Риэлтер: «Если вы имеете $ 12,5 тыс., я поселю вас в Витебске»
4057 5Два последних года Витебск занимает первую строчку снизу по цене квадратного метра жилья на вторичном рынке, которая в апреле текущего года зафиксирована на отметке $ 507.
Собственно, примерно такая же цена на квартиры в городе на Западной Двине была и год назад.
Ситуацию, которая сегодня сложилась на витебском вторичном рынке жилья, мы обсудили с Андреем Стаселько, заместителем директора ОДО «Агентство недвижимости «Проспект».
«Вторичку» спасают банки
Зимой и весной текущего года на рынке продолжалась затянувшаяся стагнация. Спрос на квартиры стал расти только в последние два месяца.
— Как только банки снизили процентные ставки по кредитам, люди стали активно привлекать заемные средства на покупку квартир. Рынок сразу ожил: активизировались продажи, выросло количество сделок, — говорит Андрей Стаселько.
Если раньше минимальная ставка по кредиту на покупку жилья составляла 27% годовых, то сегодня банки предлагают кредиты под 15−17% годовых.
— Учитывая, что разница между одно- и двухкомнатной квартирой или двух- и трехкомнатной снизилась с $ 10−15 тыс. до $ 5−7 тыс., сегодня реально взять эту недостающую сумму денег на покупку квартиры в банке, — дополняет заместитель директора. — Только благодаря банкам у нас появились покупатели. Каждая третья сделка однозначно совершается с привлечением кредитных средств.
Андрей Стаселько говорит о том, что цена на жилье на вторичном рынке напрямую зависит от спроса и предложения. В то же время, потенциальные покупатели, принимая решение о приобретении квартиры на «вторичке», ориентируются на цены на новостройки.
— Сегодня у застройщиков можно купить новую квартиру в Витебске за 900−950 руб./кв.м, в центре — за 1000−1050 руб./кв.м. Платить за «вторичку» больше этой цены никто не хочет, — дополняет заместитель директора агентства недвижимости.
— На какую минимальную сумму надо рассчитывать человеку, чтобы купить квартиру в Витебске? — задаю вопрос собеседнику.
— Если вы имеете $ 12,5 тыс., я поселю вас в Витебске, — отвечает Андрей Стаселько.
— Что это будет за квартира?
— Это будет двухкомнатная квартира на окраине города на ул. Гагарина. В двухэтажном доме с деревянными перекрытиями нет централизованного отопления. В жилых помещениях для подогрева воды оборудованы бойлеры.
В центре города сохранился старый жилфонд, где квартиру также можно купить в самом низком ценовом диапазоне. Так, например, сегодня в базе риэлтерской организации есть однокомнатная квартира общей площадью 30 кв.м. Четырехэтажный дом с деревянными перекрытиями расположен на ул. Ленина. В жилом помещении нет ванной. Цена стартует от $ 15,5 тыс.
За однокомнатную «хрущевку» общей площадью 30 кв. м с балконом в зависимости от состояния и этажа придется выложить $ 15−17 тыс.
«Однушка» новой планировки общей площадью 40 кв. м с балконом стоит $ 22−23 тыс., без балкона — порядка $ 20 тыс.
Есть варианты и подороже. Например, однокомнатная квартира современной планировки (просторная кухня, большая гардеробная) со свежим ремонтом в доме 2014 года постройки на ул. Строителей, 2, общей площадью 50 кв. м продается за $ 33 тыс.
Двухкомнатную «хрущевку» в среднем можно купить за $ 20 тыс. В отдаленном от центра районе «двушка» обойдется примерно в $ 18 тыс. Если квартира со свежим ремонтом, то она будет стоить $ 22−23 тыс. За двухкомнатную квартиру новой планировки общей площадью 50 кв. м попросят от $ 25 тыс.
Трехкомнатную квартиру без проблем можно купить за $ 30−32 тыс. Если она располагается в новом доме, то за нее придется отдать $ 35 тыс. и больше.
— Недавно мы продали «трешку» за $ 38 тыс. Но она находится в доме повышенной комфортности (большая парковка, шлагбаум), к тому же продавалась со всей мебелью, — говорит Андрей Стаселько. — Мы заметили, что сейчас при выборе жилья многие покупатели уделяют большое внимание размеру кухни. Чем она просторнее, тем быстрее продается квартира.
Кто-то ищет историю и старину, а кому-то это и даром не надо
Некоторые витебляне покупают квартиры только в старом городе, где за годы создана вся инфраструктура, выросли деревья в парках и скверах. Многие дома здесь — это памятники архитектуры, где жили и творили писатели, художники, архитекторы.
— История тоже должна стоить денег. Но сейчас, к сожалению, спрос на центр и старину упал. Раньше люди готовы были отдавать за эти квартиры большие деньги. Снижение спроса можно связывать только с падением покупательской способности основной массы нашего населения. У кого доходы сохранились на прежнем уровне, они как покупали, так и покупают квартиры в центре, — говорит заместитель директора риэлтерской компании.
В последние годы значительно снизился спрос на «сталинки» на улицах Ленина и Кирова. Многие дома до сих пор капитально не ремонтировались, имеют деревянные перекрытия. Квартиры в них покупают только любители центра и «сталинок».
— Сегодня мы продаем двухкомнатную квартиру общей площадью 70 кв. м на ул. Кирова, окна которой выходят прямо на вокзал. Пятый этаж пятиэтажного дома, жилое помещение никогда не видело ремонта. За него просят $ 25 тыс. Раньше такие квартиры мы продавали от $ 50 тыс. и больше. Но эти времена уже давно прошли. Есть предложения «сталинок» и по $ 35 тыс., — рассказывает Андрей Стаселько.
Что касается молодежи, то ей не принципиально, где жить: в центре или в новом микрорайоне. В своем большинстве она отдает предпочтение новостройкам. Новые районы быстро обживаются. Там уже есть и строятся школы и детские сады, торговые центры, спортивные объекты — словом все то, что нужно семьям с детьми.
— Мы заинтересованы в дальнейшем развитии рынка. Чем больше денег у людей, тем больше покупателей. Ну, а продавцов, к счастью, хватало всегда, — подытоживает заместитель директора агентства недвижимости. — Долгое время рынку катастрофически не хватало покупателей. Серьезно он просел один раз — в конце 2014 года. Кто сразу смог оценить и понять ситуацию, тот продал свое жилье более-менее удачно. Кто выжидал, тот оказался в проигрыше. Сейчас наступило хорошее время для покупателей, а вот продавцы по-прежнему проигрывают.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35016
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21572
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21401
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8858
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44279
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6296
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15427
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2539
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8728
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69534
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2200
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3422
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
