Квартирный рынок: темпы падения цен растут

  923   15

За два месяца 2009 года цены на вторичные столичные квартиры снизились в среднем на 12%. Причем если в январе цены снижались медленно, то в феврале темпы падения цен выросли.

Анализ обращений граждан, поступивших в Мингорисполком в 2008 году, показал, что минчан больше всего беспокоят вопросы строительства и жилищной политики. Как сообщило ИА «Минск-новости» со ссылкой на начальника отдела писем и приема граждан Марина Маковская, 37% всех письменных и устных обращений в прошлом году касались именно данной тематики. На втором месте по количеству жалоб, просьб и предложений жилищно-коммунальное хозяйство — чуть больше 23%.

По мнению главы столичной мэрии Михаила Павлова, высказанным на заседании Мингорисполкома 5 марта, о чем далее пишет ИА «Минск-новости», данные цифры говорят о необходимости уделить больше внимания разъяснению жителям столицы отдельных положений законодательства в части строительства, жилищной политики и ЖКХ.

В этой связи отметим, что вторичный рынок жилья всегда был для столичных жителей одним из приоритетных способов улучшения своих жилищных условий. И, конечно, наибольшее количество сделок с квартирами на минском вторичном рынке жилья совершается с помощью риэлтерских компаний.

Поэтому сегодня мы расскажем о том, как же складывалась ситуация на квартирном рынке на протяжении двух месяцев 2009 года, какова она сегодня и чего можно ожидать столичным жителям, желающим улучшить свои жилищные условия, в ближайшей перспективе.

Начало нового 2009 года на вторичном квартирном рынке отмечено снижением цен на квартиры. А если быть более точными, то снижение цен началось не с наступлением нового года, а несколько раньше. Цены на вторичное жилье стали снижаться уже в ноябре — декабре 2008 года. Причем если январь этого года характеризовался плавным снижением цен, то уже в феврале падение цен стало набирать более быстрые обороты. За два месяца 2009 года цены на столичные квартиры упали в цене примерно на 12%. Кстати, примерно настолько снизились цены на вторичное минское жилье за 1 полугодие 2008 года, характеризующееся медленным снижением цен на «вторичке». Примечательно и то, что примерно одинаково на протяжении двух месяцев текущего года цены снижались как на одно- и двухкомнатные квартиры, так и на многокомнатные. В итоге к концу февраля в среднем квадратный метр однокомнатных квартир с 1992 долл. США на начало года снизился до 1734 долл. США, двухкомнатных — с 1958 до 1727, трехкомнатных — с 1901 до 1691 и четырехкомнатных квартир — с 1859 долл. США на начало года до 1628 долл.США.

Но это средние цены. Что же касается отдельных квартир, особенно старой планировки — «хрущевки», «малосемейки», то цены на них снизились более существенно, и, как отмечают риэлтеры, это жилье сегодня более востребовано на рынке. Например, если в начале 2009 года самые дешевые однокомнатные квартиры предлагалась на рынке (здесь и далее цены предложения) за 47- 50 тыс. долл.США, то сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру можно найти по цене 35−39 тыс. долл.США, а то и за 30 тыс. долл.США. То есть в среднем «плохие» однокомнатные квартиры за два месяца снизились на 20−25 тыс. долл.США, а квадратный метр их стал стоить 1100−1200 долл.США. Что же касается нового жилья, то падение цен здесь не такое серьезное.

По словам Николая Простолупова, директора АН «БелЦТН», председателя Белорусской ассоциации «Недвижимость», на вторичном рынке жилья идет неукоснительное плавное снижение цен. Однако темпы снижения цен Н. Простолупова разочаровывают. Потому что, по его мнению, если бы снижение цен шло более быстрыми темпами, квартирный рынок скорее бы оживился. Если учесть то, что новостройки сегодня продаются по цене 1200 долл. США кв./м, то квадратный метр жилья на вторичном рынке должен сегодня стоить столько же. В настоящее время на рынке появляются квартиры — «хрущевки», «малосемейки» — по цене 1250−1300 долл. США /кв.м. Но это «эксклюзивы», считает директор АН «БелЦТН». Потому что с учетом того, что в настоящее время в городе продается порядка 8 тысяч квартир, одна-две такие квартиры «не делают погоды на рынке». Поэтому, по мнению Н. Простолупова, к лету вторичные квартиры должны подешеветь до уровня 1200−1300 долл. США/ кв.м. И такая цена квадратного метра будет в большей степени соответствовать платежеспособности населения. А сегодня платежеспособность людей не высокая и обусловлена практической недоступностью кредитов и резким снижением доходов, считает директор риэлтерский компании.

