О чем говорят результаты кадастровой оценки земель Минского района
7295 4Предыдущая кадастровая оценка земель Минского района производилась в 2006 году. Много воды утекло за это время. Насколько изменилась кадастровая стоимость земель? В каких населенных пунктах земли самые дорогие, а в каких — самые дешевые?
На эти и другие вопросы дал исчерпывающие ответы в эксклюзивном интервью журналисту Портал Realt.by Дмитрий Ритвинский, начальник управления оценки Национального кадастрового агентства (НКА).
Какие земли оценивались
В 2012 году производилась кадастровая оценка:
— земель оценочных зон сельских населенных пунктов;
— земельных участков в сельских населенных пунктах, зарегистрированных в ЕГРНИ;
— земель оценочных зон садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
— земель, относящихся к категориям земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов.
Что повлияло на стоимость
Наибольшее влияние на изменение кадастровой стоимости земель сельских населенных пунктов оказало их месторасположение относительно Минска. С удалением от столицы усилилось влияние на стоимость таких факторов, как расстояние до водоема, до автомобильных дорог и до железнодорожной станции. Также на стоимость оказал влияние такой фактор, как показатель активности рынка недвижимости всего сельского совета.
Жилая усадебная зона
По результатам оценки 2012 года кадастровая стоимость земель в сельских населенных пунктах жилой усадебной зоны по сравнению с кадастровой стоимостью 2006 года увеличилась в среднем в 1,7 раза. При этом наименьший рост стоимости отмечен на севере района (в Роговском и Юзуфовском сельских советах) и юго-востоке (в Мачулищанском, Луговослободском и Михановичском сельских (поселковых) советах). В Новодворском сельском совете кадастровая стоимость уменьшилась на 14%.
Жилая многоквартирная зона
Примерно на столько же увеличилась кадастровая стоимость земель, используемых под жилую многоквартирную застройку, — в среднем в 2−2,3 раза. В то же время, рост стоимости в Боровлянском сельсовете составил 3,41 раза, в Острошицко-Городокском — 3,14 раза. А, например, в Михановичском и Луговослободском сельсоветах стоимость увеличилась в 1,49 и 1,68 раза соответственно.
Рост кадастровой стоимости обусловлен в основном ростом цен на квартиры.
Производственная зона
Кадастровая стоимость земель производственной зоны по сравнению с оценкой 2006 года выросла в среднем в 3 раза. При этом наименьший рост стоимости отмечен в Мачулищанском поселковом совете и Новодворском сельсовете (рост стоимости составил около 80%). Наибольший рост стоимости произошел в Горанском и Самохваловичском сельсоветах (более чем в 4 раза).
В основном рост кадастровой стоимости обусловлен ростом цен на производственно-складские объекты. На увеличение стоимости оказали влияние и такие факторы, как местоположение сельского населенного пункта относительно центра г. Минска (нулевого километра), активность рынка недвижимости сельского населенного пункта, развитость инфраструктуры населенного пункта и территории.
Общественно-деловая зона
Кадастровая стоимость земель общественно-деловой зоны по сравнению с кадастровой стоимостью 2006 года выросла в среднем в 2,15 раза. Наименьший рост кадастровой стоимости земель отмечен в Новодворском сельсовете и Мачулищанском поселковом совете — около 26% и 38% соответственно. Наибольший рост произошел в Боровлянском, Горанском, Папернянском и Сеницком сельсоветах — более чем в 3 раза.
В основном рост кадастровой стоимости обусловлен ростом цен на объекты общественно-деловой недвижимости. Также на рост стоимость оказали влияние такие факторы, как местоположение сельского населенного пункта относительно центра г. Минска (нулевого километра), активность рынка сельского населенного пункта.
Где дороже, а где дешевле?
Жилая усадебная застройка
Так, к примеру, в Боровлянском сельсовете самая высокая кадастровая стоимость отмечена в п. Солнечный ($ 57 кв. м), д. Боровляны ($ 22 — 48 кв. м), аг. Лесной (около $ 44 кв. м), д. Валерьяново ($ 38 — 43 кв. м), д. Копище ($ 26 — 38 кв. м), д. Дроздово ($ 18 — 28 кв. м), д. Боровая ($ 24 — 46 кв. м), п. Опытный ($ 25 -27 кв. м).
В Ждановичском сельсовете — в аг. Ждановичи ($ 19 — 49 кв. м), д. Каменная Горка ($ 41 кв. м), аг. Ратомка ($ 14 — 34 кв. м), д. Тарасово ($ 27 — 37 кв. м), аг. Лесной (около $ 44 кв. м), д. Валерьяново ($ 38 — 43 кв. м).
В Колодищанском сельсовете — в аг. Колодищи ($ 8 — 23 кв. м), п. Сухорукие ($ 20 кв. м), д. Юхновка ($ 14 — 16 кв. м).
В Острошицко-Городокском сельсовете — в д. Раубичи ($ 27 кв. м), д. Марьяливо ($ 11 — 26 кв. м), д. Околица ($ 12 — 21 кв. м), аг. Острошицкий Городок ($ 7 -14 кв. м).
В д. Новый Двор ($ 2 — 3 кв. м), д. Курневичи ($ 3 кв. м) Роговского сельсовета и в аг. Замосточье ($ 5 — 14 кв. м), п. Привольный ($ 6 — 13 кв. м), аг. Луговая Слобода ($ 4 — 11 кв. м) Луговослободского сельсовета кадастровая стоимость — одна из самых низких.
Жилая многоквартирная застройка
Что касается кадастровой стоимости земель, используемых под жилую многоквартирную застройку, то достаточно высокая кадастровая стоимость отмечена в следующих населенных пунктах:
— п. Солнечный, аг. Лесной, д. Копище, д. Боровая, д. Боровляны Боровлянского сельсовета;
— п. Сухорукие и п. Колодищи Колодищанского сельсовета;
— аг. Ждановичи, д. Каменная Горка, д. Тарасово Ждановичского сельсовета;
— д. Колядичи, аг. Сеница, п. Юбилейный Сеницкого сельсовета;
— д. Раубичи, д. Марьяливо, д. Околица Острошицко-Городокского сельсовета.
Кадастровая стоимость данных земель варьирует от $ 50 до $ 160 за кв.м.
Чуть более чем в 30 сельских населенных пунктах Роговского сельсовета кадастровая стоимость земель составляет до $ 5 кв.м. Примерно такая же кадастровая стоимость земель — в отдельных населенных пунктах Юзуфовского и Петришковского сельских советов.
Производственная застройка
Самая высокая кадастровая стоимость земель производственной зоны отмечена в следующих населенных пунктах:
— п. Солнечный, д. Лесковка, д. Боровляны, д. Валерьяново, д. Боровая, д. Королев Стан Боровлянского сельсовета;
— аг. Щомыслица, аг. Озерцо Щомыслицкого сельсовета;
— д. Колядичи, п. Скориничи, аг. Сеница, аг. Атолино Сеницкого сельсовета;
— д. Большое Стиклево Новодворского сельсовета;
— аг. Ждановичи, д. Каменная Горка, д. Тарасово Ждановичского сельсовета;
— д. Марьяливо Острошицко-Городокского сельсовета;
— аг. Большевик, д. Семков Городок, аг. Семково Папернянского сельсовета;
— п. Сухорукие, аг. Колодищи Колодищанского сельсовета;
Кадастровая стоимость земель в данных населенных пунктах варьирует от $ 66 до $ 112 за кв.м.
Наименьшие кадастровые стоимости отмечены в сельских населенных пунктах Роговского сельсовета ($ 3−14 кв. м), а также в нескольких населенных пунктах Юзуфовского и Петришковского сельсоветов.
Общественно-деловая застройка
Самая высокая кадастровая стоимость земель общественно-деловой зоны отмечена в следующих населенных пунктах:
— п. Солнечный, д. Боровая, д. Боровляны, д. Валерьяново, д. Копище Боровлянского сельсовета;
— аг. Ждановичи, д. Каменная горка, д. Тарасово Ждановичского сельсовета;
— д. Цнянка и д. Цна Папернянского сельсовета;
— д. Сеница, д. Колядичи, п. Юбилейный Сеницкого сельсовета;
— аг. Колодищи Колодищанского сельсовета.
Кадастровая стоимость в этих населенных пунктах составляет $ 100−176 кв.м.
Наименьшие кадастровые стоимости отмечены в сельских населенных пунктах Роговского сельсовета — $ 2,28−10,49 кв. м, а также в отдельных населенных пунктах Юзуфовского и Петришковского сельсоветов.
Справочно: Результаты кадастровой оценки земель Минского района утверждены решением Минского районного исполнительного комитета от 29 декабря 2012 г. № 8771 и внесены в регистр стоимости под номерами 1276, 1277, 1278, 1279, 1280.
Сведения о кадастровой стоимости можно узнать на сайте vl.nca.by.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
29961
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
17701
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
18678
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
13126
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
30599
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
8242
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
105846
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
9434
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
11584
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
4417
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
20769
Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
3108
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
19917
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
7517
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2024
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8138
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68743
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1952
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2853
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1704 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1030 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 788 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2305 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1862 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 390 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
