыс. долл. в домах «хрущевского» типа до 41 тыс. долл. в современных домах. Средние цены на двухкомнатные квартиры колеблются в пределах 47−53 тыс. долл. «Двушки» в новых домах — до 60 тыс. долл. Цены на трехкомнатные квартиры — от 55 тыс. долл. Но есть варианты и по 46−48 тыс. долл. — здесь речь идет о «малометражках» (около 50 кв. метров общей площади) в старых двухэтажных домах. Падение цен маловероятно. Сегодня квартирный рынок г. Молодечно переживает второе в текущем году снижение активности. Первое затишье длилось около 7 месяцев. Тогда покупатели тоже ждали, что цены упадут. Но ничего такого не произошло. С наступлением осени рынок активизировался, но не надолго. Сейчас покупатели снова замерли в ожидании снижения цен, но теперь уже в связи с мировым финансовым кризисом. И в этом состоянии рынок, скорее всего, будет пребывать до февраля. Люди надеются, что в феврале можно будет сказать, чего следует ожидать в дальнейшем — либо экономика выстоит, либо … Что касается банковских кредитов, то они до повышения процентных ставок привлекались при покупке 50−70% квартир. С помощью кредитов покупатели оплачивали от 25 до 90% площади приобретаемой квартиры. Жодинское агентство недвижимости, филиал «Бобруйский», г. Бобруйск: — Прежде около 80−90% квартир приобретались с привлечением кредитов. Сегодня взять кредит очень сложно. Поэтому число сделок резко сократилось. Что касается продавцов, то они не спешат снижать цены. Большинство из них не испытывают потребности в срочных продажах. К тому же психологически очень сложно перестроиться. Очень много среди продавцов людей пенсионного возраста, которые после того, как дети разъехались, заинтересованы переселиться в квартиры меньшей площади. Однокомнатные «хрущевки» сегодня предлагаются от 25 до 32 тыс. долл., однокомнатные новой планировки и в хорошем районе — от 33 до 37 тыс. Двухкомнатную «хрущевку» можно приобрести за 36−37 тыс. долл., новую — за 43−46 тыс. Трекхкомнатные предлагаются от 50 тыс. и выше. Естественно, у квартир с евроремонтом, расположенных в самом центре города, — свои ценовые диапазоны. Например, покупка двухкомнатной квартиры с джакузи и другими атрибутами повышенного комфорта может обойтись в 120 тыс. долл.США. Квартиры чуть скромнее предлагаются по 70−80 тыс. долл. А чтобы стать обладателем очень хорошего коттеджа в центре города (2007 год постройки, полы с подогревом и т. д.), придется выложить 290 тыс. долларов. В основном индивидуальные дома в частном секторе Бобруйска предлагаются по 35 тыс. долл., в отдаленных от центра районах — от 15 до 20 тыс. долл. Есть негазифицированные районы жилой застройки. Там цены ниже 15 тыс. долл. В последний месяц наблюдается устойчивое снижение предложения на квартирном рынке. Например, в секторе однокомнатных квартир количество рекламных объявлений уменьшается еженедельно на 7−8 квартир, что для г. Бобруйска не мало. Это говорит о том, что продавцы тоже решили занять выжидательную позицию и поэтому снимают квартиры с продажи. ООО «Пакодан Солигорск», г. Солигорск: — Затишье на рынке. Раньше около 95% квартир приобреталось с привлечением кредитов. Сейчас эти кредиты стали для большинства потенциальных покупателей недосягаемыми. И хотя по-прежнему продавцы хотят продавать, а покупатели хотят покупать, их ценовые интересы уже не совпадают. При этом и те и другие готовы подождать того момента, когда кредитная политика банков стабилизируется и станет меньше неопределенности. Однокомнатные квартиры в Солигорске предлагаются сегодня от 32 тыс. («хрущевки») до 45 тыс. долл.США (квартиры новые, площадью около 40−42 кв. м). Двухкомнатные — где-то от 40 тыс. до 55 тыс. долл. Трехкомнатные — от 55 тыс. до 90−96 тыс. долл. (макс. цена), если квартира новая и имеет площадь около 80 кв.метров. Квартиры в новых домах попадают на рынок в небольшом количестве, потому что в основном приобретались хозяевами для собственных нужд и с привлечением кредитов. Естественно, прежде чем такая квартира будет выставлена на продажу, ее владелец должен погасить задолженность по кредиту. Сегодня много квартир предлагают в домах-новостройках фирмы-застройщики. Ценовой максимум — 1400 долл. за кв.метр. Правда, на такие суммы местные покупатели смотрят весьма скептически, даже при том, что речь идет о квартирах повышенных потребительских качеств. Отметим, что в областных и районных центрах квартиры и дома покупают в основном белорусские граждане. Среди желающих приобрести домик в каком-нибудь небольшом белорусском городе немало украинцев. Но по белорусскому законодательству они для совершения такой покупки обязаны иметь вид на жительство и постоянный источник дохода в Беларуси. В некоторых агентствах недвижимости рассказали о том, какие препятствия преодолевают покупатели, чтобы получить сегодня кредит в банке. Некоторым приходится приводить по 7−8 поручителей. Здесь, конечно, в пору порадоваться такой настойчивости и упорству потенциального кредитополучателя. Но, с другой стороны, можно лишь догадываться о размерах дохода этого человека, если банк от него потребовал столь мощных гарантий. Хотя чаще всего люди сами отказываются от кредитов: слишком высокие процентные ставки и слишком много неопределенности в завтрашнем дне.

http://nb.by