По сравнению с декабрем месяцем прошлого года сегодня рынок более-менее активен. Но эта пока не та активность, которая нужна рынку. Ведь в настоящее время цена квартиры стоимостью квадратного метра 1600 долл. США уже покупателями не рассматривается, уточнил Н.Простолупов. Даже в реальных сделках продавцы не всегда охотно и своевременно идут на снижение цены. А если и идут на это, то чувствуют себя «морально ущербными». И их можно понять, считает директор агентства. Потому что нелегко сбрасывать цену квартиры практически каждую неделю.

По этой причине сегодня на рынке практически исчезли так называемые «цепочки», хотя ранее абсолютное большинство сделок осуществлялось именно благодаря «цепочкам». Поточу что найти 3−4 квартиры, собственники которых согласились бы одновременно снизить цену, весьма трудно. Хотя в этом плане сегодня очень активно работают все риэлтерские компании.

Небольшое оживление граждан было вызвано решением Мингорисполкома о внеочередном предоставлении льготных кредитов на строительство квартиры долевым способом. Но одно дело, высказал свою точку зрения по этому вопросу Н. Простолупов, принять решение, а другое дело — гражданину найти заказчика строительства, заключить с ним договор и получить льготный кредит. По крайней мере, сказал директор риэлтерской компании, не слышно, чтобы кто-то самостоятельно заключил договор, а главное, без очереди взял льготный кредит. Скорее, это чисто «пропагандистский маневр», высказал свое предположение Н.Простолупов.

А вот по мнению Анны Стречень, директора АН «Западная недвижимость», сегодня ситуация на рынке критическая, когда покупатели ждут снижения цен, а продавцы не готовы к их снижению.

Говорить о серьезном оживлении рынка не приходится, сказала директор агентства. Конечно, люди звонят. Но в большей степени они интересуются строительством жилья с привлечением льготных кредитов или очень дешевыми квартирами. Причем те, у кого есть наличные деньги, сами называют цену, по которой хотели бы купить квартиру. Но эта цена, как правило, значительно отличается от существующей сегодня на рынке.

Как отметила в беседе А. Стречень, сегодня есть спрос на комнаты. Это обусловлено ограниченным количеством денег у покупателей. Купить комнату можно по цене до 20 тыс. долл.США.

А в целом, высказала свое мнение директор АН «Западная недвижимость», недвижимость — это, пожалуй, единственное, во что стоит вкладывать деньги. Поэтому не стоит ждать снижения цен. У кого есть деньги, надо покупать жилье сейчас. Потому что наверняка неизвестно, что будет завтра и как сложится ситуация летом.

Со своей стороны отметим, что глава государства держит на контроле не только всю строительную отрасль, но и цены на жилье, в частности. Вот и недавно, посещая Минскую ратушу, во время встречи он сказал, что в ближайшее время намерен обратить серьезное внимание на работу строительной отрасли, в том числе и на систему ценообразования в жилищном строительстве. «Настал период, когда предприятиям нужно пересчитать свою экономику. Есть падение цен на главные составляющие: нефть, газ, металл. Поэтому надо пересмотреть цены, в том числе и на жилье, — сказал А.Лукашенко.

Что касается г. Минска, то для очередников цены на жилье на первичном рынке в этом году снова выросли. А вот Витебский домостроительный комбинат привлекает покупателей низкой ценой и предлагает приобрести в центре города по ул. Правды 2-комнатные квартиры общей площадью 63 кв. метра по цене 570 долл. США / кв.м. Так если Витебский комбинат строит жилье так дешево, то почему бы не пригласить его по таким ценам построить жилье и в г. Минске?

