В центре Минска скупают дорогие квартиры
1176 5Столичная недвижимость в пределах первого транспортного кольца имеет свою отдельную ценовую характеристику и вряд ли когда-нибудь сдаст позиции. И публика у нее соответствующая — это люди, которые с легкостью согласны выложить от $ 2,5 тыс. за квадратный метр. Октябрьская статистика сделок на вторичном рынке показала — в Минске начали активнее покупать жилье в центре. С чем это связано?
Согласно обзору рынка жилой недвижимости за октябрь 2013 года, число совершенных сделок в самом центре города выросло почти наполовину, а именно — на 40%. Активность покупателей одновременно поддерживает ценовую динамику в центральной части Минска, это наглядно показано на карте цен. Цены здесь выросли от 4 до 5%.
Покупатели дорогого жилья в большей мере, чем покупатели бюджетных квадратных метров нуждаются в сотрудничестве с агентствами недвижимости. Все же деньги готовятся и передаются немалые, чистота сделки имеет решающее значение. Владельцы в свою очередь тоже не утруждают себя самостоятельными поисками клиентов. Поэтому, как правило, о том, что происходит на рынке дорогой недвижимости, лучше всего осведомлены риэлтеры.
Мы попросили прокомментировать статистику и выявить причины изменения спроса Светлану Куделко, заместителя директора АН «ТВОЯ СТОЛИЦА».
— Важно отметить, что в большинстве случаев решение о покупке квартиры превращается в реальную сделку не сразу, процесс может затянуться на несколько месяцев. Пиком спроса на дорогое жилье, как правило, сконцентрированное в центре Минска, можно назвать конец лета — начало осени 2013 года. Соответственно, непосредственно сделки c этими клиентами получили логическое завершение именно в октябре. Отсюда и показательная статистика.
Повышенному спросу на рынке элитного жилья в июле-августе есть свое объяснение. Осенью все банки прекратили кредитование строительства жилья для всех категорий граждан, кроме льготников. Люди сведущие не упустили возможность воспользоваться последним шансом взять кредит. Даже те, кому кредит был по каким-то причинам невозможен, всячески искали средства на жилье, предполагая предстоящие изменения на рынке. Ошибочно полагать, что покупателям дорогих квартир кредит не нужен. На самом деле тех, кто способен вложить 100% своих средств — единицы. Таким образом, действительно заметно выросло число сделок по квартирам в самых престижных и дорогих районах.
Сегодня заметна тенденция — из-за отсутствия доступных кредитов люди, которые хотели обустроенное и комфортабельное жилье, переориентировались на более дешевые предложения. Но из дешевых квартир они выбирают самые дорогие — однушки за $ 80 тыс., например.
Более 40% всех продаваемых квартир в центре города покупаются с условием отличного ремонта, чтобы не обременять себя дальнейшей отделкой. Сегодня на рынке много квартир с хорошим ремонтом, и на них есть спрос. Тенденция касается не только центра столицы, но и ее окраин.
Кто покупатель? Здесь есть свои законы и порядки. Активно интересуются квартирами в центре сами белорусы, россияне с белорусскими корнями, россияне, посещающие Минск для работы и отдыха. Многие компании также предпочитают покупать для своих топ-менеджеров жилье.
Заметная и отдельно стоящая категория потенциальных клиентов для недвижимости в центре — это приезжие из регионов, добившиеся достатка. Приехав в столицу, они хотят все и самое лучшее. Достигая определенного положения в обществе, они считают себя достойными жилья на главных улицах столицы. И это, надо сказать, их право.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
6259
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
9818
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
7499
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
12789
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
7284
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
9649
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
21351
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2062 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1731 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1012 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 780 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2249 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1839 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 392 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
