Рынок новостроек оживает и готовится к новому старту

  1201

Главная отличительная черта рынка новостроек в текущем году заключается в том, что на нем исчезает и, по всей видимости, до конца года окончательно исчезнет опасение повторения прошлогодних событий. Сегодня, в условиях, когда выздоравливает экономика и растут доходы населения, нет никаких оснований для беспокойства.

В каком состоянии находится рынок новостроек, какие основные события произошли на нем в текущем году, каковы перспективы его развития, в этих и иных вопросах разбирался журналист Портала Realt.by.

Радуют ли цены?

По словам эксперта рынка, директора консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка Viva Invest) Вадима Тачкина, сегодня на рынке новостроек происходит то, что, собственно, и ожидалось: цены потихоньку растут. И не только потому, что растет затратная часть на строительство, но и по причине того, что на рынок возвращаются покупатели с кредитными деньгами. Правда, сейчас в большей степени это касается нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. Тем не менее, если отталкиваться от заявлений главы Нацбанка о том, что к концу текущего года ставка рефинансирования снизится до 25−26%, а к концу 2013 года — до 13−15%, то можно говорить о том, что к привлечению кредитов все больше будут прибегать и ненуждающиеся граждане. «Я полагаю, что до конца года эта категория граждан будет серьезно влиять на состояние рынка, на спрос, на цены, которые незамедлительно отреагируют на возрастающее количество покупателей», — высказал свою точку зрения Вадим Тачкин.

По мнению эксперта, цены будут расти более динамично, а не на 3−5%, о чем говорят некоторые риэлтеры. Многие ожидали, что после выборов депутатов в Палату представителей Национального собрания случится дефолт. Потому отложенный спрос формировался и по этой причине. Но ничего подобного не произошло. Сейчас те, кто предполагает строить за национальную валюту, также будут более активно искать жилье, считает директор консультационной компании «Вива Капитал». «По крайней мере, застройщики уже сегодня не могут предложить квартиры маленькой площади. А это значит, что цены на однокомнатные квартиры будут расти. Мы видим, что отдельные застройщики в микрорайонах предлагают однокомнатные квартиры по 1300 долл. США/кв.м. И это при том, что дома будут сдаваться не раньше, чем через год. По сути, новостройка предлагается по цене, сформировавшейся на вторичном рынке жилья», — сказал Вадим Тачкин. Эксперт рынка считает, что данная тенденция — дефицит малогабаритных квартир еще больше проявится в 2013 году.

Если в прошлом году рынок «просел» из-за кризиса, то в текущем году стали расти доходы населения. И это говорит о том, что у людей появились какие-то лишние деньги, которые можно вкладывать в том числе и в строительство жилья, считает Вадим Тачкин. Увеличивается затратная часть. «И хотелось бы, чтобы вслед за ростом затратной части росла и цена реализации конечного продукта. Но товар на рынке покупается по той цене, которая сформировалась. Если вначале года „панель“ можно было купить на рынке по 800−900 долл. США/кв.м, то сейчас цена приближается к 1 тыс. долл.США/кв.м. Поэтому радует то, что рынок наконец-то приходит в такое состояние, когда на нем можно предложить товар по более высокой цене. И его покупают. Аналогичная ситуация наблюдается и с каркасными домами. Если в прошлом году „каркас“ продавался за 1 тыс. долл.США/кв.м, то сегодня его средняя цена сложилась примерно на уровне 1200−1400 долл. США/кв.м. А все вновь закладываемые „каркасники“ выставляются уже по более высокой цене. К ним подтягивается и панель», — рассказал эксперт рынка.

