Недвижимость: какие страны наиболее подходят для инвестиций в 2013 году?

  510

Китай был и остается самым популярным направлением для инвестиций. Хотя некоторые аналитики сходятся во мнении, что время невероятных прибылей там уже прошло: к примеру, в 2007 г. вложив деньги в индекс SPDR S&P China ETF (который содержит акции 180 компаний), можно было бы рассчитывать на стопроцентную и более, прибыль. Конечно, можно попробовать и рискнуть с другим индексом — Shanghai Composite, одним из немногих ключевых индикаторов, который остался в этом году в минусах и потерявший почти половину с максимума 2007 года. Сегодня он является фаворитом среди фондовых индексов (многие инвесторы планируют инвестировать именно в него в этом году, свидетельствует опрос Reuters) ‑ средний прогноз по его росту ожидается около 17%. «Учитывая поворот цикла, рынок акций Китая, который неожиданно дл всех серьезно остается позади, обращает на себя внимание», — отметил Филип Пуль из HSBC Global Asset Management. Постепенная ребалансировка второй по величине экономики мира с экспорта на потребление в рамках пятилетки может помочь китайским «быкам».

Прогноз по рынку недвижимости Китая противоречив, одни эксперты утверждают, что цены на жилье в Поднебесной продолжат свой рост, другие предупреждают, что в 2013 г. стоит ожидать как продолжения повышения стоимости цен жилья в некоторых регионах, так и их обвала в отдельных городах страны. Аналитики считают, что устойчивый спрос на рынке жилой недвижимости приведет к дальнейшему спросу и росту объема сделок в 2013 г. до 15%. Лидерами по количеству продаж будет жилье в крупных мегаполисах страны: Пекине и Шанхае. Здесь ожидается рост цен на жилье не меньше чем на 5%, в то время как в малых городах Китая жилье будет падать в цене.

Что касается фондовых индексов Бомбея (Индия) (Sensex), Сан-Паулу (Бразилия) (Bovespa) и Москвы (Россия) (РТС) — также ожидается рост прибыли на 14−15% в 2013 г. Шансы увеличиваются еще и потому, что никто из них не попал в 2012 г. в ТОП-5 индексов с лучшими показателями, хотя и закрыли год с плюсом, однако остались далеко позади по сравнению с наиболее безопасными развитыми рынками: Уолл Стрит (Wall Street) и Франкфурт показали неплохой двузначный рост прибыли.

К России, как и прежде, остаются вопросы относительно безопасности инвестиций, однако низкая стоимость «голубых фишек» может усилить желание инвесторов рисковать.

Япония и Средиземноморье

Внимание инвесторов в новом году привлечет еще один перспективный японский индекс — Nikkei. Победа на парламентских выборах Либерально-демократической партии должна стимулировать развитие восходящего тренда, тем более на фоне обещаний партии о борьбе с дефляцией и влияния на Центральный банк. По мнению экспертов кафедры портфельных инвестиций Академии трейдинга Masterforex-V, рынок акций Японии должен показать положительные результаты в 2013 г. На рынке имеется довольно распространенное мнение о том, что если японская йена ослабнет, инвесторы захотят вложиться в компании индекса Nikkei, ориентированные на экспорт.

Перспективным направлением для инвестиций остаются и страны Средиземноморья: Испания и Италия, тем более что они заручились поддержкой ЕЦБ. Многие эксперты отмечают стабилизацию на правительственном уровне, более жесткий подход к бюджетной и банковской политике. В 2012 г. итальянские акции выросли на 10%, испанские же едва вышли в «зеленую зону». Поэтому активы этих стран выглядят более чем привлекательными. Опрос 50% фондовых менеджеров показал, что именно проблемная периферия, стран развитой Европы, вызывает у них наибольший интерес для дальнейших инвестиций. Европейские активы наносят «ответный удар», который в 2013 г. ставит на покупку компаний индекса EuroSTOXX 50 против S&P 500 и испанского долга против немецких бондов с низкими рисками. Кроме того, несмотря на недавнее ралли, многие рассчитывают и в следующем году поживиться на рынках гособлигаций и недвижимости периферии.

Не в последнюю очередь это связано с вдохновляющим примером американского инвестора Дэниела Лёба, который заработал в этом году на греческих облигациях 500 миллионов долларов.

Возможно этот пример подтолкнул мексиканского миллиардера — Карлоса Слима, который купил у Испанского банка Caixabank портфель недвижимости (439 объектов) на сумму 577,5 млн. долларов. Эта новость может спровоцировать новую волну покупателей на рынке недвижимости Испании, что сейчас крайне необходимо для уменьшения количества проблемных активов. До сих пор банкам приходится делать большие скидки на подобного рода жилье, в некоторых случаях до 70%, чтобы обратить внимание покупателей, — комментирует руководитель проекта недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова.

Темная лошадка — Венесуэла

Венесуэла обещает стать темной лошадкой года. Этому способствует распространение слухов о болезни президента Уго Чавеса и замены его на посту Николаса Мадуро, не исключаются досрочные перевыборы в стране и прихода к власти оппозиционера Энрике Каприлеса. Индекс MSCI Mexico за последние десять лет вырос на 481% против 53% у S&P 500 SPDR ETF.