Рынок жилой недвижимости Минска. Какого разворота событий ожидаем в 2014 году. Экспертное мнение

  4056   6

Об итогах развития рынка в 2013 году и перспективах 2014 года речь шла 4 марта на презентации «Жилая и коммерческая недвижимость: итоги 2013, прогнозы — 2014», организованной группой компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА»

Чем запомнился 2013 год для первичного рынка жилья

Самым главным событием, произошедшим на рынке новостроек в 2013 году, явился рост цен на квартиры, сказал в своем выступлении Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

В среднем цена квадратного метра на минские новостройки за год выросла на 22%. При этом наибольший темп роста цены наблюдался в первом квартале 2013 года. В четвертом квартале произошла стабилизация цен.

Еще одной заметной тенденцией на рынке явилось увеличение количества объектов коммерческих застройщиков. Так, за прошлый год объем новых предложений вырос на 22%. К концу 2013 года на первичном рынке насчитывалось 129 коммерческих объектов. При этом наибольшая их доля (74%) принадлежала бизнес-классу.

В целом за два последних года данный класс прирос на 12 п.п. Многочисленность объектов бизнес-класса обуславливает существенные отличия в качественных характеристиках и ценовой политике этих объектов (к слову, эту проблему «ТВОЯ СТОЛИЦА» и Национальное кадастровое агентство предлагают решать с помощью введения новой классификации новостроек, презентованной на мероприятии 4 марта, о чем мы расскажем в следующих материалах). На долю эконом-класса пришлось 20% от общего объема предложений, на долю элит-класса — всего 6% предложений.

Структура предложения в разрезе материалов стен и схем реализации за год изменилась мало. По-прежнему при строительстве объектов коммерческие застройщики отдавали предпочтение каркасно-блочным домам (74% от общего объема). На долю панельных домов пришлось 19%. Самую малую долю рынка заняли кирпичные дома (всего 8% от общего объема).

Самым предпочтительным способом реализации жилых помещений оставалось долевое строительство (43%). Посредством купли-продажи на рынке предлагалось порядка 19% от общего объема предложений.

Больше всего объектов коммерческого назначения насчитывалось во Фрунзенском районе (30). Вторую строчку разделили Московский и Центральный районы города. Здесь строилось по 17 объектов.

Как развивались события в 2013 году на вторичном рынке

По аналогичному сценарию развивался в 2013 году и вторичный рынок жилья. По сравнению с 2012 годом здесь так же, как и на первичном рынке, возрос объем предложения.

Особенно высокая активность продавцов наблюдалась в 4-м квартале 2013 года, когда количество предложений на 18% превысило показатель 3-го квартала.

Что касается спроса, то первое полугодие 2013 года стало рекордным по количеству купленных квартир за последние 4 года. Конец 3-го — начало 4-го квартала 2013 года характеризовались снижением уровня реализованного спроса. По итогам прошлого года количество сделок почти на 9,5% превысило показатель 2012 года и составило 11 897 сделок.

Активизация спроса привела к росту цен на квартиры. Так, средняя цена квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств возросла за год более чем на 22% и составила $ 1562.

Что касается средней цены квадратного метра квартир с ремонтом, то она оказалась на 13−16% выше по сравнению со средней ценой квартир типовых потребительских качеств.

Спрос переориентировался с бизнес-класса на эконом-класс

Появление доступных банковских кредитов в марте прошлого года привело к существенному росту спроса на новостройки. В период активного кредитования две трети всех сделок были совершены с привлечением ресурсов банков, сказала в своем выступлении Наталья Пичуха, руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА НОВОСТРОЙЦЕНТР». В свою очередь приостановление, а затем и вовсе прекращение в сентябре кредитования строительства жилья привело к значительному сокращению спроса (примерно на 20%) и снижению цены квадратного метра.