Справедлива ли стоимость квадратного метра в минских новостройках?

  517

Этим вопросом без преувеличения задаются все люди, перед которыми встает необходимость купить квартиру в минской новостройке. Разбежка цен в настоящее время огромна — стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире сейчас варьируется от 6,4 млн (в кирпичном доме в пригороде) до 24,3 млн (в элитном доме по ул. Сторожевской). В наиболее востребованном сегодня сегменте — панельных домах эконом-класса-метр в двушке стоит от 6,5 до 9,1 миллиона белорусских рублей. Как правило, в сходных по техническим характеристикам домах — панельный тип строительства, без отделки — главным фактором, определяющим стоимость (почему 9 млн, а не 6 за «квадрат») является месторасположение: чем ближе к центру, тем дороже. Соответственно, самые дешевые метры — в пригороде (агрогородок Сеница, поселок Озерицкая Слобода, деревня Боровляны), самые дорогие — поблизости от проспекта Независимости.

Как правило, при выборе квартиры главный, если не единственный критерий выбора квартиры — это ее цена. Далеко не все люди могут компетентно оценить качество строительства в готовой квартире или прикинуть, уложится ли генподрядчик в оговоренный на паспорта объекта срок. Изучать инфраструктуру микрорайона большинство также начинает уже после переезда, а не до подписания договора, что более логично. В итоге оказывается, что до ближайшего продовольственного магазина нужно на 2 автобусах добираться, а ремонт обуви и отделение банка — вообще «на другом конце света».

Более искушенные покупатели стараются собрать на этапе выбора новостройки побольше информации о ней: кто застройщик, какие будут установлены лифты, далеко ли до метро (ведь обещанные риэлтером «5 минут» могут оказаться не 5 минутами пешком, а 5 минутами на машине с превышением скорости ночью). Слова же «инфраструктура проекта» большинству потенциальных покупателей попросту незнакомы. А зря…

Инфраструктура проекта — это те бонусы, которые становятся преимуществами покупки квартиры в конкретном доме или жилом комплексе (хотя в последнее время некоторые застройщики даже один-единственный дом не стесняются называть комплексом для пущей рекламной привлекательности). К примеру, огороженная территория, видеонаблюдение, система диспетчеризации, правильно подобранные бюро услуг на первом этаже (аптека, банк, ремонт обуви, парикмахерская), хорошее товарищество собственников, консьержка…

Обычно в домах эконом-класса подобных «роскошеств» не предусмотрено. Негласно считается, что подобные бонусы полагаются только в «дорогих» домах, да и то иногда все эти обещания так и остаются лишь красивыми словами на ярком рекламном буклете. Исключением из этого негласного «правила» является квартал «Зеленый бор», который строится ва.г. Лесном (р-н д. Боровляны). К настоящему времени уже построены 12 жилых домов и ведутся работы над последними тремя, год назад на территории квартала открылся супермаркет «Зеленый бор», проектируется детский сад. Инфраструктура проекта — на уровне жилых комплексов бизнес-класса, а то и лучше:

— огороженная территория по периметру всего квартала, шлагбаум;

— система видеонаблюдения, охватывающая всю территорию, включая парковки и детские площадки. Изображение с них можно просматривать на домашних телевизорах жителей;

— крытые велопарковки;

— интересные для детей и безопасные с точки зрения взрослых детские площадки (да-да, во множественном числе!);

— тренажерный зал для взрослых под открытым небом;

— внимательное к пожеланиям жителей товарищество собственников (праздники для юных жителей квартала, украшение квартала, оперативный ремонт, красивое благоустройство, собственный лифтер)

— торговый центр «Зеленый бор» (супермаркет, отделение банка, аптека, прокат дисков, пункт приема вещей в химчистку, цветочный магазин)

— в самом квартале — парикмахерская, магазин косметики и бытовой химии, скоро откроются вторая аптека и стоматологическая клиника;

— близость к сосновому лесу в заказнике «Прилепский», в котором можно гулять самим, выгуливать собак, кататься на велосипедах, устраивать пикники — и все недалеко от дома;

— просторные парковки;

— хорошее транспортное сообщение с Минском.

И самое главное — доступные цены! В настоящее время квадратный метр квартиры в квартале «Зеленый бор» стоит от 7,2 до 8,150 млн белорусских рублей (в зависимости от срока до окончания строительства и типа выбранной квартиры). Также сейчас действует специальная цена на ряд двухкомнатных квартир (метраж 57,6 и 61,4 кв. метра) в уже готовом доме — 7,7 млн вместо 8,1 млн. Только благодаря этой акции вы сможете сэкономить до 25 миллионов белорусских рублей! А ведь кроме того, вы также экономите сумму, сопоставимую со стоимостью нового автомобиля только на разнице между двухкомнатной квартирой на вторичном рынке в Минске и новой квартире в квартале «Зеленый бор» с отличной инфраструктурой. Свой выбор уже сделали более 5 тысяч жителей «Зеленого бора». А что выберете вы?

Более подробную информацию об условиях приобретения квартир в квартале «Зеленый бор» можно получить в отделе продаж: (017) 265−50−50, (029) 1−328−328, (029) 7−553−553, (029) 3−000−000.

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

40016

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

65176

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

14636

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

36666

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48803

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1836

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23797

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95360

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19983

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35838

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26742

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21363

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

4923

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20741

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1656

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9731

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17593

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9326

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12403

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24743