В центре Минска скупают дорогие квартиры
1176 5Столичная недвижимость в пределах первого транспортного кольца имеет свою отдельную ценовую характеристику и вряд ли когда-нибудь сдаст позиции. И публика у нее соответствующая — это люди, которые с легкостью согласны выложить от $ 2,5 тыс. за квадратный метр. Октябрьская статистика сделок на вторичном рынке показала — в Минске начали активнее покупать жилье в центре. С чем это связано?
Согласно обзору рынка жилой недвижимости за октябрь 2013 года, число совершенных сделок в самом центре города выросло почти наполовину, а именно — на 40%. Активность покупателей одновременно поддерживает ценовую динамику в центральной части Минска, это наглядно показано на карте цен. Цены здесь выросли от 4 до 5%.
Покупатели дорогого жилья в большей мере, чем покупатели бюджетных квадратных метров нуждаются в сотрудничестве с агентствами недвижимости. Все же деньги готовятся и передаются немалые, чистота сделки имеет решающее значение. Владельцы в свою очередь тоже не утруждают себя самостоятельными поисками клиентов. Поэтому, как правило, о том, что происходит на рынке дорогой недвижимости, лучше всего осведомлены риэлтеры.
Мы попросили прокомментировать статистику и выявить причины изменения спроса Светлану Куделко, заместителя директора АН «ТВОЯ СТОЛИЦА».
— Важно отметить, что в большинстве случаев решение о покупке квартиры превращается в реальную сделку не сразу, процесс может затянуться на несколько месяцев. Пиком спроса на дорогое жилье, как правило, сконцентрированное в центре Минска, можно назвать конец лета — начало осени 2013 года. Соответственно, непосредственно сделки c этими клиентами получили логическое завершение именно в октябре. Отсюда и показательная статистика.
Повышенному спросу на рынке элитного жилья в июле-августе есть свое объяснение. Осенью все банки прекратили кредитование строительства жилья для всех категорий граждан, кроме льготников. Люди сведущие не упустили возможность воспользоваться последним шансом взять кредит. Даже те, кому кредит был по каким-то причинам невозможен, всячески искали средства на жилье, предполагая предстоящие изменения на рынке. Ошибочно полагать, что покупателям дорогих квартир кредит не нужен. На самом деле тех, кто способен вложить 100% своих средств — единицы. Таким образом, действительно заметно выросло число сделок по квартирам в самых престижных и дорогих районах.
Сегодня заметна тенденция — из-за отсутствия доступных кредитов люди, которые хотели обустроенное и комфортабельное жилье, переориентировались на более дешевые предложения. Но из дешевых квартир они выбирают самые дорогие — однушки за $ 80 тыс., например.
Более 40% всех продаваемых квартир в центре города покупаются с условием отличного ремонта, чтобы не обременять себя дальнейшей отделкой. Сегодня на рынке много квартир с хорошим ремонтом, и на них есть спрос. Тенденция касается не только центра столицы, но и ее окраин.
Кто покупатель? Здесь есть свои законы и порядки. Активно интересуются квартирами в центре сами белорусы, россияне с белорусскими корнями, россияне, посещающие Минск для работы и отдыха. Многие компании также предпочитают покупать для своих топ-менеджеров жилье.
Заметная и отдельно стоящая категория потенциальных клиентов для недвижимости в центре — это приезжие из регионов, добившиеся достатка. Приехав в столицу, они хотят все и самое лучшее. Достигая определенного положения в обществе, они считают себя достойными жилья на главных улицах столицы. И это, надо сказать, их право.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
53108
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
33552
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
14989
За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»
14110
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
10595
«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас
21902
Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой
15276
Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес
18232
«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов
22510
Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт
46657
«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья
16857
«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»
5507
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
5207
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
11288
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
73085
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3239
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
5751
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
