Мало этажей, закрытая территория и гардеробные — меньше, чем по $ 1000 за «квадрат». Почему новостройки Витебска круче столичных

  17170   7

На первичном рынке Витебска появляются новые проекты, заслуживающие особого внимания горожан. Малоэтажные дома с ограниченным количеством жильцов, огороженная территория и собственная инфраструктура — это и многое другое создает для будущих новоселов комфортную среду обитания. Именно об этом мечтают многие минчане, но в своем большинстве вынуждены жить в высотных многоэтажках.

ЖК на проспекте Черняховского

В центре Витебска, на берегу Западной Двины, на проспекте Черняховского, 31, завершается строительство жилого комплекса повышенной комфортности.

Заказчиком выступает компания «Стройторгсервис», которая известна своими жилыми домами не только в Витебске, но и в Орше, Минске.

Жилой комплекс расположился на закрытой территории и включает 4 жилых каркасных дома (корпуса А, Б, В, Г) переменной этажности (4, 5 и 6 этажей) и рассчитан на 208 квартир. Попасть во двор можно через ворота и три калитки (первая и вторая предназначены для въезда и выезда, третья — для пешеходов). На территории предусмотрен домик для охраны, откуда будет вестись видеонаблюдение.

Дворовую территорию благоустроят: построят тротуары, высадят деревья и кустарники, разобьют клумбы. Для детей оборудуют современную игровую площадку.

— У нас есть огромное желание построить на дворовой территории еще и фонтан. Внести изменения в проект можно, но по законодательству в каждом доме должно быть создано свое товарищество собственников. В этой связи встает вопрос, кто будет обслуживать фонтан и кто станет нести расходы на его содержание? — задает вопрос заместитель директора по развитию компании «Стройторгсервис» Марина Поляк.

В каждом подъезде оборудованы скоростные лифты Otis. Лестничные клетки широкие, стены окрашены в светлые тона, на полу уложена керамическая плитка.

Квартиры имеют свободную планировку, однако комнаты разделены перегородками, стены тщательно ошпатлеваны и оштукатурены под покраску или оклейку обоями, на полах сделана качественная стяжка.

— Если человеку понравилась квартира, то ему остается только поклеить обои, а на полу уложить паркет или ламинат. Все остальное уже сделали строители, — уточняет Марина Поляк.

Общая площадь однокомнатных квартир в домах составляет 52−57 кв. м, двухкомнатных — 77−82 кв. м и трехкомнатных — 97−105 кв.м. Однако в корпусе Б есть «трешки» по 133, 156 и 176 кв.м.

В каждой квартире в корпусах А, В и Г предусмотрены хозяйственные комнаты, площадь которых зависит от общей площади всего жилого помещения. Например, в однокомнатной квартире хозяйственная комната насчитывает 8−12 кв.м.

Высота потолков в квартирах во всех домах составляет 2,7 м, а в корпусе Б — 3 м.

На первых этажах корпуса Б в каждой квартире предусмотрены террасы общей площадью 60 кв. м с выходом на дворовую территорию.

Кроме того, в корпусе Б запроектирован подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте. Он рассчитан на 50 машиномест, что соответствует количеству квартир в корпусе.

Для жильцов корпусов А, В и Г предусмотрены машиноместа на дворовой территории, которые можно закрепить конкретно за каждой квартирой, прописав это отдельным пунктом в уставе каждого товарищества собственников.

— Такого жилого комплекса, как наш, вы больше нигде не увидите в городе. Наверное, ничего подобного уже и не будет. И в первую очередь потому, что в центре Витебска нет свободных площадок для того, чтобы разместить 4 дома на закрытой территории, — говорит Марина Поляк.

В компании не скрывают, что строительство комплекса затянулось. А все потому, что застройщик не привлекал деньги дольщиков, а возводил жилье за собственные средства. Более того, компания всегда строила дома за свои деньги, а затем реализовывала готовые квартиры, тем самым беря на себя все финансовые риски, возникающие в ходе строительства. Этим она отличается на рынке от других компаний и в этом ее основное преимущество.

— Интерес со стороны потенциальных покупателей к нашему комплексу есть. Люди звонят к нам в офис, интересуются квартирами и бронируют их. Как только комплекс вместе с благоустройством будет сдан в эксплуатацию, мы сразу доведем эту информацию до наших потенциальных покупателей и откроем продажи квартир, — дополняет представитель компании.

Жилые дома планируются к сдаче в эксплуатацию уже в декабре 2019 года.

Цена квадратного метра квартиры в зависимости от корпуса, общей площади, наличия или отсутствия машиноместа в подземном паркинге составляет 920−980 $/кв.м.

Что касается корпуса Б, то строительство в нем подземного паркинга перенесено на более поздний срок, поэтому цены на машиноместа еще не рассчитаны. Но в компании заверяют, что стоимость машиноместа увеличит цену квадратного метра квартиры примерно на $ 50.

ЖК «Некрасовский»

В Железнодорожном районе Витебска на улице Некрасова, 7, компания «МонолитСбытСтрой» возводит жилой комплекс «Некрасовский». Земельный участок с бесхозным зданием бывшего детсада застройщик приобрел на аукционе.

