«Замкадье» — здравствуй, обвал цен!

  570

Паника на рынке загородного жилья началась в конце прошлого года, когда стал понятен масштаб наступившего кризиса. Правда, продавцам надо отдать должное — «мхатовскую паузу» они держали до последнего и дрогнули только в конце февраля.

К концу февраля продажи дачных участков в секторе экономкласса снизились на 60%, а на рынке дорогого загородного жилья сейчас наблюдается абсолютное затишье и застой, говорят риэлторы. Крупные застройщики продолжают снижать цены на загородные дома, причем, скидки уже сегодня доходят до 45−60% от цен лета прошлого года.

«По сравнению с прошлым годом стоимость квадратного метра в коттеджах упала на 15−20%, в таунхаусах — на 12−15%, в панельных новостройках ближайшего Подмосковья — на 60%"Согласно оценкам аналитиков компании TR-RealHouse, по сравнению с прошлым годом стоимость квадратного метра в коттеджах упала на 15−20%, в таунхаусах — на 12−15%, в панельных новостройках ближайшего Подмосковья — на 60%.

Если в 2005 году коттеджи в среднем были в 4 раза дороже столичной квартиры, то к концу 2008 года превышение составило всего 2 раза, говорят эксперты компании. Прогноз на ближайшие 2−4 месяца — метры в загородных домах будут дешевле московских более чем на 10−15%.

Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» считают, что уже сегодня можно говорить о том, что эконом-класс на загородном рынке — это жилье, сопоставимое по цене со стоимостью среднестатистической московской квартиры. Если считать, что метр в хорошей столичной квартире аналогичной категории стоит порядка 150−180 тыс. рублей за метр. При этом надо учитывать фактор удаленности объекта от Москвы.

Так, основная часть недорогих коттеджных поселков строится за 50 км от МКАД, поселков таунхаусов — в 20−40 км от Москвы, а загородных ЖК — в пределах 15−25 км от МКАД.

Уже сегодня без проблем можно найти много предложений домов и таунхаусов, которые дешевле квартир. Более того, аналитики «Индикаторов» уверены, что в процентном соотношении загородное жилье дешевле столичного на 10−30% в зависимости от его категории: самые дорогие — это коттеджи в охраняемых небольших поселках на удалении не более 20−25 км от МКАД. Далее по мере убывания следуют таунхаусы, дома в старых дачных поселках и замыкают список непосредственно «старые» дачи.

В целом по рынку, минимальная стоимость домовладений отмечается для поселков, расположенных за 50 км от МКАД, где цена за квартиру-секцию не превышает 6,5 млн. рублей. Самые дорогие таунхаусы, как уже исторически сложилось, расположены на Рублево-Успенском направлении. В радиусе 25 км от Москвы они стоят от 60 до 110 млн. рублей.

Эксперты и продавцы загородного жилья, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, говорят, что в новых поселках коттеджей и таунхаусов бизнес-класса цены ниже более ранней застройки в 2−2,5 раза. Правда, они имеют меньший метраж и площадь земельных участков.

Другая новая тенденция — в условиях финансового кризиса, когда ликвидность и востребованность дорогих загородных объектов находится под вопросом, упавшая в разы стоимость загородного жилья позволяет привлекать покупателей, не имеющих свободных средств, но владеющих квартирами в Москве. Обмен московских квартир на загородное жилье экономкласса сегодня уже можно считать трендом весны-2009.

Что касается более демократичной подмосковной недвижимостью, например, с дачами на шести — десяти сотках, то здесь сегодня нет ни спроса, ни предложения.

Значительнее всего сократился объем предложений в сегменте дач среднего класса — на обустроенных участках старше 20 лет, с капитальными строениями и обихоженным садом-огородом. Особенно в пределах 50 — 60 км от МКАД. В этом можно убедиться, зайдя на любой интернет-поисковик загородной недвижимости. В большинстве объявлений речь идет либо о неосвоенных участках, либо о коттеджах — правда, нередко со «спецценой на участок» или «мансардой в подарок».

«Складывается ощущение, что те, кто ожидает, что в связи с кризисом можно по дешевке прикупить «крепкую дачку», могут этого момента не дождаться, — говорит владелец подмосковной риэлтерской компании Илья Прилебский. — Вряд ли подешевеет и земля, на которой возможно что-то построить самостоятельно. В ближайшее время люди будут предпочитать именно строиться, а не покупать готовые дома, — это сейчас выгоднее, поскольку упали в цене и отечественные стройматериалы, и услуги мастеров-шабашников.

Эксперты предупреждают, что уже сегодня на рынке предлагается много «неликвида» — участков с явными недостатками, включая отсутствующие документы на землю или строения. Естественно, по «очень выгодным ценам». «Много предложений решить эти проблемы в рамках так называемой „дачной амнистии“, — говорит Илья Прилебский.- Но на рынке очень много неясностей и путаницы в кадастровых планах — купить можно, а вот стать собственников — вряд ли».

Если говорить о стоимости земельных участков с небольшими строениями на удалении до 100 км от МКАД, то стоимость соток на разных направлениях составляет (по убыванию): самые дорогие — на Минском шоссе — 8 тыс. долларов за сотку, далее — Новорижское шоссе — 7,5 тыс., Можайское — 7,4, Киевское — 6,8, Каширское — 5,6, Дмитровское — 5,2, Егорьевское — 4,6, Ярославское — 4,4.

Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, предложений загородного жилья, большинство относительно недорогих по подмосковным меркам дачных и садовых участков находится на удалении в 50−90 км от МКАД. Особенно это касается наиболее популярных и давно освоенных дачных направлений. В 20−30-километровой зоне практически не продается ничего, кроме особняков ценой от полумиллиона долларов с учетом «кризисной» скидки.

http://r.mail.ru/clb119109/vz.ru