Февраль — рекордсмен по падению цен в Москве

Как отмечает аналитический центр irn.ru, с одной стороны, в начале этого года динамика цен на московскую недвижимость была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен — к падению до 2−2,5% за неделю, чего не было даже после дефолта 1998 года.

В целом, по данным аналитического центра, снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. К концу праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья опустился ниже знаковой отметки в 5 тыс. долл.США за квадратный метр.

Лидером по снижению цен, в первую очередь, стали старые панельные дома, пятиэтажки, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных и спальных районах Москвы. Но в отличие от прежних стагнаций, не столь сильных, как нынешний общий финансовый кризис, современное жилье бизнес-класса и элитная недвижимость также оказались незастрахованными от падения.

Однако динамика рублевых цен на недвижимость оказалась несколько иной. На фоне существенной девальвации национальной валюты, имевшей место в январе, рублевые цены на квартиры в Москве за январь даже слегка подросли. Но это во многом технический эффект.

Долларовые цены на московскую недвижимость в феврале установили очередной рекорд падения. По прогнозам, цены продолжат снижаться до середины весны, однако меньше 4 тыс. долл.США квадратный метр стоить не будет.

На начало марта средняя стоимость квартир по Москве (без учета элитного и нетипового жилья) составила 4,55 тыс. долл.США, подсчитали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». За февраль квартиры в столице стали дешевле на 7,6%, и последний месяц зимы оказался рекордсменом по снижению цен на недвижимость. По мнению аналитиков центра, в ближайшее время падение на рынке, вызванное его перегретостью и финансовым кризисом, замедлится, а цены стабилизируются, считают в центре.

Украина: цены жилье будут снижаться на протяжении полугодия

«Цены в 2009 году будут действительно снижаться, и, возможно, это будет в первом полугодии. Сегодня никто не может сказать, когда это остановится. Если кризис дальше усугубится, не понятно, какая дальше цена и стоимость вообще будет», — сказал журналистам в ходе ЕвроДебатов Европейской бизнес-ассоциации «Законодательные инициативы в строительной отрасли на фоне экономического кризиса» в Киеве председатель совета директоров Украинской будивельной ассоциации (УБА), председатель совета директоров девелоперской компании «XXI Век» (Киев) Лев Парцхаладзе, пишет document.org.ua.

В то же время, по словам Л. Парцхаладзе, в случае улучшения экономической ситуации в стране из-за отложенного спроса может произойти резкий рост цен.

«Ситуация, которая сложилась на рынке недвижимости, вызвана только кризисом. Сегодня действительно есть большой отложенный спрос. Если в середине — конце 2009 года, когда, как прогнозируется, рынки начтут восстанавливаться, если правительство себя начнет правильно вести и мировой бизнес начнет выходить из рецессии, то потом рост может произойти такой, как в 2006 году. Если рынок не восстановится, то тогда трудно что-либо комментировать», — отметил он. Кроме того, Л. Парцхаладзе отметил, что из-за кризиса во второй половине 2008 года было приостановлено строительство ряда жилых объектов, в 2009 году значительно сократятся объемы строительства жилья.

Цены на жилье в Риге рушатся

Цены на серийные квартиры в Риге продолжают снижаться, пишет NovoNews. В феврале этого года, по сравнению с январем, они опустились более чем на 7,5%, достигнув отметки в 814 евро за квадратный метр. По прогнозам специалистов, подобная тенденция сохранится, но рынок она не оживит, сообщает телеканал TV5.

В частности, руководитель компании Balsts Айгар Зариньш отмечает, что все больше сделок происходит за счет личных средств покупателей. Таковых уже примерно половина.

«Несомненно, цены продолжат снижение, так как уже сейчас есть районы, стоимость квадратного метра жилья в которых опустилась до 600 евро за кв. метр», — говорит специалист. — Банки, перед тем как выделить кредит, очень тщательно оценивают клиента и уже имеющиеся у него кредитные обязательства».

http://nb.by/