Придут ли на вторичный рынок жилья бывшие льготники?

  1272   26

Традиционно январь является для вторичного рынка жилья не показательным месяцем. Говорить о высокой или низкой покупательской активности в этот период времени не приходится. Поэтому нельзя сказать, что спрос на рынке уже увеличился за счет бывших льготников. Тем не менее, некоторые специалисты придерживаются мнения, что данная тенденция будет проявляться на рынке все больше и больше.

Согласно указу № 13 льготные кредиты на приобретение или строительство жилья смогут получить лишь 30−35% от количества граждан, состоящих в очередях нуждающихся в улучшении жилищных условий. Остальным очередникам придется строиться за свой счет. В этой связи есть предположение, что бывшие льготники «придут» или на вторичный рынок жилья, или будут строить квартиры на первичном рынке, отдавая предпочтение «дешевому» жилью.

«Если рассматривать указ № 13 со стороны бизнеса и экономики, то сейчас людям для решения своего жилищного вопроса нужно включать голову, свои мозги и пытаться что-то сделать самим. Только это может сделать нашу страну и экономику конкурентоспособной», — такую точку зрения высказал 23 января в телевизионной программе «Открытый формат» на канале ОНТ Владимир Давидович, генеральный директор группы компаний «Твоя столица». В. Давидович рассказал, что летом прошлого года, когда фактически прекратилось льготное кредитование населения, на вторичном рынке жилья, а особенно на рынке новостроек, возник почти что полный коллапс. Однако вторичный рынок все равно «жил» и действовал, на нем совершались сделки. «Чулки и матрасы у белорусов все-таки оказались толще, чем мы предполагали», — сказал генеральный директор. А уже в октябре прошлого года покупательский спрос вырос на 20% и сохраняется до сих пор. «На мой взгляд, объяснение этому одно. Есть люди, которые ожидали, что, когда подойдет их очередь, они получат льготный кредит, доложат своими деньгами и построят квартиру. Но ситуация изменилась», — добавил В.Давидович. По его словам, сейчас они ориентируются на вторичный рынок и на новые дома с высокой степенью готовности. Они перестали надеяться на кого-то, кто решит их проблему.

По мнению В. Давидовича, указ № 13 заставит людей встряхнуться, потому что постоянно увеличивающаяся очередь пагубна для экономики. Но самое главное — это то, что люди, действительно нуждающиеся в поддержке государства, вынуждены ждать ее годами. «Я знаю примеры, когда люди ездили на очень хороших машинах, в то же время на законном основании получали льготные кредиты», — уточнил руководитель риэлтерской организации.

Как рассказал Порталу Realt.by Павел Астапеня, первый заместитель ЦТН «ПАКОДАН», сегодня говорить о том, что спрос на вторичном рынке увеличился за счет льготников, преждевременно. Январь — не показательный для рынка месяц. «У нас в компании не было зарегистрированных сделок в январе. Поэтому мы не можем говорить, что в январе спрос держится на уровне спроса, который был осенью прошлого года», — сказал первый заместитель риэлтерской компании. Тем не менее, он высказал мнение, что в дальнейшем эта тенденция должна проявиться на рынке. Потому что жилищный вопрос надо все равно решать. «Если люди потеряли возможность решать жилищный вопрос с господдержкой, они вынуждены будут прийти на вторичный рынок», — добавил П.Астапеня.

Первый заместитель генерального директора рассказал, что компании не часто приходилось работать с льготной категорией граждан. Тем не менее, большинство из тех льготников, которые решали свой квартирный вопрос на первичном рынке, не создавали впечатления, что они на самом деле являются нуждающимися. «Наверняка сейчас эти люди придут на вторичный рынок. Сегодня наше государство не может позволить себе содержать такое большое количество льготников», — добавил П.Астапеня.

Заместитель директора по коммерческим вопросам АН «Универсальные юридические услуги» Артем Вайнилович согласился с тем, что по январю делать вывод о возросшей активности покупателей из числа нуждающихся, но лишенных по указу № 13 поддержки государства в виде льготных кредитов, говорить преждевременно. Но в отличие от своих коллег однозначно не стал утверждать, что на вторичном рынке значительно возрастет спрос.

Свое мнение Порталу Realt.by он обосновал тем, что, во-первых, в 2010—2011 годах нуждающиеся граждане, реально имеющие желание и возможность решить свой квартирный вопрос, могли это сделать, не дожидаясь письма «счастья» от исполкома с предложением о строительстве квартир. Согласно решению № 101 Мингорисполкома от 15 января 2009 года 5-процентные льготные кредиты при наличии договора с застройщиком могли получить все желающие независимо от даты постановки в очередь. И значительная часть льготников, имевшая сбережения, достаточные для покрытия разницы между льготно кредитуемой частью и общей стоимости квартиры, буквально штурмовали офисы застройщиков. То есть платежеспособный спрос со стороны льготников в какой-то мере был удовлетворен.

Во-вторых, 2012 год с точки зрения экономической ситуации в стране будет нетипичным, считает А.Вайнилович. Высокая ставка рефинансирования, девальвационные ожидания и т. п. вынуждают многих повременить с решением жилищного вопроса. Ведь кредит в 50% от ставки рефинансирования сейчас составляет 22,5%, а в «спокойные» годы это было бы 5−7%. Так что, возможно, имеет смысл подождать и понаблюдать.

«В-третьих, и, наверное, это самое важное, льготный кредит — это только часть господдержки для нуждающихся. Не стоит забывать, что льготники, отстоявшие в очереди, получали направления построить квартиры по самым низким ценам, реально как минимум вдвое ниже рыночных. Пока такая ситуация будет существовать, безусловно, многие предпочтут дожидаться возможности построиться за 4−4,5 млн./кв.м, а не покупать на „вторичке“ от 1 тыс. долл.США/кв.м», — добавил заместитель директора по коммерческим вопросам АН «Универсальные юридические услуги».

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30044

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17760

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18710

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13149

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30614

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8252

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105876

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9451

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11598

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4433

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20799

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19963

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7673

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8141

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68751

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2867

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027