Как отметил в беседе Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО «Арэса-сервис», сегодня рынок новостроек пребывает в более-менее стабильном состоянии. Все выровнялось и вошло в нормальное русло: и инфляция, и индекс СМР. «В настоящее время мы наблюдаем плавную небольшую девальвацию и рост индексов СМР, которые связаны с уровнем инфляции и удорожанием материалов. И если такое состояние стабильности будет поддерживаться в дальнейшем, то это будет нормальная экономическая ситуация. Тогда можно будет говорить, что рост стоимости строительства, недвижимости и продаж будет находиться на уровне инфляции, которая в следующем году запланирована на уровне 18%. Можно предположить, что и доллар будет девальвировать так же плавно, и цены будут расти примерно на уровень инфляции. На столько же вырастут и доходы населения. И это будет нормальная ситуация. А дальше все будет зависеть от спроса и предложения и от того, какие будут действовать рычаги для привлечения инвестиций», — высказал свое мнение Сергей Коренько.

Доля коммерческого жилья увеличится?

В 2013 году объемы ввода жилья в республике вырастут до 6,5 млн.кв.метров. При этом будет сокращена доля жилья, строящегося с привлечением льготных кредитов. Означает ли это, что для коммерческих застройщиков будет повышена планка по строительству жилья?

По мнению Вадима Тачкина, «коммерческие застройщики выше головы не прыгнут». Потому что строительство — это долговременный процесс. Из-за прошлогоднего кризиса коммерческие компании значительно сократили объемы проектирования нового жилья. В условиях экономических реалий им пришлось сжаться. Поэтому рассчитывать на прирост в коммерческом сегменте не приходится. Как и не приходится ожидать прихода на рынок новых компаний.

По мнению эксперта рынка, скорее всего, активнее квадратные метры будет предлагать государство. Те площадки, которые ранее планировалось застраивать для нуждающихся граждан, будут осваиваться с привлечением всех желающих, но по коммерческим ценам.

Эксперт рынка Сергей Коренько также считает, что рынок коммерческого жилья немного сузится. Это напрямую связано с кризисом 2011 года, когда застройщики не брали и не осваивали новые площадки, не проектировали дома. Такая же тенденция наблюдается и в текущем году. Поэтому, считает Сергей Коренько, пока не будут освоены новые территории, не считая уплотнения, особой активности со стороны коммерческих компаний наблюдаться не будет.

Исходя из того, что доля жилья, строящегося с привлечением льготных кредитов, будет сужаться, те коммерческие организации, которые раньше работали с нуждающимися гражданами по решению Мингорисполкома № 101, будут работать с ненуждающимися гражданами, сказал председатель собрания акционеров компании «Арэса-сервис».

Рынок и законодательство связаны одной цепью

В проекте Концепции новой государственной жилищной политики на 2013−2015 годы прописано, что при строительстве жилья будут преобладать собственные средства граждан. Получат развитие такие институты, как ипотека, система стройсбережений, заемные средства, облигации и др.

По мнению Сергея Коренько, развитие рынка напрямую будет зависеть от законодательства. Сейчас члены Ассоциации застройщиков жилищного строительства готовят новый указ о долевке. Разрабатываются и другие инструменты привлечения средств граждан к строительству. И от того, будут они более либеральные или, наоборот, будут ужесточены, окажет непосредственное влияние на развитие рынка новостроек и привлечение инвестиций в эту область, сказал эксперт.

Со своей стороны Вадим Тачкин добавил, что члены Ассоциации работают над тем, чтобы выстроить отношения дольщиков и застройщиков в части привлечения к строительству заемных средств граждан. Это позволит застройщикам на ранних стадиях строительства оформлять заем, минуя банковскую систему с ее процентами и повышенными требованиями, и предлагать более низкую цену квадратного метра взамен на их деньги. Такой механизм привлечения средств предусмотрен Гражданским кодексом, но на практике в Беларуси не работает. Приживется ли он в Беларуси, пока не известно. Однако, как считает Вадим Тачкин, у каждого человека всегда должно быть право выбора, каким способом ему строить жилье.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

39701

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

64659

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

14301

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

36408

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48677

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1820

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23720

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95271

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19915

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35737

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26668

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21314

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

4463

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20717

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1645

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9710

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17552

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9235

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12376

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24682