В Минске на землю под домом насчитали 6 тысяч рублей за право заключения договора аренды. Это законно?
6197 15В непростую ситуацию попал наш читатель Максим, решив приобрести дом в Минске. Помимо того, что ему отказали в переоформлении арендованного участка в пожизненно-наследуемое владение, оказалось, что и за право заключения договора аренды придётся заплатить внушительную сумму. За 6 соток в Минске мужчине насчитали 6 тысяч рублей. Сумму в 3 тысячи долларов плюс налог на землю нужно оплачивать каждый год. Наш читатель в шоке: действительно ли такая ситуация правомерна? И что делать в подобных случаях?
«Дом очень понравился, но перед покупкой решили проконсультироваться»
Вот что рассказал нам Максим:
— Я хотел приобрести дом в частном секторе в одном из уголков старого Минска. Объявление нашёл на сайте. Стоимость коттеджа была немаленькой, но нашей семье понравилось место, архитектура и внутренняя отделка дома. Собственник дома уточнил, что коттедж оформлен на юридическое лицо, а участок для обслуживания жилого дома выделен на праве аренды. На наш вопрос, как будет переоформлен участок, собственник ответил, что на правах пожизненного-наследуемого владения (ПНВ).
Готовясь к сделке, Максим решил на всякий случай проконсультироваться со специалистами. И, как оказалось, не зря. Несмотря на то, что большинство агентов по недвижимости говорили, что никаких проблем не будет (мол, перевод земельного участка в пожизненно-наследуемое владение — обычная рабочая процедура), в Мингорисполкоме, куда Максим также заглянул на приём, были не столь оптимистичны. В комитете землеустройства молодому человеку объяснили, что так как земля была выделена юридическому лицу на праве аренды, и он уже платил за это право (в некоторых случаях оно предоставляется бесплатно), то «хода» назад быть не может. Оформить участок в ПНВ мужчине нельзя, а право аренды земли для него останется платным. Конечно, впоследствии можно выкупить участок в собственность, но суммы за землю в Минске сопоставимы чуть ли не с покупкой отдельной квартиры.
— Больше всего меня поразили ежегодные платежи за право заключения договора аренды участка. За землю под домом мне насчитали порядка трёх тысяч долларов! И это за участок в 6 соток! К тому же, не забываем, что саму арендную плату я буду оплачивать отдельно. Правда, сумма в 100 долларов по сравнению с 3 тысячами уже кажется копейками. Получается, что из-за незнания законодательства многие люди могут попасть в аналогичную ситуацию и потом пожизненно нести бремя по уплате сумасшедших сумм за право аренды участка, — возмущается Максим.
В итоге, взвесив все «за» и «против», мужчина и его семья отказались от сделки. К слову, Максим говорит, что и для собственника дополнительные платежи, грозящие будущему владельцу, также были большим сюрпризом.
— Хозяин дома до сих пор уверен, что мы не правы, а участок легко переоформить на условиях пожизненного пользования. Кстати, его объявление так и висит на сайте по продаже недвижимости.
«Действия исполкома законны»
REALT.BY решил внимательно изучить проблему читателя. Оказалось, что ситуация, в которую попал Максим, довольно редкая. Так, сразу несколько компетентных специалистов из разных агентств недвижимости ответили нам, что обычно никаких трудностей с переводом участка с жилым домом из одной формы собственности в другую не возникает. Нюансы возможны в случае, если объект выведен из жилого фонда или на обращение с ним наложены какие-либо ограничения.
Прокомментировать ситуацию мы попросили юриста компании REVERA Александра Антонова. Он подтвердил нам, что исполком в своих действиях прав:
— Ч. 8 ст. 17 Кодекса о земле предусматривает, что не допускается изменение вида вещного права на земельные участки, находящиеся у граждан Республики Беларусь в аренде с внесением платы за право заключения договора аренды, на право пожизненного наследуемого владения в отношении земельных участков, предназначенных для строительства и (или) обслуживания жилых домов (за исключением земельных участков, принадлежащих гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий).
Это экономически обоснованно и справедливо, так как речь о взимании платы за право заключения договора аренды идёт, как правило, только в Минске и областных городах, где земельные участки объективно стоят дорого, и за право их получения нужно заплатить. Здесь надо обратить внимание, что если бы изначально продавец дома приобрёл право аренды на длительный срок (на 99 лет), то такая ситуация бы не возникла.
История вашего читателя — достаточно распространённый и поучительный пример, который показывает, что перед покупкой необходимо проверять как сам объект, так и участок, на котором он расположен. Такие обстоятельства, как срок и условия аренды земли оказывают существенное влияние на стоимость всей сделки.
Дорогие читатели, специально для вас мы запустили канал в мессенджере Telegram. Подписывайтесь на нас — и вы будете узнавать все новости рынка недвижимости первыми. Там мы сможем общаться менее формально, а у вас будет возможность высказать редакции какие-то пожелания или замечания. Спасибо, что вы с нами!
Читайте также:
Продал «недострой» — плати налог. Почему собственников незавершённых строений лишают льготы
Как правильно владеть и пользоваться землёй в Минске? Специалисты — о законах и штрафах
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3946Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136877«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36251Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14465Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19868Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12307А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25812«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16609На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1662 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2180 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений