Семья из Витебска продала недостроенный дом и попала в налоговую «ловушку» на 30 тысяч рублей
45214 15Полгода назад мы писали о том, что в Беларуси в последнее время стали требовать подоходный налог с тех, кто продал недостроенный жилой дом, будучи абсолютно уверенным, что он освобождён от уплаты сборов по законодательству. Напомним, что действующие нормы позволяют гражданам раз в пять лет без уплаты налога продавать автомобиль, дом, квартиру или гараж. Так считала и наша читательница, продавая законсервированный дом в центре Витебска. Каково же было её удивление, когда спустя два года после продажи она получила «письмо счастья» с требованием заплатить налог и пеню в 30 тысяч рублей.
Купили, строили, не достроили, продали
Вот что рассказала нам Наталья Стукова:
«Мы (я, муж и двое детей), много лет мечтали жить в собственном доме. В 2014 году мы продали свою трёхкомнатную квартиру и купили ветхий дом почти в самом центре Витебска, на улице Суворова.
Дом был аварийный, участок небольшой — 4 сотки земли, поэтому ещё до покупки мы уточнили в отделе архитектуры и градостроительства, возможно ли на этом участке построить новый дом.
Получили ответ, что новое строительство там вести нельзя, но можно провести реконструкцию, так как земельный участок имеет целевое назначение только «для обслуживания жилого дома» (подчеркиваю, жилого, поскольку это важно). Нас это устроило, и мы стали хозяевами дома.
Далее мы заказали архитектурный проект, получили разрешение на реконструкцию жилого дома (снова отмечу, жилого!) и начали строительные работы. Через год наш дом был почти готов: стены с отделкой фасада кирпичом, крыша с утеплением, все внутренние стены и перегородки, бетонная монолитная лестница на 2-й этаж, окна и входные двери. Кроме того, в дом была подведена вода, электричество, канализация, телефон, сделан проект на подведение газа. Оставалось немного, но, к сожалению, «потянуть» дальнейший ремонт по материальным причинам мы не смогли».
В 2015 году семья Стуковых приняла решение продать дом. Сделка осуществлялась с помощью РУП «Витебское агентство по оказанию риэлтерских услуг».
«Когда нашёлся покупатель, юрист данного агентства порекомендовала нам законсервировать дом, так как по старым документам продавать его было неправильно, а ввести в эксплуатацию без отделки было нельзя. Юрист заверила, что, несмотря на предыдущую перед покупкой дома продажу квартиры, никакого налога не будет, так как продаем мы теперь другой вид имущества — жилой дом.
Побегав по инстанциям, я получила свидетельство на незавершённое законсервированное капитальное строение с назначением — «здание неустановленного назначения». Меня эта формулировка смутила, ведь во всех документах для регистрации было указано, что это реконструкция и последующая консервация жилого дома — но значения я ей не придала».
Супруги нашли покупателя и продали дом в рассрочку на полгода. Спустя четыре месяца «недострой» был достроен и принят в эксплуатацию как жилой дом, о чём есть копия акта от новых собственников. Причём принят был по всем тем разрешительным документам, которые были получены Натальей и переданы покупателям в день сделки.
Цифры сделки Наталья также не скрывает. Рассказывает, что купили ветхий дом за 20 тысяч долларов, продали почти готовый новый за 87 тысяч. 2250 долларов составил гонорар агентства. Казалось бы, обычная история: купили, продали, забыли. Но через 2,5 года супругам пришло уведомление явиться в налоговую.
Вместе с пенёй насчитали 15 тысяч долларов налога
«В налоговой нам сообщили, что мы должны заплатить 13% от суммы сделки и пеню за 2,5 года. Итоговая сумма вместе с пенёй составила почти 15 тысяч долларов! Нам объяснили, что по документам мы продали незавершённое законсервированное капитальное строение с назначением „здание неустановленного назначения“, а согласно Ст. 163 НК РБ п 1.33 доход от продажи данного вида недвижимого имущества не освобождается от подоходного налога, так как определяющее значение имеет назначение объекта недвижимости».
