Минский рынок новостроек: время — деньги…

  1107   2

— В текущем состоянии экономики и рынка недвижимости вынос предприятий инвесторам не выгоден. Когда у нас цена квадратного метра достигнет хотя бы половины московской, тогда девелоперы возьмутся за реновацию этих территорий. Есть еще вариант. Площадки пойдут в ход, когда свободных земель в Минске совсем не останется. Кроме того, снос и застройка промзон — это инвестиции уровня выше среднего, речь идет о десятках и даже сотнях миллионов долларов. Белорусские застройщики без кредитной поддержки не в состоянии инвестировать такие объемы собственных денежных средств. Процесс строительства с выносом промышленного предприятия дорогой и сложный: непосредственно снос и утилизация, подготовительные мероприятия на десятках гектаров земли, строительство инфраструктуры и т. д.

Действительно, практически все новостройки сегодня возводятся долевым способом, т. е. фактически за счет будущих жильцов. Лишь одна компания ведет строительство за собственные средства и продает уже готовые квартиры. И компания эта с китайским капиталом. Поэтому можно смело констатировать, что без помощи государства никто из девелоперов не в состоянии справиться с реновацией промзон. На данный момент в Минске реализован лишь один проект такого рода — жилой комплекс «Каскад», для строительства которого потребовалось избавить центр столицы от исправительного учреждения.

Казалось бы, застройщики в ближайшее время могут столкнуться с проблемами, поэтому перспективы для желающих обзавестись жильем не радужные и нужно торопиться, ведь завтра может быть поздно. Но продажи на первичном рынке сегодня идут тяжело, девелоперам приходится прибегать к маркетинговым схемам привлечения клиентов, регулярно объявляя о новых акциях и скидках.

Таким образом, приходим ко второму варианту развития событий: снижению цен на новые квартиры. Главный аргумент — отсутствие денег у населения. Экономическая ситуация в стране сложная, девальвационные ожидания подогреваются постоянным ростом курса доллара, поэтому граждане, имеющие средства на покупку жилья, заняли выжидательные позиции, рассчитывая спустя некоторое время купить квартиру дешевле.

Ну, а те соотечественники, которые не имеют на руках достаточной суммы, вынуждены и вовсе продолжать заниматься «собирательством», поскольку привлечь недостающую сумму в виде кредита сегодня фактически невозможно. Недавно Беларусбанк отрапортовал о возобновлении кредитования покупки и строительства жилья, но ставка в 37,5% годовых и условия выдачи делают этот кредит существующим лишь формально. Человек, среднемесячный доход которого позволяет получить от банка сумму, составляющую хотя бы половину от цены новой двухкомнатной квартиры, более чем в состоянии купить эту квартиру за собственные средства.

Лев Хаютин, генеральный директор СООО «ТАМБАЗ»: