Обмен в регионах становится привлекательным

  877   1

Спрос на квартиры в областных и районных центрах Беларуси упал в разы, но большинство продавцов не спешат сбрасывать цены.

Примерно до середины октября прошлого года доля квартирных сделок, совершавшихся в областных и районных центрах Беларуси с привлечением банковских кредитов, составляла от 60 до 90%. Это одна из главных причин того, что после повышения процентных ставок по кредитам и сокращения кредитных программ спрос на квартиры упал в разы.

Но, как выясняется, продавцы квартир весьма неохотно снижают цены. На уступки идут в основном те хозяева, а их совсем не много, которые заинтересованы в срочной продаже. Основная же часть продавцов выжидает, надеясь на то, что кризис вот-вот закончится и покупатели получат доступ к банковским кредитам по докризисным процентным ставкам. Об этом корреспонденту «НБ» стало известно в ходе блиц-опроса, проведенного среди региональных агентств недвижимости на прошлой неделе.

Специалистам агентств были заданы по телефону одни и те же вопросы: как ведут себя сегодня продавцы и покупатели квартир; в каком диапазоне находятся цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке. Предлагаем вашему вниманию прозвучавшие ответы.

РУП «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Брест

- Спрос упал в разы. Предложение большое. Цены снижаются, но незначительно. Продавцы готовы продавать однокомнатные квартиры по 950−970 долл. за 1 кв.метр. Но покупатели желали бы видеть цены не выше 800−850 долл. за кв.метр.

Что касается более габаритных квартир, то мониторинг по ним затруднен, поскольку чистые покупки в этом секторе недвижимости почти отсутствуют. Большинство покупателей интересуются обменами, которые хотят совершать не через куплю-продажу, как полгода назад, а желательно через заключение договора мены. Правда, не всегда размеры доплаты, которую хочет получить владелец большей квартиры, устраивает второго участника сделки.

Например, если однокомнатная обменивается на двухкомнатную, то владелец двухкомнатной хочет получить не менее 12−15 тыс. долл. в качестве доплаты, а покупатель готов доплатить максимум 10 тыс.

В целом можно сказать, что квартиры в Бресте подешевели на 4−5 тыс. долл. Но это касается тех квартир, хозяева которых действительно заинтересованы в продаже своей недвижимости. Те, кто не заинтересован в быстрой реализации, цену не снижают.

В свою очередь покупатели, видя, что цены хоть не охотно, но снижаются, тоже не торопятся заключать сделки. Покупатели рассуждают так: если однокомнатная квартира, которая стоила в январе 40 тыс. долл., предлагается сегодня за 35 тыс. с торгом, то еще через месяц-два она будет стоить еще меньше.

Чтобы покупатель не уходил без покупки, нужно чтобы в Бресте сегодня те же однокомнатные стоили в среднем 25−30 тыс. долл.

ЧУП «Агентство по недвижимости „Мона“ Лапченко И.А.», г. Барановичи, Брестская обл.

- Квартир на продажу предлагается много. Покупательская способность упала. Цены снижаются. Однокомнатную квартиру можно купить от 23 до 30 тыс. долл., двухкомнатную — от 34 до 58 тыс., трехкомнатную — от 53 до 85 тыс. долл. Четырехкомнатные вообще не пользуются спросом. И поэтому четырехкомнатную можно приобрести по цене двухкомнатной, например, за 48 тыс. долл.

Цены начали снижаться с января. Это при том, что еще в ноябре спрос на однокомнатные квартиры заметно превышал предложение. Покупатели были готовы платить за однокомнатную 35 тыс. долл., но предложить было нечего. А сегодня есть предложения по 25−30 тыс., но желающих рассматривать даже такие варианты не много.

В то же время, на снижение цен пошли всего лишь около трети продавцов. Остальные держат прошлогоднюю цену.

ОДО «Агентство-УЮТ», г. Витебск

- Однокомнатные старой планировки («хрущевки», например) предлагаются от 24 тыс. долл. и выше. Если «малосемейка», то около 18 тыс. долл. Двухкомнатные старой планировки — от 22 тыс., новой — от 33 тыс. долл. Трехкомнатные квартиры спрашивают чаще до 40 тыс. долл., но предлагаются, как правило, за 46 тыс. и выше.

В январе-феврале сделок почти не было. А вот в марте покупатели активизировались. В основном покупки совершаются за собственные средства, либо люди продают имеющееся жилье, чтобы оплатить вновь приобретаемое. Сделки с привлечением кредитов совершаются, но это уже как исключение. Увеличился интерес к заключению договоров мены.

Продавцы идут на снижение цены, если заинтересованы быстро продать квартиру. И скидки в таких случаях могут быть существенные. Например, если однокомнатная старой планировки полгода назад стоила 28 тыс. долл., то теперь аналогичную по параметрам и качеству можно найти за 18 тыс. Или, если в ноябре однокомнатную новой планировки можно было приобрести за 38 тыс., то сейчас — за 28−29 тыс. долл.

ОДО «Оршанский центр недвижимости», г. Орша, Витебская обл.

— Однокомнатные квартиры предлагаются от 17 тыс. долл. Двухкомнатные, если «хрущевки», — от 25 тыс., новой планировки — 30 тыс. и более. Трехкомнатные — от 30 до 55 тыс. долл. Сказать, что спроса нет вообще, — нельзя. Покупатели звонят, интересуются, но чаще всего ничего не покупают.

ОДО «Проспект Риэлт», г. Новополоцк, Витебская обл.

— Активность рынка низкая. Цены долго стояли на уровне докризисных. Но в последние месяцы стали снижаться. Сегодня «малосемейку» можно купить за 23−26 тыс. долл., однокомнатную новой планировки — за 30−34 тыс. долл. «Двушки» новой планировки предлагаются от 41 до 47 тыс. долл., старой — от 34 до 38 тыс. долл.; трехкомнатные — от 48 до 55 и от 40 до 44 тыс. долл. соответственно. Это цены предложения. Но в случае появления реального покупателя продавцы готовы уступить и 5, и 7 тыс. долл., если это двух- или трехкомнатная квартира. Хотя большинство покупателей, которые не заинтересованы в срочной продаже, готовы ждать возврата к старым ценам.

Коттеджи в Новополоцке предлагаются за 150−180 тыс. долл., не новые индивидуальные дома в частном секторе — от 15 до 50 тыс. долл.

РУП «Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Гомель

— Многие продавцы держат старые цены. Но, так или иначе, цены снижаются. Однокомнатную можно купить и за 30 тыс. долл., если это «хрущевка» на первом или последнем этаже и без ремонта. Аналогичную по качеству двухкомнатную — за 35 тыс. Это ценовой минимум. Недорогая трехкомнатная обойдется в 48 тыс. долл.США.

Квартиры в новостройках без отделки продаются по 1 тыс. долл. за 1 кв.метр.

РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Гродно

- Однокомнатные квартиры предлагаются от 28 тыс. долл., двухкомнатные — от 33 тыс., «трешки» — от 36−37 тыс. долл. Денег у людей нет, кредитов нет, а если есть, то ставки неподъемны, поэтому спрос очень маленький.

Продавцы, конечно, не хотят снижать цены, но если видят реального покупателя и заинтересованы в продаже квартиры, то на уступки идут. Заинтересованные продавцы — это, как правило, те, кто продает квартиру, чтобы оплатить строительство новой или покупку большей жилплощади. Есть и такие, кому необходимо срочно погасить задолженность по кредиту. Они меняют большую квартиру на меньшую, чтобы разницу отдать банку.

РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Лида, Гродненская обл.

— Спрос в последнее время активизировался. Это можно объяснить тем, что в Лиде, где проживает 100 тыс. человек, новое жилье почти не строится.

В базе данных агентства — около 15 квартир. Это новые поступления. И это квартиры, по которым у агентства заключены договоры с клиентами. Цены предложения сегодня не сильно отличаются от прошлогодних. Более дорогие трехкомнатные квартиры предлагаются где-то за 50 тыс. долл. плюс минус несколько тысяч. Четырехкомнатные — от 55 тыс. и выше.

Трехкомнатную «хрущевку» с косметическим ремонтом можно купить примерно за 45 тыс. долл. Полноценная двухкомнатная (не старая планировка, кухня — от 8 кв. метров) обойдется где-то в 42 тыс., если «хрущевка» с небольшим ремонтом — 35 тыс. долл.

Однокомнатные квартиры предлагаются в диапазоне от 25−26 тыс. (если малосемейки») до 32 тыс. (если нормальный проект и возраст дома не превышает 15−20 лет). Это цены предложения. Торг, как правило, уместен. И продавцы готовы идти на существенные скидки. Оно и понятно, потому что на 10 предлагаемых объектов — всего 1−2, в лучшем случае — 3 покупателя.

Основная часть сделок — это обмены, причем не через куплю-продажу, как это было раньше, а путем заключения договора мены.

ЧУП «Жодинское агентство недвижимости», филиал «Бобруйский», г. Бобруйск, Могилевская обл.

— Однокомнатные «хрущевки», которые имеют площадь до 30 кв. метров, предлагаются сегодня в пределах 17−18 тыс. долл. Новые однокомнатные квартиры площадью около 43 кв. метров выставляются за 26−30 тыс. долл., двухкомнатные около 56 кв. метров — за 36−38 тыс. «Хрущевку-двушку» можно приобрести за 25−30 тыс. в зависимости от местоположения. Но покупатель не готов платить такие суммы.

В секторе трехкомнатных квартир разброс цен очень большой. Минимум, за который сегодня можно приобрести такое жилье, — 28 тыс. долл. Причем это может быть и район не плохой, и квартира не запущенная, но просто хозяин заинтересован в срочной продаже. Максимальная цена предложения за трехкомнатную квартиру площадью 83 кв. метров может доходить до 120 тыс. евро. Квартира готова для проживания и расположена рядом с недавно построенным ледовым дворцом.

В последнее время люди интересуются индивидуальными домами, но, как правило, недорогими. Предложение на процентов 70 удовлетворяет спрос. Купить вполне пригодный для проживания дом в 10−15 км от Бобруйска в районе с хорошим транспортным сообщением (автобусным или железнодорожным) можно за 1−2 тыс. долл.США. Но есть и более дорогие варианты. Например, коттедж в новом коттеджном поселке, расположенном ближе к г. Могилеву, предлагается за 90 тыс. долл. с торгом.

Минск

Средняя цена предложения квадратного метра столичных квартир за январь-март текущего года снизилась на 22,7%, — с 1960 до 1597 долл. В том числе однокомнатные подешевели на 25,1% (с 2016 до 1612 долл. США/кв. м), двухкомнатные — на 22,8% (с 1981 до 1613 долл./кв. м), трехкомнатные — на 22,2% (с 1925 до 1576 долл./кв. м). В секторе квартир, имеющих 4 и более комнат, снижение цены предложения квадратного метра с начала года составило 21,7%.

Согласно информации, взятой в государственном реестре цен, из 741 договора купли-продажи квартир, зарегистрированных с 1 января по 9 марта текущего года, 86% договоров пришлось на помещения общей площадью до 80 кв. метров включительно. Из них на первом месте — квартиры до 49,9 кв. метров (58% от всех сделок).

В целом в Беларуси за этот же период заключено 2512 договоров купли-продажи квартир площадью от 25 до 400 кв. м и 1234 договора купли-продажи индивидуальных одноквартирных домов площадью от 15 до 500 кв. метров, из которых 15 — в Минске.

Газета "Недвижимость Белоруссии"