Сказать, что Наталья вышла из налоговой в шоке, это ничего не сказать. Платить налог семья Стуковых отказалась, и с этого момента началась история их борьбы с системой. Впереди — тома переписки с налоговой, кадастровым агентством и исполкомом, хождения по инстанциям, и в конце концов — суд, который Наталья совсем недавно проиграла.
«Сегодня я уже совсем отчаялась, — говорит Наталья, — я покупала, реконструировала, консервировала и продавала жилой дом. Однако все мои письменные доказательства (разрешения, акт, ответы госорганов) налоговая инспекция во внимание не принимает. Основополагающим документом для них является Свидетельство о госрегистрации с назначением „здание неустановленного назначения“. Но, начиная с 2011 года, абсолютно для всех законсервированных строений пишут одинаковое назначение „неустановленное“, будь то жилой дом, торговое, производственное, складское и любое иное здание».
На запрос Натальи в кадастровое агентство о том, как жилой реконструируемый дом, который расположен на земельном участке «для обслуживания жилого дома», превратился в здание неустановленного назначения (что подразумевает то, что он может быть и магазином, и складом, и СТО, хоть птицефабрикой), ответили коротко: есть инструкция, мы не можем написать по-другому.
В Витебский суд Наталья Стукова представляла целую кипу документов, доказывающих, что дом был жилым и никаким иным, но, к сожалению, её доводы не были услышаны. Сегодня она собирается обжаловать отказ в соответствии с законом.
Налоговая «ловушка» для тех, кто продаёт «недострой», будет устранена?
Кстати, в 2019 году налоговый «капкан», в который попала Наталья и сотни других граждан Беларуси, возможно, будет ликвидирован. Дело в том, что Министерство по налогам и сборам РБ недавно опубликовало проект новой редакции Налогового Кодекса РБ, в котором есть изменения и насчёт недостроенных домов. Так, в пункте 42 статьи «Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц» отмечается, что от уплаты подоходного налога будут освобождены те, кто «в течение пяти лет получил доходы от продажи одного незавершённого строительством капитального строения (здания, сооружения), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома». Отметим, что пока данный документ — это только проект. В декабре 2018 года новая редакция Налогового Кодекса должна поступить на утверждение в Палату представителей.
«Это, конечно, хорошо и правильно, если будут приняты данные поправки, но что делать тем, кому, как и нам, уже насчитали несколько тысяч долларов налога? Нам просто неоткуда взять такие деньги», — вздыхает Наталья.
Таких историй уже сотни: кто-то сдался и оплатил, другие — продолжают бороться
С помощью Натальи мы узнали, что в соцсетях в данный момент есть специальная группа, которая объединяет уже несколько десятков человек с похожими историями. Люди из Гродно, Бреста, Могилёва… Все они действовали по одному сценарию: купили, строили, не достроили, продали и забыли. А потом — получили налог. Как говорит Наталья, те, у кого суммы налога были незначительными, после долгой переписки с инстанциями смирились с неизбежностью и оплатили спорную мзду. Большинство же, как и она сама, всё ещё продолжают бороться. Правда, выиграть суд против налоговой ещё не удалось никому.
В настоящее время инициативная группа направила соответствующие обращения в Администрацию Президента, Генеральную прокуратуру и Государственный комитет по имуществу.
Наталья надеется, что решение по выплатам налога для тех, кто попал в «ловушку» с продажей недостроенного жилого дома, всё же будет пересмотрено. В пользу здравого смысла.
Читайте также:
Продал «недострой» — плати налог. Почему собственников незавершённых строений лишают льготы
Как правильно владеть и пользоваться землёй в Минске? Специалисты — о законах и штрафах
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
395«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки
33935А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты
8062В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
3858А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
31410В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?
6893Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 622 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 1948 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1706 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 982 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2178 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1833 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 655 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 390 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений