О чем говорят результаты кадастровой оценки земель Минского района
7295 4Предыдущая кадастровая оценка земель Минского района производилась в 2006 году. Много воды утекло за это время. Насколько изменилась кадастровая стоимость земель? В каких населенных пунктах земли самые дорогие, а в каких — самые дешевые?
На эти и другие вопросы дал исчерпывающие ответы в эксклюзивном интервью журналисту Портал Realt.by Дмитрий Ритвинский, начальник управления оценки Национального кадастрового агентства (НКА).
Какие земли оценивались
В 2012 году производилась кадастровая оценка:
— земель оценочных зон сельских населенных пунктов;
— земельных участков в сельских населенных пунктах, зарегистрированных в ЕГРНИ;
— земель оценочных зон садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
— земель, относящихся к категориям земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов.
Что повлияло на стоимость
Наибольшее влияние на изменение кадастровой стоимости земель сельских населенных пунктов оказало их месторасположение относительно Минска. С удалением от столицы усилилось влияние на стоимость таких факторов, как расстояние до водоема, до автомобильных дорог и до железнодорожной станции. Также на стоимость оказал влияние такой фактор, как показатель активности рынка недвижимости всего сельского совета.
Жилая усадебная зона
По результатам оценки 2012 года кадастровая стоимость земель в сельских населенных пунктах жилой усадебной зоны по сравнению с кадастровой стоимостью 2006 года увеличилась в среднем в 1,7 раза. При этом наименьший рост стоимости отмечен на севере района (в Роговском и Юзуфовском сельских советах) и юго-востоке (в Мачулищанском, Луговослободском и Михановичском сельских (поселковых) советах). В Новодворском сельском совете кадастровая стоимость уменьшилась на 14%.
Жилая многоквартирная зона
Примерно на столько же увеличилась кадастровая стоимость земель, используемых под жилую многоквартирную застройку, — в среднем в 2−2,3 раза. В то же время, рост стоимости в Боровлянском сельсовете составил 3,41 раза, в Острошицко-Городокском — 3,14 раза. А, например, в Михановичском и Луговослободском сельсоветах стоимость увеличилась в 1,49 и 1,68 раза соответственно.
Рост кадастровой стоимости обусловлен в основном ростом цен на квартиры.
Производственная зона
Кадастровая стоимость земель производственной зоны по сравнению с оценкой 2006 года выросла в среднем в 3 раза. При этом наименьший рост стоимости отмечен в Мачулищанском поселковом совете и Новодворском сельсовете (рост стоимости составил около 80%). Наибольший рост стоимости произошел в Горанском и Самохваловичском сельсоветах (более чем в 4 раза).
В основном рост кадастровой стоимости обусловлен ростом цен на производственно-складские объекты. На увеличение стоимости оказали влияние и такие факторы, как местоположение сельского населенного пункта относительно центра г. Минска (нулевого километра), активность рынка недвижимости сельского населенного пункта, развитость инфраструктуры населенного пункта и территории.
Общественно-деловая зона
Кадастровая стоимость земель общественно-деловой зоны по сравнению с кадастровой стоимостью 2006 года выросла в среднем в 2,15 раза. Наименьший рост кадастровой стоимости земель отмечен в Новодворском сельсовете и Мачулищанском поселковом совете — около 26% и 38% соответственно. Наибольший рост произошел в Боровлянском, Горанском, Папернянском и Сеницком сельсоветах — более чем в 3 раза.
В основном рост кадастровой стоимости обусловлен ростом цен на объекты общественно-деловой недвижимости. Также на рост стоимость оказали влияние такие факторы, как местоположение сельского населенного пункта относительно центра г. Минска (нулевого километра), активность рынка сельского населенного пункта.
Где дороже, а где дешевле?
Жилая усадебная застройка
Так, к примеру, в Боровлянском сельсовете самая высокая кадастровая стоимость отмечена в п. Солнечный ($ 57 кв. м), д. Боровляны ($ 22 — 48 кв. м), аг. Лесной (около $ 44 кв. м), д. Валерьяново ($ 38 — 43 кв. м), д. Копище ($ 26 — 38 кв. м), д. Дроздово ($ 18 — 28 кв. м), д. Боровая ($ 24 — 46 кв. м), п. Опытный ($ 25 -27 кв. м).
В Ждановичском сельсовете — в аг. Ждановичи ($ 19 — 49 кв. м), д. Каменная Горка ($ 41 кв. м), аг. Ратомка ($ 14 — 34 кв. м), д. Тарасово ($ 27 — 37 кв. м), аг. Лесной (около $ 44 кв. м), д. Валерьяново ($ 38 — 43 кв. м).
