В центре Минска скупают дорогие квартиры
1176 5Столичная недвижимость в пределах первого транспортного кольца имеет свою отдельную ценовую характеристику и вряд ли когда-нибудь сдаст позиции. И публика у нее соответствующая — это люди, которые с легкостью согласны выложить от $ 2,5 тыс. за квадратный метр. Октябрьская статистика сделок на вторичном рынке показала — в Минске начали активнее покупать жилье в центре. С чем это связано?
Согласно обзору рынка жилой недвижимости за октябрь 2013 года, число совершенных сделок в самом центре города выросло почти наполовину, а именно — на 40%. Активность покупателей одновременно поддерживает ценовую динамику в центральной части Минска, это наглядно показано на карте цен. Цены здесь выросли от 4 до 5%.
Покупатели дорогого жилья в большей мере, чем покупатели бюджетных квадратных метров нуждаются в сотрудничестве с агентствами недвижимости. Все же деньги готовятся и передаются немалые, чистота сделки имеет решающее значение. Владельцы в свою очередь тоже не утруждают себя самостоятельными поисками клиентов. Поэтому, как правило, о том, что происходит на рынке дорогой недвижимости, лучше всего осведомлены риэлтеры.
Мы попросили прокомментировать статистику и выявить причины изменения спроса Светлану Куделко, заместителя директора АН «ТВОЯ СТОЛИЦА».
— Важно отметить, что в большинстве случаев решение о покупке квартиры превращается в реальную сделку не сразу, процесс может затянуться на несколько месяцев. Пиком спроса на дорогое жилье, как правило, сконцентрированное в центре Минска, можно назвать конец лета — начало осени 2013 года. Соответственно, непосредственно сделки c этими клиентами получили логическое завершение именно в октябре. Отсюда и показательная статистика.
Повышенному спросу на рынке элитного жилья в июле-августе есть свое объяснение. Осенью все банки прекратили кредитование строительства жилья для всех категорий граждан, кроме льготников. Люди сведущие не упустили возможность воспользоваться последним шансом взять кредит. Даже те, кому кредит был по каким-то причинам невозможен, всячески искали средства на жилье, предполагая предстоящие изменения на рынке. Ошибочно полагать, что покупателям дорогих квартир кредит не нужен. На самом деле тех, кто способен вложить 100% своих средств — единицы. Таким образом, действительно заметно выросло число сделок по квартирам в самых престижных и дорогих районах.
Сегодня заметна тенденция — из-за отсутствия доступных кредитов люди, которые хотели обустроенное и комфортабельное жилье, переориентировались на более дешевые предложения. Но из дешевых квартир они выбирают самые дорогие — однушки за $ 80 тыс., например.
Более 40% всех продаваемых квартир в центре города покупаются с условием отличного ремонта, чтобы не обременять себя дальнейшей отделкой. Сегодня на рынке много квартир с хорошим ремонтом, и на них есть спрос. Тенденция касается не только центра столицы, но и ее окраин.
Кто покупатель? Здесь есть свои законы и порядки. Активно интересуются квартирами в центре сами белорусы, россияне с белорусскими корнями, россияне, посещающие Минск для работы и отдыха. Многие компании также предпочитают покупать для своих топ-менеджеров жилье.
Заметная и отдельно стоящая категория потенциальных клиентов для недвижимости в центре — это приезжие из регионов, добившиеся достатка. Приехав в столицу, они хотят все и самое лучшее. Достигая определенного положения в обществе, они считают себя достойными жилья на главных улицах столицы. И это, надо сказать, их право.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
30050
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
17778
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
18710
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
13149
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
30626
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
8260
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
105884
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
9459
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
11611
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
4436
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
20799
Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
3108
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
19965
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
7715
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2024
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8141
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68751
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1952
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2867
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1704 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1030 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 788 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2305 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1862 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 390 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
