Мало этажей, закрытая территория и гардеробные — меньше, чем по $ 1000 за «квадрат». Почему новостройки Витебска круче столичных

  17170   7

На первичном рынке Витебска появляются новые проекты, заслуживающие особого внимания горожан. Малоэтажные дома с ограниченным количеством жильцов, огороженная территория и собственная инфраструктура — это и многое другое создает для будущих новоселов комфортную среду обитания. Именно об этом мечтают многие минчане, но в своем большинстве вынуждены жить в высотных многоэтажках.

ЖК на проспекте Черняховского

В центре Витебска, на берегу Западной Двины, на проспекте Черняховского, 31, завершается строительство жилого комплекса повышенной комфортности.

Заказчиком выступает компания «Стройторгсервис», которая известна своими жилыми домами не только в Витебске, но и в Орше, Минске.

Жилой комплекс расположился на закрытой территории и включает 4 жилых каркасных дома (корпуса А, Б, В, Г) переменной этажности (4, 5 и 6 этажей) и рассчитан на 208 квартир. Попасть во двор можно через ворота и три калитки (первая и вторая предназначены для въезда и выезда, третья — для пешеходов). На территории предусмотрен домик для охраны, откуда будет вестись видеонаблюдение.

Дворовую территорию благоустроят: построят тротуары, высадят деревья и кустарники, разобьют клумбы. Для детей оборудуют современную игровую площадку.

— У нас есть огромное желание построить на дворовой территории еще и фонтан. Внести изменения в проект можно, но по законодательству в каждом доме должно быть создано свое товарищество собственников. В этой связи встает вопрос, кто будет обслуживать фонтан и кто станет нести расходы на его содержание? — задает вопрос заместитель директора по развитию компании «Стройторгсервис» Марина Поляк.

В каждом подъезде оборудованы скоростные лифты Otis. Лестничные клетки широкие, стены окрашены в светлые тона, на полу уложена керамическая плитка.

Квартиры имеют свободную планировку, однако комнаты разделены перегородками, стены тщательно ошпатлеваны и оштукатурены под покраску или оклейку обоями, на полах сделана качественная стяжка.

— Если человеку понравилась квартира, то ему остается только поклеить обои, а на полу уложить паркет или ламинат. Все остальное уже сделали строители, — уточняет Марина Поляк.

Общая площадь однокомнатных квартир в домах составляет 52−57 кв. м, двухкомнатных — 77−82 кв. м и трехкомнатных — 97−105 кв.м. Однако в корпусе Б есть «трешки» по 133, 156 и 176 кв.м.

В каждой квартире в корпусах А, В и Г предусмотрены хозяйственные комнаты, площадь которых зависит от общей площади всего жилого помещения. Например, в однокомнатной квартире хозяйственная комната насчитывает 8−12 кв.м.

Высота потолков в квартирах во всех домах составляет 2,7 м, а в корпусе Б — 3 м.

На первых этажах корпуса Б в каждой квартире предусмотрены террасы общей площадью 60 кв. м с выходом на дворовую территорию.

Кроме того, в корпусе Б запроектирован подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте. Он рассчитан на 50 машиномест, что соответствует количеству квартир в корпусе.

Для жильцов корпусов А, В и Г предусмотрены машиноместа на дворовой территории, которые можно закрепить конкретно за каждой квартирой, прописав это отдельным пунктом в уставе каждого товарищества собственников.

— Такого жилого комплекса, как наш, вы больше нигде не увидите в городе. Наверное, ничего подобного уже и не будет. И в первую очередь потому, что в центре Витебска нет свободных площадок для того, чтобы разместить 4 дома на закрытой территории, — говорит Марина Поляк.

В компании не скрывают, что строительство комплекса затянулось. А все потому, что застройщик не привлекал деньги дольщиков, а возводил жилье за собственные средства. Более того, компания всегда строила дома за свои деньги, а затем реализовывала готовые квартиры, тем самым беря на себя все финансовые риски, возникающие в ходе строительства. Этим она отличается на рынке от других компаний и в этом ее основное преимущество.

— Интерес со стороны потенциальных покупателей к нашему комплексу есть. Люди звонят к нам в офис, интересуются квартирами и бронируют их. Как только комплекс вместе с благоустройством будет сдан в эксплуатацию, мы сразу доведем эту информацию до наших потенциальных покупателей и откроем продажи квартир, — дополняет представитель компании.

Жилые дома планируются к сдаче в эксплуатацию уже в декабре 2019 года.

Цена квадратного метра квартиры в зависимости от корпуса, общей площади, наличия или отсутствия машиноместа в подземном паркинге составляет 920−980 $/кв.м.

Что касается корпуса Б, то строительство в нем подземного паркинга перенесено на более поздний срок, поэтому цены на машиноместа еще не рассчитаны. Но в компании заверяют, что стоимость машиноместа увеличит цену квадратного метра квартиры примерно на $ 50.

