Срывы аукционов: случайные или преднамеренные?

  2213   2

— Давайте затронем «больную» тему. Много ли в 2012 году было срывов торгов? Какой характер они носили — преднамеренный или случайный?

— Срывы, конечно, были. Но нельзя сказать, что они носили массовый характер. Судите сами. Если в течение года на торгах было продано 509 участков, то итоги торгов были аннулированы только примерно по 20 участкам. И это намного меньше по сравнению с предыдущими годами, что, прежде всего, обусловлено изменениями в законодательстве о порядке организации и проведения аукционов.

В большинстве случаев срывы торгов были не преднамеренными, а случайными. Некоторые участники не всегда быстро могли реагировать на изменение цены и оценивать свои финансовые возможности. Естественно, на торгах присутствует и азарт. Поэтому я советую участникам приходить на аукционы со своими родственниками, друзьями, чтобы они могли вовремя попридержать руку торгующегося.

— А можно ли вообще исключить срывы торгов?

 — Сделать это сложно. Ведь никогда не знаешь, с какой целью человек приходит на аукцион. А вот сократить количество срывов, видимо, можно.

— Каким же образом?

— Можно увеличить сумму задатка, вносимого для участия в аукционе (в процентном выражении от начальной стоимости земельного участка). Или, например, отказаться от пошаговой системы ведения торгов. Сами участники будут называть цену, превышающую первоначальную стоимость, которую они готовы платить за земельный участок. При такой схеме проведения торгов всегда будет определен победитель. Правда, на проведение аукциона такого рода может потребоваться несколько больше времени.

Следует отметить, что некоторые нововведения, призванные сократить вероятность срыва аукционов, нашли свое отражение в Указе Президента Республики Беларусь № 14 от 10 января 2013 г.

— А что Вы могли бы сказать о культуре поведения людей на аукционах? Присутствует ли она?

— В целом аукционы проходят достаточно организованно и спокойно. Если, конечно, не брать во внимание, разговоры во время торгов по мобильным телефонам и, порой, некоторую несдержанность участников аукциона.

— Запомнили ли Вы лица людей, которые «кочевали» от одного аукциона к другому?

— Есть и такие люди. Среди них выделяются те, которые, в конце концов, покупают на аукционе земельный участок исходя из своих предпочтений. Есть и те, которые, походив на торги, так и не реализовали свои намерения. Чаще всего они «уходили» на вторичный рынок. Ведь аукцион — это всего лишь один из вариантов, который предоставляется человеку для решения жилищной проблемы.

— А как тогда относиться к тому, что основная масса участников аукционов подают заявления в последний день приема документов?

— Это как раз и говорит о культуре поведения людей, которые любят откладывать дела на последний день. На мой взгляд, это не совсем правильно. Если человек действительно хочет принять участие в аукционе, если он определился с участком, то какой смысл тянуть до последнего дня? Чтобы выстаивать в очередях? А ведь, как правило, порядка 40−50% участников подают заявления именно в последний день приема документов и «атакуют» близко расположенные к исполкому банки.

— Отслеживаете ли Вы «судьбу» проданных на аукционах земельных участков?

— К сожалению, я такой информацией не располагаю. Однако нельзя отрицать тот факт, что через определенное время часть участков, купленных на аукционах, выставляются на продажу на вторичном рынке.

— Если бы у Вас было желание построить собственный дом за городом и Вы бы располагали необходимой суммой денег, в каком месте купили бы себе земельный участок?

— С учетом своего места проживания в Минске, скорее всего, я выбирал бы участок в одном из населенных пунктов Горанского сельсовета.

— Александр, журналисты портала Realt.by посещают практически все аукционы и пишут об их результатах. Появилась у нас и новая рубрика «Записки участника аукциона». Устраивает ли Вас взаимодействие с нашей площадкой?

 — Лично с Вами я работаю уже около двух лет. И Вы, наверное, не хуже меня владеете информацией об аукционах. На сегодняшний день Портал Realt.by является единственной площадкой, которая так полно и всестороннее предоставляет информацию об аукционах. Это очень важно для людей. С другими СМИ и информационными ресурсами мы также сотрудничаем, однако в несколько меньшем объеме.

Уважаемые читатели! Выскажите, пожалуйста, свою точку зрения на существующую проблему относительно срыва торгов. Что бы вам хотелось поменять в процедуре организации и проведения торгов?

Читайте другие публикации нашего портала об аукционах:

Нужно сорвать аукцион, чтобы купить участки по выгодной цене

Земельные аукционы 2012: ТОП-10 самых дорогих участков в Минском районе

Недобросовестных участников аукционов будут штрафовать