Белорусы хотят продавать свою недвижимость зарубежным покупателям втридорога, но иностранцы торгуются до последнего

  3640

10.03.2014 Карина Попкова

Некоторые владельцы столичной недвижимости сегодня уверены, что они могут продать свои квартиры или загородные дома иностранцам едва ли не по двойной цене. На деле же все получается совсем по-другому. Как ведут себя иностранные покупатели, кто они и какие у них предпочтения? — эти вопросы мы задали специалистам рынка недвижимости.

Римма Будай, директор агентства недвижимости «Ассистанс Хэлс»:

— Если говорить об иностранных гражданах, то в основном в Минске недвижимость приобретают граждане России. Чаще всего их интересует новое жилье — либо готовое, либо строящееся. Вторичный рынок недвижимости их интересует в меньшей степени. Чаще россияне покупают у нас недвижимость для последующей сдачи в аренду. Излюбленные места — это центр, Уручье, район Национальной библиотеки, проспект Победителей, проспект Дзержинского.

Из опыта нашего агентства могу сказать, что иностранные граждане, переехавшие на постоянное место жительство в Беларусь, чаще покупают квартиры, нежели арендуют их на длительный срок.

Иностранные покупатели отличаются от наших тем, что они тщательно, до последней буквы изучают законодательство, проводят мониторинг стоимости объектов недвижимости. Пока они не получат ответы на все вопросы, сделка совершена не будет.

При выборе квартиры для иностранцев важнее всего сроки сдачи, если дом строится, наличие развитой инфраструктуры и парковочных мест.

Мы недавно открыли в Москве агентство недвижимости. К нам поступают заявки на приобретение загородной недвижимости в Беларуси. Главное условие для покупателей московского региона — новизна и современность. Старые дома больше интересуют жителей других регионов России.

Кроме россиян, в Минске покупают недвижимость граждане Италии, Сирии, Турции, Израиля… Их интересуют квартиры только в самом центре города. Граждан Вьетнама и Китая устраивает недвижимость типовых потребительских качеств, а также недорогие загородные дома.

Отмечу, что иностранцы достаточно активно и серьезно торгуются. Прежде чем что-то купить, они досконально изучают цены на рынке, поэтому покупают недвижимость за те же деньги, что и наши граждане. О какой-то динамике этого рынка говорить трудно. Здесь все стабильно, циклично и предсказуемо: больше строят — больше покупают.

В отношении коммерческой недвижимости существуют свои законы.

Валерия Хованская, заместитель директора агентства недвижимости «Сильван»:

— По сравнению с ситуацией, которая была 5 лет назад, иностранных покупателей в Беларуси, а в частности в Минске, стало больше. Однако все равно у нас нет потока покупателей с большими деньгами, о которых многие говорят, надеясь продать свои квартиры за миллионы долларов. Есть отдельные люди, которые покупают в Минске квартиры по приемлемой цене. Многие россияне приезжают к нам, будучи уверенными, что у нас чуть ли не бесплатно все раздается. Когда мы рассказываем им о ценах, многие уезжают обратно, ничего не купив.

Часто мы спрашиваем у людей, которые продают квартиру, почему они выставляют такой большой ценник. Они отвечают, что жду покупателей-россиян. Однако россияне занижают цены еще больше, чем кто-то. Они долго торгуются. Да, иностранцы могут отдать большие деньги, но только за элитную, эксклюзивную квартиру. Отмечу, что иностранные покупатели очень осторожны.

Кроме россиян, у нас много русских покупателей, которые жили в Казахстане, но решили переехать в Беларусь. Украинцев меньше, однако, есть вероятность, что в связи с последними событиями они также будут покупать квартиры в Беларуси. Есть покупатели итальянцы, китайцы, однако это не масса людей, а отдельные люди.

Преимущественно иностранцы покупают элитную недвижимость в центре, в респектабельных районах. Многие покупают жилье, так как их работа связана с Минском. Например, если человек 5−6 раз в месяц приезжает в Минск на несколько дней, то ему гораздо удобнее и дешевле просто купить квартиру, чем каждый раз снимать гостиницу. Многие зарубежные покупатели, которые устали от Москвы или других столиц, переезжают в Минск с семьями.

С россиянами сложно работать. Они уверены, что у нас цены на недвижимость на уровне российской глубинки. Также они хотят, чтобы квартира была полностью готова, чтобы сделка прошла быстро и в этот же день им выдали ключи, чтобы там никто не был прописан.

Владимир Чернушевич, директор агентства недвижимости «Загородный дом»:

— Иностранные покупатели очень внимательно читают договор. Бывает, даже фотографируют офис и руководство. Они очень боятся быть обманутыми, так как имеют негативный опыт приобретения недвижимости в странах постсоветского пространства. Многие россияне считают нашу страну очень спокойной, они приезжают сюда отдохнуть, спокойно прогуляться по городу, не боясь, что украдут сумочку или еще-то.

Часто покупают недвижимость, чтобы переехать к нам с семьей, так как считают, что в нашей стране жить намного спокойнее. Популярным местом у иностранцев на рынке загородной недвижимости являются Раубичи. Востребованы дома, которые находятся рядом с озером или речкой.

Говорить о потоке нельзя, все стабильно: весной покупают меньше, осенью больше. Ближе к новогодним или майским праздникам больше арендуют.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Агентства недвижимости; Общество

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

137195

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

8673

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10592

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1969

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7961

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8130

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4246

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64372

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28665

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16377

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Белорусы хотят продавать свою недвижимость зарубежным покупателям втридорога, но иностранцы торгуются до последнего