Метр за месяц вырос сразу на 7%, а самая дорогая квартира была продана за $ 98 тысяч. Что происходит на рынке недвижимости Гродно

  4306

Самый дорогой квадратный метр продан за 1188 долларов при продаже двухкомнатной квартиры расположенной в центре города Гродно на ул. 1 Мая. Это сделка Магазина недвижимости.

Цены предложения

В то время как предложение квартир сокращается, цена на квадратный метр растет. Так, средняя цена квадратного метра в объявлениях о продаже квартир в городе в мае составила 740 $, что на 0.3% больше, чем месяцем ранее. На 2% выросла средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 803 $/м2. Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Гродно составляет 769 $/м2 (+2% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за 716 $/м2, что на 0.7% больше, чем месяцем ранее.

При этом, надо отметить, что цены в предложениях (так сказать, хотелки) отличаются от цен в реальных договорах купли-продажи. Разница между средней стоимостью метра в рекламе и сделках составляет 47 долларов (или 6,3%).

Что же происходило со стоимостью квартир в Гродно в мае? Вот, что рассказал руководитель риэлтерского агентства Владимир Пыльский:

Средняя цена продажи 1-комнатных квартир в Гродно в мае составила примерно 31 тысячу долларов, 2-комнатных квартир − 39 тысяч. 3-комнатные квартиры выставляли на продажу в среднем за 49 тысяч долларов.

Самым дорогим жильем, проданным в Гродно в мае, стала 4-комнатная квартира по улице Серебряной площадью 122,1 квадратных метра. Она обошлась покупателю в 98 тысяч долларов.

Самой дешевой квартирой в Гродно была «однушка» в 28,5 «квадратов» по улице Виленской. Ее продали за 11,5 тысяч долларов.

Всего за год квартиры в областном центре прибавили в цене 3.4%.

Какую недвижимость в Гродно покупают иностранцы?

Среди покупателей недвижимости в Гродно традиционно были и иностранные граждане. Специалисты риэлтерской компании «Магазин недвижимости» на основе своей статистики составили примерный портрет и выяснили запросы иностранного покупателя.

Что покупают иностранцы в Гродно:

1. Квартиры в историческом центре;

2. Дома у водоема и леса;

3. Коттеджи в пригороде;

4. Большие квартиры в спальных районах;

5. Дизайнерские квартиры.

Для чего иностранцы покупают недвижимость в Гродно?

1. Переезд на постоянное место жительства (ПМЖ) — чаще всего это россияне («в Беларуси порядка больше и безопасно на улицах») и казахстанцы;

2. Здесь есть родственники;

3. Здесь прошло детство, это память и т. д. Обычно без цели на ПМЖ;

4. Инвестиции — видят перспективу в приграничной недвижимости Западной Беларуси. Обычно без цели на ПМЖ.

Откуда к нам едут иностранцы-покупатели?

1. Преимущественно выходцы из наших мест в прошлом (сами или их родители, дедушки, бабушки);

2. Работают и проживают в России, США, Польше, Израиле, Германии, Швеции и т. д.

Портрет иностранных покупателей:

1. 95% - русскоязычные;

2. 40+ - возраст.

Приведем несколько примеров. Мы продали однокомнатные квартиры: на улице Брикеля — за 25,5 тысяч долларов, две квартиры на улице Глухова за 31,5 и 36,9 тысяч долларов соответственно, на улице Кремко — за 36 тысяч долларов.

Что касается двухкомнатных квартир, то в историческом центре продали две квартиры с дизайнерским ремонтом − на улице 1 Мая (самый дорогой квадратный метр продан за 1188 долларов) и на улице Волковича за 55 тысяч долларов каждая и на улице Антонова в обычном состоянии за 33,5 тысяч долларов, новостройка на улице Воинов-Интернационалистов «в бетоне» − за 45,3 тысячи долларов, из старого жилфонда на улице Пролетарской (в блокированном доме) − за 19,6 тысяч долларов.