Долевое строительство придумали из-за бедности?

  939   2

В большинстве развитых стран мира заказчики, как правило, строят новое жилье либо за собственные деньги, либо с привлечением кредитных ресурсов, самостоятельно управляют всеми этапами строительства, а потом предлагают квартиры на рынок для приобретения в собственность или аренду. В Беларуси, как, впрочем, и в России, большинство заказчиков и застройщиков привлекают к строительству средства населения. И это вынужденная мера.

Сегодня в Беларуси в секторе жилищного строительства работают единичные компании, которые способны построить новое жилье за собственные средства. Получить кредит в банке весьма сложно. Во-первых, они очень дорогие, а, во-вторых, кредитополучателю нужно иметь хорошее обеспечение. Поэтому большая часть застройщиков, особенно мелких, привлекают к строительству средства дольщиков.

В свою очередь застройщик, привлекая белорусские рубли, берет на себя все риски, связанные с долевым строительством — ростом цен на энергоносители, стройматериалы, инфляцией и т. д. По мнению Юрия Жаркова, исполнительного директора инвестиционной группы компаний «ViVa Invest», такая модель строительства не совсем эффективная с точки зрения ведения этого бизнеса. Но в Беларуси вынуждены работать по таким стандартам.

Несовершенно и само законодательство о «долевке». Казалось бы, оно должно помогать выстраивать отношения между сторонами — застройщиком и дольщиком, чтобы они оставались простыми и прозрачными. Но на практике получается все намного сложнее, нежели это выглядит на бумаге.

Много проблем и неразберихи в работу частных застройщиков внес указ о долевом строительстве № 324. Хотя, по мнению Ю. Жаркова, сегодня, по сути, уже отработана процедура регистрации договоров долевого строительства. В то же время, этот процесс достаточно растянут во времени, поэтому тормозит работу застройщиков. «Эта процедура в меньшей степени нужна строительным компаниям. Но она должна помочь защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков, повысить имидж долевого строительства и уменьшить риски, связанные с ним», — сказал Ю.Жарков.

С первым экзаменом справились все

В дополнение к указу № 324 Правительством принято два постановления. Одним из них — № 1497 от 8 ноября текущего года утверждены дополнительные требования к застройщикам, осуществляющим долевое строительство многоквартирных жилых домов. Документ обязывает застройщиков один раз в квартал предоставлять отчет о финансовом состоянии компаний. По итогам первого квартала отчеты уже были представлены в Мингорисполком. Вроде как, пока все компании остались работать на рынке. Но что их ждет впереди? Смогут ли и дальше все застройщики выдерживать такие серьезные экзамены? «Пока компании, на самом деле, сталкиваются с трудностями, потому что до конца не понятно, насколько скрупулезно будет осуществляться контроль. Если компания строит долевым способом и хочет привлекать к процессу строительства деньги дольщиков, то она должна иметь 30% собственных средств. И каждые три месяца подтверждать свою финансовую устойчивость. При таком серьезном контроле статотчетности компаний может случиться так, что мелким застройщикам придется уйти с рынка», — сказал исполнительный директор инвестиционной группы компаний «ViVa Invest».

С одной стороны, считает Ю. Жарков, это, безусловно, позитивный момент. Ведя такой контроль, государство, по всей видимости, преследует цель, чтобы на рынке остались работать только крупные и финансово устойчивые компании, имеющие активы. Это должно привести к минимизации рисков при долевом строительстве. С другой стороны, рассуждает специалист, в настоящее время на рынке есть достаточно много компаний, ведущих точечное строительство недвижимости. Многие из этих домов находятся в стадии строительства. И если, к примеру, случится такая ситуация, что в доме на 300 квартир уже продано 100, а финансовую состоятельность застройщик подтвердить не сможет. Какая учесть ждет застройщика, если ему запретят работать? Получается, что он не сможет продать оставшиеся 200 квартир. А что делать с дольщиками, которые уже вступили в строительство и как им возвращать деньги? Да и вообще, что дальше будет со стройкой? Ведь в документе не говорится, что его действие не распространяется на уже начатые стройки, порассуждал Ю. Жарков, добавив при этом, что пока никто не дал ответа на эти вопросы.

Можно работать и по жилищным облигациям

Многие застройщики, чтобы избежать рисков при долевом строительстве, стали строить жилье с помощью жилищных облигаций. Но и здесь не все так гладко. Чтобы выпустить облигации, их надо обеспечить активами. Поэтому далеко не каждый застройщик может привлекать деньги к строительству данным способом. К тому же, на сегодняшний день страховые компании исчерпали свои ресурсы для страхования соответствующих рисков. «Поэтому у застройщиков остается один путь — строить за собственные деньги или брать кредиты в банках. Но банки ведут очень жесткую политику в отношении кредитования и предоставляют кредиты только компаниям, имеющим хорошую репутацию и кредитную историю, которые кредитуются уже из года в год. Поэтому мелкие компании, занимающимся строительством от случая к случаю, видимо, будут вынуждены уйти с рынка», — высказал свою точку зрения Ю.Жарков.

Чем это чревато для покупателей?

Сокращение на рынке количества застройщиков приведет к уменьшению предложения и росту цен на квартиры. Это, конечно, отрицательный момент. Но, с другой стороны, на рынке останутся работать только надежные застройщики, которые будут вызывать у потребителя высокое доверие. Вот они как раз и будут платить за качество ровно столько, сколько оно будет стоить. «Сначала с рынка уйдут мелкие компании, потом закончится долевое строительство, и на рынке, как это существует в развитых европейских странах, останутся работать только те компании, которые смогут строить за свои деньги», — высказал свое мнение Ю.Жарков.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30022

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17754

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18702

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13133

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30614

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8252

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105872

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9449

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11598

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4427

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20799

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19944

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7651

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8141

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68750

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2857

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027