ЖК «Некрасовский»

В Железнодорожном районе Витебска на улице Некрасова, 7, компания «МонолитСбытСтрой» возводит жилой комплекс «Некрасовский». Земельный участок с бесхозным зданием бывшего детсада застройщик приобрел на аукционе.

Кирпичный 6-этажный 2-подъездный дом повышенной комфортности рассчитан на 48 квартир.

Комплекс расположен на закрытой дворовой территории с организованным проездом через шлагбаум. Безопасность жильцов также будет обеспечиваться благодаря видеонаблюдению.

Жильцы дома не будут испытывать никаких проблем с парковкой своих автомобилей. Во дворе предусмотрена автостоянка на 48 мест и велопарковка. Детям обещают оборудовать современную детскую площадку.

В комплексе запроектированы одно-, двух и трехкомнатные квартиры, которые сдаются с чистовой отделкой. Общая площадь однокомнатных составляет 35,23 кв. м, двухкомнатных — 47,61, 51,52 и 65,22 кв. м и трехкомнатных — 65,22 кв.м.

— Продажи квартир в доме идут очень успешно. Мы даже не ожидали такой высокой покупательской активности. На сегодняшний день в доме уже реализовано 90% квартир. По сути, в продаже остались только единичные двух- и трехкомнатные квартиры по 65,22 кв. м, — рассказывает Юлия Степанова, менеджер по продажам компании «МонолитСбытСтрой». — Строительство дома находится на уровне 2−3-го этажа. Нам нравится такой темп продаж, поэтому компания не намерена снижать цены.

Юлия рассказывает, что основными покупателями квартир в доме являются люди, которые долго живут в этом районе, любят его и не собираются менять место прописки. С одной стороны, район считается спальным. Но с другой — расположен рядом с центром, вблизи авто- и железнодорожного вокзала.

Район застройки сформирован еще в советские годы. Здесь нет проблем с местами в детских садах (рядом их два) и школе. Недалеко раскинулся парк Юрьевой горы и святого источника, что также привлекает многих витеблян.

Сегодня купить новую квартиру в Витебске у застройщика общей площадью 65,22 кв. м можно за 670 $/кв.м. «Однушки» и «двушки» реализовывались за 710 $/кв.м и 690 $/кв.м соответственно.

В полуцокольном этаже дома предусмотрены административно-торговые помещения общей площадью от 18 до 60 кв.м.

Строительство комплекса начато в июле 2019 года. Сдать объект в эксплуатацию планируется в июле 2020 года.

Жилой дом на ул. Труда

Строительство дома (поз. № 9) в квартале общественно-жилой застройки на ул. Труда начато в августе 2019 года. Но уже в августе следующего года дом запланирован к сдаче в эксплуатацию. Заказчиком выступает государственное предприятие «УКС города Витебска».

Объект возводится в тихом центре города. Кому приходилось жить в таких спокойных и уютных уголках, тот понимает все преимущества и прелести месторасположения дома. Под окнами — никакой суеты, загазованности воздуха от потока машин, и даже не верится, что рядом находятся оживленные проспект Фрунзе и улица 1-я Доватора, недалеко площадь Свободы со всеми ее благами цивилизации.

Недалеко от дома расположены: Летний амфитеатр, концертный зал «Витебск», парк им. Фрунзе и парк на реке Витьба.

В пешей доступности от дома находятся детсад № 32, средняя школа № 21, гимназия № 1, а также магазины, в числе которых «Веста».

Строящийся дом (поз. № 9) будет кирпичным, 10-этажным, 3-секционным и рассчитан на 120 квартир.

В доме предусмотрена двухтрубная система центрального водяного отопления с нижней разводкой и поквартирным учетом тепла.

В комплексе представлены все типы разных по площади квартир — от самой маленькой однокомнатной до самой просторной трехкомнатной. Планировки тщательно продуманы и удобны для жизни. Общая площадь однокомнатных насчитывает 43,99 кв. м, двухкомнатных — 60,22 и 62,53 кв. м и трехкомнатных — 79,60 кв.м.

В настоящее время в жилом доме (поз. № 9) еще можно купить одно-, двух- и трехкомнатную квартиру. Все квартиры реализуются по одинаковой цене, которая составляет 1416,64 руб./кв.м.

В УКСе нам рассказали, что квартал жилой застройки в границах улиц Доватора, Разина, Труда и проспекта Людникова имеет большие перспективы для развития. Кроме новых многоэтажных жилых домов, городские власти планируют здесь построить ряд объектов социальной инфраструктуры.

Чтобы жильцы дома не испытывали транспортных проблем, в жилом квартале построят дополнительные улицы районного значения Баумана и Труда, которые обеспечат выезд с улицы Доватора на проспект Людникова.

Также читайте у нас:

С 1 декабря изменены границы трех областей Беларуси, в том числе и Минской

Нацбанк сообщил о дефиците кредитов на жилье на ближайшие 2 года, вместе с тем спрос на кредиты у населения продолжает расти

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4832

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5455

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23481

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12865

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15033

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10999

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28179

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6817

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

87050

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

5323

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

5460

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7471

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67829

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1729

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2245

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401