Цены на участки не перестают удивлять, или Кто не успел — тот опоздал

  2588   3

19 октября состоялся повторный аукцион по продаже земельных участков в частную собственность в Минском районе. Цена на участок в Горанском сельсовете поднялась в ходе торгов в 5,5 раза.

На повторные аукционы выставляются, как правило, по 10−15 участков, которые на предыдущих торгах не нашли своих покупателей. На данный аукцион было выставлено 11 лотов, из них 1 — в Горанском сельсовете, 1 — в Колодищанском и 9 — в Михановичском сельсовете.

Начальная цена на участок (только электричество) в д. Новое Поле Горанского сельсовета составляла 31 млн руб. Земельный надел продан за 172 млн руб., что в долларовом эквиваленте составляет $ 20 тыс.

Цена на участок в Колодищах (электричество) выросла в 2,3 раза. Участок был выставлен на торги за 69 млн руб., продан — за 162 млн руб.

Что касается участков в Михановичском сельсовете, то только на 2 из них было подано по одному заявлению. По желанию участников они могут быть проданы по начальным ценам, увеличенным на 5%. Начальная цена одного участка в д. Кайково (электричество, газ, вода) составила 62 млн руб., другого в д. Серафимово (электричество, газ, вода) — 47 млн руб. На все остальные участки в д. Кайково, д. Плебанцы и агрогородке Михановичи вообще не было подано заявлений. Это значит, что они снова будут выставляться на аукцион. Все эти участки, кроме одно в д. Кайково, имеют коммуникации, поэтому удивляет то, что нет желающих их купить.

Со своей стороны мы поинтересовались у председателя Михановичского сельисполкома Светланы Довальцовой, почему, на ее взгляд, земельные участки на территории данного сельсовета пользуются традиционно меньшим спросом по сравнению с другими сельсоветами Минского района? По мнению председателя сельисполкома, это говорит лишь о том, что люди не владеют полной информацией о земельном рынке, о наличии участков и их обеспеченности коммуникациями, а просто двигаются в том направлении, куда идет толпа. А между тем участки на территории сельсовета заслуживают внимания, многие из них обеспечены коммуникациями и рано или поздно найдут своих покупателей, уверена руководитель местной исполнительной власти. И это не считая того, что они расположены от Минска всего в 17−20 километрах. Светлана Довальцова рассказала, что на территории сельсовета будет сформировано еще большое количество участков. Одни из них будут выставляться на торги зимой, другие — весной.

Отметим, что 16 октября в Михановичском сельисполкоме прошло общественное обсуждение генплана развития поселка Михановичи. «И подобных генпланов по развитию территорий Минского района не много», — сказала председатель сельисполкома. Она рассказала, что генпланом предусмотрено дальнейшее развитие инфраструктуры поселка. При этом производственная зона на данной территории не будет развиваться, как и не будет расширяться территория кладбища. Уже в следующем году до Миханович будут продлены городские железнодорожные линии. Появится и новое современное здание вокзала. Поэтому те люди, которые купят сейчас здесь земельные участки, в будущем только выиграют, высказала свое мнение Светлана Довальцова.

Кто не успел — тот опоздал

А вот в Колодищанском сельсовете участки традиционно пользуются спросом на аукционах и, по словам Сергея Жолуда, председателя Колодищанского сельисполкома, высказанных журналисту Портала Realt.by, по ценам занимают нишу между Боровлянским и Ждановичским сельсоветами. В то же время, председатель сельисполкома рассказал, что в следующем году новых выделений земли на территории поселка Колодищ и прилегающих к нему территориях ожидать, по всей видимости, не стоит. Например, многие из участков в Колодищах, выставляемых сейчас на аукционы, изъяты у собственников из-за нарушения сроков освоения.

Мы поинтересовались у Сергея Жолуда, каких результатов можно ожидать после окончания работ по кадастровой оценке земель Колодищанского сельисполкома, которая в настоящее время проводится в целом в Минском районе. По мнению председателя, стоимость сотки земли как минимум подорожает примерно на $ 200, особенно в местах, где построены коммуникации. Например, в текущем году должны быть завершится работы по подведению газа высокого давления в д. Глебковичи. И если еще полгода назад участки, выставляемые здесь на аукционы по начальным ценам в 30 млн руб., никто не брал, то сейчас они реализуются по 42−52 млн руб. А, скажем, на аукционе 12 октября участок в Глебковичах был продан за 112 млн руб. «В следующем году цена 112 млн руб. на участок в Глебковичах, возможно, будет стартовой», — высказал свою точку зрения Сергей Жолуд.

Председатель сельисполкома также рассказал, что за 8 месяцев 2012 года на территории Колодищанского сельсовета на аукционах было реализовано 34 участка, или 42% от общего количества сформированных. До конца года предполагается реализовать на торгах еще порядка 16−20 участков. Средняя цена продаж по сельсовету составляет около 150−170 млн руб.

Получается, что те люди, которые хотят купить земельный участок вблизи Минска, в частности, на территории Колодищанского сельсовета, не сделав это сейчас, и вовсе могут опоздать. Причем не стоит забывать и о росте цен на земельные участки.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

29935

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17686

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18662

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13113

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30585

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8235

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105823

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9426

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11577

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4417

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20762

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19901

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7469

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2020

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8136

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68738

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2853

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027