Ситуация на рынке строительства и аренды жилья в Минске

  750   7

Ситуация запутанная и непростая сложилась на рынке строительства и покупки жилья: кто продает 1128 у.е. за метр кв., а кто-то ждет лучших цен. На рынке аренды жилья ситуация ухудшилась, но только для желающих сдать, их в несколько раз больше, чем снимающих.

Ценник начинается с 38 тысяч — столько, например, хотят за 1-комнатную квартиру в панельке на Ротмистрова (33.7 / 16.79 / 7.1 кв.м.), без ремонта, 1 этаж, 1 128 у.е. за кв.м. Впрочем, за такую же квартиру на проспекте Пушкина у метро хотят 48 тысяч. Что, правда, на 2 тысячи меньше, чем две недели назад. Квадратный метр тут 1263 доллара.

Напомним, эксперт Белорусской ассоциации «Недвижимость» констатировал: такой ценник (около 1200−1300 долларов за метр) будет к лету един для всех типовых квартир во всех спальных районах.

Пока же от обвального падения статистики цен спасают только изрядные оптимисты — те, что еще рассчитывают на том же проспекте Пушкина продать однокомнатную панельку за 62 тысячи.

Впрочем, даже некоторое падение цен не способно еще всерьез радовать покупателей, застывших в ожидании — поскольку по-прежнему нет доступных кредитов.

Оживились в последние дни только минские очередники, те, чей доход меньше 1 миллиона 89 тысяч на члена семьи — им Мингорисполком пообещал льготные кредиты вне зависимости от того, когда они стали на очередь, но при условии вступления в долевое строительство. Они могут, если повезет, строить через исполком (по цене в 1млн. 700 тысяч — 2 млн.) Кроме того, указ президента № 100 разрешил строиться всем очередникам вне зависимости, полагается ли им льготный кредит или нет. Правда, опять же по очереди, которая в Минске — на 20 лет.

Как рынок среагирует на законодательные нововведения, пока судить рано. Но определенно упрощение долевого строительства в ближайшие месяцы не остановит падения ценника на вторичном рынке жилья.

В стадии строительства находится около 40 жилых домов, возводимых частными застройщиками. Стоимость 1 кв. м в таких домах колеблется от Br3 млн. до Br5 млн. Впрочем цена продажи зависит в каждом конкретном случае от риэлтеров.

В 2008 году в столице построено 1157 тыс.кв.м общей площади жилья, из которых на долю коммерческих компаний пришлось около 450 тыс.кв.м.

Но что будет дальше со строительством в столице не знает ни кто! Президент заявил 26 февраля, что Минск перенаселен и строительство необходимо частично приостановить.

На Минском рынке аренды жилья цены не могут не радовать.

Спрос на съем квартир в столице сильно снизился, а количество желающих сдать увеличилось в 5 раз. На рынок поступило много больших квартир — 3−4-х комнатных, очень много таких квартир сдается в новостройках.

Сегодня снять 1-комнатную квартиру в спальном районе можно за 220−250 долларов плюс квартплата, иногда появляются предложения и по 200 долларов.

Сильно подешевела аренда 2-х комнатных квартир (300−320, Заводской р-н и Шабаны — 270). Элитные квартиры тоже упали в цене. Если ранее они предлагались по 1000 долларов, то сегодня по 700−800 долларов.

Сдать 3-комнатную квартиру сегодня очень трудно. Стоимость хороших 3-х комнатных квартир в спальных районах упала до 350−400 долларов. В новых районах большие по площади 3-комнатные квартиры можно снять и за 300 долларов плюс коммуналка, такая цена установилась из-за того, что зимой коммуналка больше чем в стандартных.

Но таких районов не много. Из Лошицы достаточно трудно быстро попасть в центр города и даже до метро. Новый район Дружба тоже имеет ряд транспортных проблем. А вот новый р-н в Масюковщине — Домбровка — это наиболее оптимальное решение (не далеко от метро, рядом рынок «Ждановичи»).

В принципе, такие предложения выгодны, т. к. сумма коммуналки за такие квартиры больше не более, чем на 40−60 тысяч белорусских рублей зимой, это около 20 долларов. Т. е. экономия не менее 30 долларов в месяц. Если транспортное сообщение хорошее, т. е. до метро не более 3−4 остановок, то стоит задуматься. В новых квартирах вам не придется переклеивать обои, красить потолки, мыться в «страшной-черной» ванне, утеплять окна (везде будут стоять стеклопакеты), не придется зимой прикупить пару обогревателей, ведь многие квартиры построены с горизонтальной разводкой тепла и в таком жилье существенно теплее зимой.

http://www.oko.by/