Обзор рынка жилой недвижимости Минска за август 2013 года

  2587   3

Спрос на квартиры в столице по-прежнему остается высоким. Тем не менее, по сравнению с июлем* число совершенных сделок купли-продажи упало на 15,8%. И хотя августовский показатель все равно близок к 1000 проданных квартир, месячный спрос был ниже лишь в январе и феврале.

За 8 месяцев 2013 года было продано на 31,6% квартир больше, чем за аналогичный период 2012. Месячные различия варьировались от 8,1% в марте до 86,2% в апреле. Август в этом смысле уникальный месяц, поскольку у него этот показатель составляет всего 3,5%. Причина кроется в том, что именно в августе 2012 года спрос на квартиры в Минске начал активно расти и число сделок уже ни разу не опускалось ниже отметки в 800 проданных квартир. Так называемый «хапун» в Минске длится уже более года и вероятность его продолжения остается высокой. Сезонный всплеск спроса осенью в столице был довольно ощутимым в последние годы, а число сделок в 4 квартале 2012 года и вовсе побило все рекорды.

*по уточненным данным число совершенных сделок купли-продажи в июле было на 5,9% больше. Скорректированная средняя цена сделки выросла на 3 $/м².

Число выставленных на продажу квартир в Минске снижалось на протяжении 4,5 месяцев, достигнув 6-лентнего минимума в первой декаде августа, когда индекс объема предложения составил 3665 квартир. После этого кривая резко развернулась и вот уже четыре недели в Минске растет предложение квартир. Подобное развитие ситуации безусловно пойдет рынку на пользу, ведь проблема скудного выбора квартир стоит в Минске довольно остро.

Основной интерес у покупателей по-прежнему сводится к 1- и 2- комнатным квартирам. Тем не менее, в разрезе сделок и предложения по комнатам в августе впервые начала наблюдаться обратная тенденция. Предложение по «однушкам» стало расти, а спрос, пусть и медленно, но ослабевает. В то же время большим интересом, чем в июле пользовались 3-комнатные квартиры. Как результат, средняя площадь проданных квартир составила 53,1 м², а это второй по величине показатель в 2013 году.

Средняя цена предложения квартир в августе выросла на рекордные 4,0%. Ни разу за все 14 месяцев с момента начала роста средние цены предложения не увеличивались такими высокими темпами. В то же время средняя цена реальных сделок прибавила в августе лишь 2,6%, что практически в два раза меньше июльского показателя. Коридор между двумя кривыми впервые в 2012—2013 гг. превысил 100 $/м².

Рост средних цен предложения по различным сегментам рынка не отличался большим разнообразием. Быстрее остальных дорожали 1-комнатные квартиры (+5,8% за месяц). По первым сентябрьским данным они уже взяли высоту в 1900 $/м². Сильный рост цен показало жилье в кирпичных домах 1960−90-ых годов постройки, которые благодаря своему местоположению, уже обошли по заявленной стоимости современные монолитно-каркасные и кирпичные дома. Удобное положение и востребованный сегодня небольшой метраж также оказывают влияние на цены квартир в хрущевках и брежневках, которые в августе практически не отличались от цен в новых микрорайонах.

Довольно однородной выглядит динамика цен в микрорайонах. Лишь в центральной части города мы отметили некоторое снижение цены. Как правило, динамика стоимости квартир в сталинках редко совпадает со среднегородской. Быстрее всего в августе дорожали квартиры в микрорайонах у МКАД. Лидерами в этом показателе стали Каменная Горка, Малиновка, Лошица и Зеленый Луг.

Если темпы роста цен на квартиры в Минске и дальше будут сохраняться на уровне 3−4% в месяц, то уже в конце года мы вправе ожидать достижения рекорда 2007 года, когда средняя цена предложения превысила 2000 $/м². В этом отношении отличие Минска от соседних столиц очевидно. В Киеве, Риге и Вильнюсе цены с начала года выросли меньше, чем в Минске за один только август, а у Москвы и Варшавы и вовсе наблюдается снижение.