Справедлива ли стоимость квадратного метра в минских новостройках?

  517

Этим вопросом без преувеличения задаются все люди, перед которыми встает необходимость купить квартиру в минской новостройке. Разбежка цен в настоящее время огромна — стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире сейчас варьируется от 6,4 млн (в кирпичном доме в пригороде) до 24,3 млн (в элитном доме по ул. Сторожевской). В наиболее востребованном сегодня сегменте — панельных домах эконом-класса-метр в двушке стоит от 6,5 до 9,1 миллиона белорусских рублей. Как правило, в сходных по техническим характеристикам домах — панельный тип строительства, без отделки — главным фактором, определяющим стоимость (почему 9 млн, а не 6 за «квадрат») является месторасположение: чем ближе к центру, тем дороже. Соответственно, самые дешевые метры — в пригороде (агрогородок Сеница, поселок Озерицкая Слобода, деревня Боровляны), самые дорогие — поблизости от проспекта Независимости.

Как правило, при выборе квартиры главный, если не единственный критерий выбора квартиры — это ее цена. Далеко не все люди могут компетентно оценить качество строительства в готовой квартире или прикинуть, уложится ли генподрядчик в оговоренный на паспорта объекта срок. Изучать инфраструктуру микрорайона большинство также начинает уже после переезда, а не до подписания договора, что более логично. В итоге оказывается, что до ближайшего продовольственного магазина нужно на 2 автобусах добираться, а ремонт обуви и отделение банка — вообще «на другом конце света».

Более искушенные покупатели стараются собрать на этапе выбора новостройки побольше информации о ней: кто застройщик, какие будут установлены лифты, далеко ли до метро (ведь обещанные риэлтером «5 минут» могут оказаться не 5 минутами пешком, а 5 минутами на машине с превышением скорости ночью). Слова же «инфраструктура проекта» большинству потенциальных покупателей попросту незнакомы. А зря…

Инфраструктура проекта — это те бонусы, которые становятся преимуществами покупки квартиры в конкретном доме или жилом комплексе (хотя в последнее время некоторые застройщики даже один-единственный дом не стесняются называть комплексом для пущей рекламной привлекательности). К примеру, огороженная территория, видеонаблюдение, система диспетчеризации, правильно подобранные бюро услуг на первом этаже (аптека, банк, ремонт обуви, парикмахерская), хорошее товарищество собственников, консьержка…

Обычно в домах эконом-класса подобных «роскошеств» не предусмотрено. Негласно считается, что подобные бонусы полагаются только в «дорогих» домах, да и то иногда все эти обещания так и остаются лишь красивыми словами на ярком рекламном буклете. Исключением из этого негласного «правила» является квартал «Зеленый бор», который строится ва.г. Лесном (р-н д. Боровляны). К настоящему времени уже построены 12 жилых домов и ведутся работы над последними тремя, год назад на территории квартала открылся супермаркет «Зеленый бор», проектируется детский сад. Инфраструктура проекта — на уровне жилых комплексов бизнес-класса, а то и лучше:

— огороженная территория по периметру всего квартала, шлагбаум;

— система видеонаблюдения, охватывающая всю территорию, включая парковки и детские площадки. Изображение с них можно просматривать на домашних телевизорах жителей;

— крытые велопарковки;

— интересные для детей и безопасные с точки зрения взрослых детские площадки (да-да, во множественном числе!);

— тренажерный зал для взрослых под открытым небом;

— внимательное к пожеланиям жителей товарищество собственников (праздники для юных жителей квартала, украшение квартала, оперативный ремонт, красивое благоустройство, собственный лифтер)

— торговый центр «Зеленый бор» (супермаркет, отделение банка, аптека, прокат дисков, пункт приема вещей в химчистку, цветочный магазин)

— в самом квартале — парикмахерская, магазин косметики и бытовой химии, скоро откроются вторая аптека и стоматологическая клиника;

— близость к сосновому лесу в заказнике «Прилепский», в котором можно гулять самим, выгуливать собак, кататься на велосипедах, устраивать пикники — и все недалеко от дома;

— просторные парковки;

— хорошее транспортное сообщение с Минском.

И самое главное — доступные цены! В настоящее время квадратный метр квартиры в квартале «Зеленый бор» стоит от 7,2 до 8,150 млн белорусских рублей (в зависимости от срока до окончания строительства и типа выбранной квартиры). Также сейчас действует специальная цена на ряд двухкомнатных квартир (метраж 57,6 и 61,4 кв. метра) в уже готовом доме — 7,7 млн вместо 8,1 млн. Только благодаря этой акции вы сможете сэкономить до 25 миллионов белорусских рублей! А ведь кроме того, вы также экономите сумму, сопоставимую со стоимостью нового автомобиля только на разнице между двухкомнатной квартирой на вторичном рынке в Минске и новой квартире в квартале «Зеленый бор» с отличной инфраструктурой. Свой выбор уже сделали более 5 тысяч жителей «Зеленого бора». А что выберете вы?

Более подробную информацию об условиях приобретения квартир в квартале «Зеленый бор» можно получить в отделе продаж: (017) 265−50−50, (029) 1−328−328, (029) 7−553−553, (029) 3−000−000.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52954

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33438

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14914

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14055

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10508

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21777

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15165

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

18115

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22456

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46601

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

16758

«Это второй центр Минска». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

1624

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5197

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11261

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73054

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3231

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5732

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973