Кто такие риэлтеры?

  1021   10

Сегодня в СМИ со всех сторон и при любом удобном случае «кричат» о том, что решать свой жилищный вопрос, нужно при помощи только настоящего риэлтора или на крайний случай агента по операциям с недвижимостью.

О том кто такие риэлтеры и агенты, в чем их отличие и откуда они берутся, и пойдет речь в статье.

Начнем.

В чем разница между агентом по операциям с недвижимостью и риэлтером? Тут все просто, у агента строго ограниченный арсенал возможностей. А именно: поиск покупателей, продавцов, размещение рекламы, ответы на звонки, информирование о спросе и предложении, организация показов. В общем-то, агент может работать с Вами до тех пор, пока Вы не решили подписать предварительный договор о намерениях с покупателем/продавцом. А дальше (по указу о риэлтерской деятельности) он обязан «передать» Вас в руки риэлтера, к которому прикреплен. Риэлтер — сотрудник АН, который знает, умеет и может провести сделку от начала и до конца. К риэлтеру может быть прикреплено 3−5 агентов по операциям с недвижимостью. Поэтому чаще всего на него возлагается только документооборот по сделкам и как следствие, ответственность за сделки.

Кто может стать агентом?

• специалист, имеющий высшее или среднее специальное образование в экономической или юридической сфере.
• специалист, имеющий любое высшее или среднее специальное образование и опыт работы не менее 1 года в сфере недвижимости.
• специалист, прошедший курсы, организованные Министерством юстиции, и имеющий любое высшее или среднее специальное образование.

Кто может стать риэлтером?

• специалист с высшим образованием в сфере экономики, юриспруденции или строительства, проработавший не менее года агентом по операциям с недвижимостью или по специальности, и сдавший аттестационный экзамен в Министерстве юстиции.

А теперь самое интересное. Такие требования в отношении риэлтерской деятельности были введены с 2005 года. До этого времени, не вдаваясь в детали, аттестат специалиста по недвижимости, а именно так он назывался, можно было получить, пройдя обучение и сдав экзамен на базе Министерства экономики.

Таким образом, до 2005 года на рынке недвижимости сформировалась прослойка квалифицированных и профессиональных риэлтеров, опыт работы которых, варьировался от 7 до 10 лет. Своего рода элита риэлтерского бизнеса, состоявшая из педагогов, инженеров, соц. работников, бывших военных, и др. специалистов, которые были мало востребованы в 90-е годы.

Но с введением нового законодательства это звено оказалось выкинутым «на обочину». Все документы, подтверждающие их квалификацию, оказались недействительны.

Агентства недвижимости принялись судорожно искать таких сотрудников, которые подходили бы под новые нормативы, ведь, в противном случае, не имея в штате 5 аттестованных риэлтеров пришлось бы «сворачивать» свой бизнес. Произошел буквальном смысле взрыв. Карточки риэлтеров получали все сотрудники, отвечающие новым требованиям. Другими словами, проработав больше года экономистом, где-нибудь на заводе, подготовившись к экзамену (а те, кто из нас был студентом, наверняка помнят как варианты сдачи экзамена) можно было получить аттестат риэлтера. Те же, у кого за плечами был многолетний опыт, даже не допускались до сдачи экзамена, так как не имели подходящей «корки».

Парадокс?!

Конечно, все это не было видно обычному обывателю, и, глядя на ламинированную карточку, мы слепо верили, что вот он, настоящий риэлтер. Между тем «настоящие риэлтеры» могли стать только агентами. Конечно, были и те счастливчики, которые подошли под заявленные требования.

Интересное то, что обучением и контролем риэлтеров-новичков занимались, да и занимаются до сих пор все те же «не приглянувшиеся» после 2005 года специалисты-профессионалы.

До сих пор, наверное, в каждом агентстве, имеются такие сотрудники — по документам они агенты, а по сути самые настоящие риэлтеры. Некоторые из них получают второе высшее образование по требуемой специальности. А другие, храня в тумбочке стола свои прошлые аттестаты, ждут следующих изменений в законодательной сфере.

Никто не знает, каким требованиям нужно будет соответствовать работникам недвижимости через год или три. Между тем, диплом риэлтера ни один из вузов страны не выдает, если не считать диплом менеджера по недвижимости, выдаваемый одним из факультетов БНТУ.

Так может через несколько лет и сегодняшние риэлтеры окажутся неквалифицированными и профнепригодными, ведь на рынок недвижимости выйдут работать дипломированные специалисты — менеджеры по недвижимости?

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость