Элитная недвижимость — сегодня это актуально!

  524

Недвижимость, а особенно дорогая и престижная, всегда была одним из самых выгодных способов вложения денег. Этот факт подтверждает сегодняшняя ситуация на рынке. Опыт продаж агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» за последнее время показал возросший интерес покупателей именно к недвижимости повышенной комфортности.

Элитная недвижимость, как хорошее дорогое вино — трудно назвать, по каким критериям это можно определить. Наши клиенты часто интересуются, где проходит граница, за которой существует или не существует элитная недвижимость в Беларуси?

Еще несколько лет назад — рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» Светлана Куделко — специалисты нашей компании одними из первых начали работу по классификации различных объектов недвижимости. В 2007 году был разработан документ, который назывался «Стандарты ООО „ТВОЯ СТОЛИЦА“ по определению характеристик объектов недвижимости». В нем мы попытались определить критерии оценки различных объектов, в том числе и дорогой VIP недвижимости. Основными параметрами для оценки жилья стали:

• Месторасположение
• Планировка
• Отделка и меблировка
• Инженерно-техническое оснащение
• Наличие машиноместа, придомовой территории, охраны и т. д.

Сегодня сектор элитного жилья существенно вырос и в количественном, и в качественном отношении. Поэтому назрела необходимость расширить существующие и выдвинуть ряд новых критериев, по которым жилье может носить гордое звание «Элитная недвижимость».

Современные элитные жилые комплексы делятся на несколько классов. Следует учитывать, что не цена определяет категорию, а наоборот: цена напрямую зависит от того, какой категории соответствуют параметры дома.

Элитную недвижимость Беларуси, — говорит Светлана Ивановна, — образно можно представить как сферу или кольцо. На внешнем радиусе находится жильё повышенной комфортности, главный минус которого — расположение вдали от центра. Выше по статусу, но ближе к внешнему миру — престижная недвижимость — это дома ближе к центру, но которым не хватает чуть больше изолированности, уровня окружения и «начинки», чтобы иметь статус «премиум». И, наконец, ядром сферы элитной недвижимости являются дома «Премиум-класса».

Итак, чем все-таки отличаются эти категории?

ПРЕМИУМ-КЛАСС

Это квартиры, которые имеют все самое лучшее-месторасположение, экология, социальное окружение, защищенность. Местоположение: исторический центр или районы с уникальными рекреационными характеристиками. Кроме того, уже сейчас есть, так называемые, вновь образованные элитные районы столицы. Это, в первую очередь, Дрозды-улица Пионерская и др., застройка за Национальной библиотекой-улицы Парниковая, Филимонова, Ваньковича, примыкающие к зеленой зоне. Сейчас быстрыми темпами застраивается район улиц Грибоедова, Гвардейской, Москвина. Вырисовывается район современной малоэтажной застройки и домов клубного типа — улицы Никитина, Кольцова, Тиражная… Эксклюзивные дома многоэтажной застройки точечно появляются в разных районах центра столицы — улицы Сторожевской, проспекта Победителей, Старовиленского тракта и др.

Дома «Премиум» предполагают высокое качество строительства. Материал стен: обязательно кирпичные или каркасно-блочные. Особое значение имеет репутация застройщика, количество квартир в доме, высота потолков-3 метра и выше. В доме «Премиум-класса» максимально представлены все или почти все блага цивилизации: презентабельный подъезд и места общего пользования, огороженная территория, паркинги, бесшумные лифты (иногда индивидуальные и до подземного паркинга), консьерж и 24-х часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением, системы кондиционирования и вентиляции (климат-контроля), фильтрация воды, современные телекоммуникации. Если в этих домах уже существует отделка — то она выполнена на самом высоком уровне, с использованием современных и качественных материалов и новейших образцов бытовой техники. Для «Премиум-класса» важно иметь службу централизованного профессионального управления и обслуживания здания. Стоимость таких квартир начинается от 2500 у.е. за квадратный метр и, по большому счету, не имеет ограничений, так как зачастую они продаются с дизайнерской отделкой, дорогой мебелью и аксессуарами. Приобретая такую недвижимость, покупатель получает «все и сразу». Сегодня позволить себе такую квартиру могут достаточно состоятельные и очень занятые люди, у которых нет времени на перепланировку, согласования, ремонт и другие хлопоты новосела.

ПРЕСТИЖНОЕ ЖИЛЬЕ

В эту категорию попадают дома, которые по объективным причинам не соответствуют сразу всем перечисленным критериям для «Премиум-класса». Самым важным является месторасположение. Это квартиры в хороших «престижных» районах города — исторический центр Минска, Троицкое предместье, Старый город, «сталинки» вдоль проспекта Независимости и прилегающих к нему улицах (от Юбилейной площади и улицы Мельникайте до Казарменного переулка). Они имеют почти все преимущества предыдущей группы, но сюда могут попасть и квартиры в «сталинках» со старым ремонтом и, возможно, с непрезентабельной парадной. Их стоимость варьируется в пределах 2000−2500 у.е. за квадратный метр. Почитатели «Престижного жилья» — иногородние белорусы, которые мечтают жить в столице и, конечно же, ее центре, иностранные граждане (россияне и др.). Минчане, живущие в этих районах, давно стали приверженцами жизни в центре, либо приобрели недвижимость в коммерческих целях, для последующей сдачи ее в аренду.

КВАРТИРЫ ПОВЫШЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ

Эта категория сегодня наиболее популярна. Такие квартиры могут располагаться в любом районе города, за исключением промышленных зон. Они должны быть новыми, иметь нетиповую планировку, возможно, обособленную территорию, подземный либо наземный паркинг, довольно высокий уровень отделки. Минусом этого жилья является только его месторасположение — обычно это «спальные» районы города. Чаще всего покупателям этого сектора, в силу каких-то жизненных обстоятельств, необходимо жить именно в этом районе или есть большое желание иметь хороший, комфортабельный ремонт, но средств для покупки жилья «Премиум» недостаточно. В этой категории жилье стоит от 1700 у.е. за квадратный метр. Сравнительно небольшие площади этих квартир делают их более доступными.

Сегодня на каждую категорию элитной недвижимости в столице есть свой круг покупателей: кто-то приобретает квартиру для более комфортной жизни, кто-то для сдачи в аренду, а для кого-то это лучший способ вложения и умножения своих средств. Предложения элитных квартир и коттеджей от агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» Вы можете увидеть на нашем сайте www.t-s.by

«Твоя столица» — белорусская риэлтерская компания.

Беларусь, Минск, Независимости пр., 68

Телефон: (017) 284−02−91, (029) 684−04−45, (029) 704−04−45

Сайт: www.t-s.by

Корпоративный блог: www.blog.t-s.by