В Колодищанском сельсовете — в аг. Колодищи ($ 8 — 23 кв. м), п. Сухорукие ($ 20 кв. м), д. Юхновка ($ 14 — 16 кв. м).
В Острошицко-Городокском сельсовете — в д. Раубичи ($ 27 кв. м), д. Марьяливо ($ 11 — 26 кв. м), д. Околица ($ 12 — 21 кв. м), аг. Острошицкий Городок ($ 7 -14 кв. м).
В д. Новый Двор ($ 2 — 3 кв. м), д. Курневичи ($ 3 кв. м) Роговского сельсовета и в аг. Замосточье ($ 5 — 14 кв. м), п. Привольный ($ 6 — 13 кв. м), аг. Луговая Слобода ($ 4 — 11 кв. м) Луговослободского сельсовета кадастровая стоимость — одна из самых низких.
Жилая многоквартирная застройка
Что касается кадастровой стоимости земель, используемых под жилую многоквартирную застройку, то достаточно высокая кадастровая стоимость отмечена в следующих населенных пунктах:
— п. Солнечный, аг. Лесной, д. Копище, д. Боровая, д. Боровляны Боровлянского сельсовета;
— п. Сухорукие и п. Колодищи Колодищанского сельсовета;
— аг. Ждановичи, д. Каменная Горка, д. Тарасово Ждановичского сельсовета;
— д. Колядичи, аг. Сеница, п. Юбилейный Сеницкого сельсовета;
— д. Раубичи, д. Марьяливо, д. Околица Острошицко-Городокского сельсовета.
Кадастровая стоимость данных земель варьирует от $ 50 до $ 160 за кв.м.
Чуть более чем в 30 сельских населенных пунктах Роговского сельсовета кадастровая стоимость земель составляет до $ 5 кв.м. Примерно такая же кадастровая стоимость земель — в отдельных населенных пунктах Юзуфовского и Петришковского сельских советов.
Производственная застройка
Самая высокая кадастровая стоимость земель производственной зоны отмечена в следующих населенных пунктах:
— п. Солнечный, д. Лесковка, д. Боровляны, д. Валерьяново, д. Боровая, д. Королев Стан Боровлянского сельсовета;
— аг. Щомыслица, аг. Озерцо Щомыслицкого сельсовета;
— д. Колядичи, п. Скориничи, аг. Сеница, аг. Атолино Сеницкого сельсовета;
— д. Большое Стиклево Новодворского сельсовета;
— аг. Ждановичи, д. Каменная Горка, д. Тарасово Ждановичского сельсовета;
— д. Марьяливо Острошицко-Городокского сельсовета;
— аг. Большевик, д. Семков Городок, аг. Семково Папернянского сельсовета;
— п. Сухорукие, аг. Колодищи Колодищанского сельсовета;
Кадастровая стоимость земель в данных населенных пунктах варьирует от $ 66 до $ 112 за кв.м.
Наименьшие кадастровые стоимости отмечены в сельских населенных пунктах Роговского сельсовета ($ 3−14 кв. м), а также в нескольких населенных пунктах Юзуфовского и Петришковского сельсоветов.
Общественно-деловая застройка
Самая высокая кадастровая стоимость земель общественно-деловой зоны отмечена в следующих населенных пунктах:
— п. Солнечный, д. Боровая, д. Боровляны, д. Валерьяново, д. Копище Боровлянского сельсовета;
— аг. Ждановичи, д. Каменная горка, д. Тарасово Ждановичского сельсовета;
— д. Цнянка и д. Цна Папернянского сельсовета;
— д. Сеница, д. Колядичи, п. Юбилейный Сеницкого сельсовета;
— аг. Колодищи Колодищанского сельсовета.
Кадастровая стоимость в этих населенных пунктах составляет $ 100−176 кв.м.
Наименьшие кадастровые стоимости отмечены в сельских населенных пунктах Роговского сельсовета — $ 2,28−10,49 кв. м, а также в отдельных населенных пунктах Юзуфовского и Петришковского сельсоветов.
Справочно: Результаты кадастровой оценки земель Минского района утверждены решением Минского районного исполнительного комитета от 29 декабря 2012 г. № 8771 и внесены в регистр стоимости под номерами 1276, 1277, 1278, 1279, 1280.
Сведения о кадастровой стоимости можно узнать на сайте vl.nca.by.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
81981
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
50986
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
31835
Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово
4400
Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории
7676
Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс
19325
«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе
34746
«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера
47843
Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса
19333
Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря
835
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15132
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77582
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5589
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9533
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