Кирпичный 6-этажный 2-подъездный дом повышенной комфортности рассчитан на 48 квартир.

Комплекс расположен на закрытой дворовой территории с организованным проездом через шлагбаум. Безопасность жильцов также будет обеспечиваться благодаря видеонаблюдению.

Жильцы дома не будут испытывать никаких проблем с парковкой своих автомобилей. Во дворе предусмотрена автостоянка на 48 мест и велопарковка. Детям обещают оборудовать современную детскую площадку.

В комплексе запроектированы одно-, двух и трехкомнатные квартиры, которые сдаются с чистовой отделкой. Общая площадь однокомнатных составляет 35,23 кв. м, двухкомнатных — 47,61, 51,52 и 65,22 кв. м и трехкомнатных — 65,22 кв.м.

— Продажи квартир в доме идут очень успешно. Мы даже не ожидали такой высокой покупательской активности. На сегодняшний день в доме уже реализовано 90% квартир. По сути, в продаже остались только единичные двух- и трехкомнатные квартиры по 65,22 кв. м, — рассказывает Юлия Степанова, менеджер по продажам компании «МонолитСбытСтрой». — Строительство дома находится на уровне 2−3-го этажа. Нам нравится такой темп продаж, поэтому компания не намерена снижать цены.

Юлия рассказывает, что основными покупателями квартир в доме являются люди, которые долго живут в этом районе, любят его и не собираются менять место прописки. С одной стороны, район считается спальным. Но с другой — расположен рядом с центром, вблизи авто- и железнодорожного вокзала.

Район застройки сформирован еще в советские годы. Здесь нет проблем с местами в детских садах (рядом их два) и школе. Недалеко раскинулся парк Юрьевой горы и святого источника, что также привлекает многих витеблян.

Сегодня купить новую квартиру в Витебске у застройщика общей площадью 65,22 кв. м можно за 670 $/кв.м. «Однушки» и «двушки» реализовывались за 710 $/кв.м и 690 $/кв.м соответственно.

В полуцокольном этаже дома предусмотрены административно-торговые помещения общей площадью от 18 до 60 кв.м.

Строительство комплекса начато в июле 2019 года. Сдать объект в эксплуатацию планируется в июле 2020 года.

Жилой дом на ул. Труда

Строительство дома (поз. № 9) в квартале общественно-жилой застройки на ул. Труда начато в августе 2019 года. Но уже в августе следующего года дом запланирован к сдаче в эксплуатацию. Заказчиком выступает государственное предприятие «УКС города Витебска».

Объект возводится в тихом центре города. Кому приходилось жить в таких спокойных и уютных уголках, тот понимает все преимущества и прелести месторасположения дома. Под окнами — никакой суеты, загазованности воздуха от потока машин, и даже не верится, что рядом находятся оживленные проспект Фрунзе и улица 1-я Доватора, недалеко площадь Свободы со всеми ее благами цивилизации.

Недалеко от дома расположены: Летний амфитеатр, концертный зал «Витебск», парк им. Фрунзе и парк на реке Витьба.

В пешей доступности от дома находятся детсад № 32, средняя школа № 21, гимназия № 1, а также магазины, в числе которых «Веста».

Строящийся дом (поз. № 9) будет кирпичным, 10-этажным, 3-секционным и рассчитан на 120 квартир.

В доме предусмотрена двухтрубная система центрального водяного отопления с нижней разводкой и поквартирным учетом тепла.

В комплексе представлены все типы разных по площади квартир — от самой маленькой однокомнатной до самой просторной трехкомнатной. Планировки тщательно продуманы и удобны для жизни. Общая площадь однокомнатных насчитывает 43,99 кв. м, двухкомнатных — 60,22 и 62,53 кв. м и трехкомнатных — 79,60 кв.м.

В настоящее время в жилом доме (поз. № 9) еще можно купить одно-, двух- и трехкомнатную квартиру. Все квартиры реализуются по одинаковой цене, которая составляет 1416,64 руб./кв.м.

В УКСе нам рассказали, что квартал жилой застройки в границах улиц Доватора, Разина, Труда и проспекта Людникова имеет большие перспективы для развития. Кроме новых многоэтажных жилых домов, городские власти планируют здесь построить ряд объектов социальной инфраструктуры.

Чтобы жильцы дома не испытывали транспортных проблем, в жилом квартале построят дополнительные улицы районного значения Баумана и Труда, которые обеспечат выезд с улицы Доватора на проспект Людникова.

Также читайте у нас:

С 1 декабря изменены границы трех областей Беларуси, в том числе и Минской

Нацбанк сообщил о дефиците кредитов на жилье на ближайшие 2 года, вместе с тем спрос на кредиты у населения продолжает расти

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Это — образ жизни, когда уже не хочешь соглашаться на меньшее». Как архитектура влияет на нашу психологию

3684

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

18364

«Отопление — в 2,5 раза дешевле». Сгоняли в гости к владельцам дома из бетонных панелей под Минском

16396

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

14721

«С маленьким ребенком достаточно и 50 рублей». Погуляли с семьей по парку Челюскинцев, посмотрели развлечения и цены

7814

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

27508

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

18306

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

11037

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727