Мониторинг цен на квартиры в г. Минске за 2009 год

  6592   1

01.01.2010 года средняя цена кв. м предложения квартир на вторичном рынке Минска составляла 1430 $, что на 24,7% меньше, чем 01.01.2009 года. Квартиры в новостройках г. Минска к началу 2010 года предлагались по коммерческим ценам от 895 $ до 3000 $ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске на 1 января 2010 года составила 1243 $/кв.м, что на 33% меньше, чем в начале 2009 года когда цена была 1854 $/м2.

Стремительное падение цен на квартиры, начавшееся в октябре 2008 года (1962 $/кв.м) в связи с мировым кризисом, в первые три месяца 2009 года значительно ускорилось, и продолжалось до марта 2009 года — 1671 $/кв.м (-13,7% с начала года). Это ускорение, возможно, было вызвано девальвацией белорусского рубля с 2200 BYR/$ 01.01.2009 до 2650 BYR/$ 02.01.2009. В марте произошло небольшое укрепление белорусского рубля, что замедлило падение цен на квартиры. В середине августа средняя цена кв. м предложения достигла годового минимума и составила 1356 $ (-28,6% с начала года). После незначительных колебаний в течение августа и сентября средняя цена кв. м стала медленно увеличиваться и к началу 2010 года составила 1430 $ (+5,5% с августа).

В течение 2009 года разница средних цен кв. м сделки и предложения составила в среднем 8,1%. В первой половине года, до августа, эта разница была заметно больше — в среднем 9,7% с максимумом в январе — 12,7%. После августа средние цены сделки и предложения сблизились в среднем до 5,5%, с минимумом в ноябре — 4,2%.

При сравнении данных по числу сделок по данным pr.nca.by и данных по количеству предложений в базе realt.by можно заметить следующие закономерности в изменении цены кв.м., числа сделок и числа предложений квартир:

• Желание успеть продать квартиру хоть за сколь приемлемую цену увеличивает число предложений при обвале цен на недвижимость. Рост числа предложений по меньшим ценам вызвал рост сделок, т.к. с каждым днем, такого снижения цен, увеличивается число покупателей, у которых еще вчера не хватало средств, а сегодня появилась возможность купить желаемую квартиру по приемлемой цене.
• С началом дачного сезона и сезона отпусков наблюдаются характерные провалы в активности рынка недвижимости.
• В сентябре рынок недвижимости активизировался, количество сделок выросло и как следствие начала расти цена предложения.
• Спад сделок в ноябре и декабре, возможно, вызван ожиданием очередной девальвации белорусского рубля, а может, просто многие, из тех, кто хотел купить квартиру в 2009 году, выполнили этот план заранее и встретили 2010 год в своих квартирах?

Максимальное число сделок было в сентябре — 1050 сделок, что на 223% больше, чем в начале года. Максимальное число предложений пришлось на апрель — 7490 сделок, что на 13% больше начала года.

Минимальное число сделок было в начале года — 325 сделок. Минимальное число предложений в ноябре — 5262 предложения, что на 24% меньше начала года.

Наибольшая доля сделок в 2009 году приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 37% и 33,5% соответственно, от общего числа сделок. В предложении квартир лидируют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры — 35,5% и 29,6% соответственно, от общего числа предложений. По-видимому это вызвано решением квартирного вопроса молодым поколением (студенты, молодые семьи), стремящимся к самостоятельности.

Лидером по объему предложений и сделок по вторичному жилью в г. Минске за 2009 год является Фрунзенский район — 20,2% от всего предложения и 28,8% от всех сделок.

В 2009 году преобладал интерес к новому жилью, большая доля сделок — 33%, приходится на дома, построенные в 2007—2009 годах. Возможно, это связано с бумом строительства коммерческого жилья в последние два-три года.

Из Мониторинга цен на квартиры в г. Минске за 2006−2009 годы видно, что кризисный 2009 год не был провальным для рынка жилой недвижимости, число сделок не было меньше, чем в предыдущем 2008 году. Однако в денежном выражении объем сделок был существенно меньше — средняя цена квартир в 2009 году была значительно ниже, чем в 2008.

Мониторинг подготовлен информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.