Витебск и витебский регион: рынки жилья и цены

  7114

— Первая половина 2014 года показала, что в прошлом году вторичный рынок жилья в Витебске был сильно перегрет. По отношению к 2012 году в 2013 году цены на квартиры выросли примерно на 10−15%. Для областного города — это достаточно большой рост цен. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в первом полугодии 2014 года на фоне пониженного спроса цены медленно корректировались в сторону снижения. — комментирует ситуацию Олег Афонин, директор ОДО «Витебская недвижимость».

По словам специалиста, все 6 месяцев рынок был очень пассивным. Лишь с середины июля он стал немного оживать и возвращаться в свое нормальное состояние. «Цены на рынке всегда растут быстрее, чем падают. Продавцы, ориентируясь на прошлый год, стараются удержать цены. Исключение составляют лишь те из них, кто нуждается в быстрой продаже квартиры», — говорит Олег Афонин. При этом он высказывает предположение, что если в текущем году цены еще чуть-чуть упадут, то рынок полностью восстановится. «Сложно давать прогнозы, но, я думаю, что цены упадут не более, чем на 2−3%. Резкого падения цен я не ожидаю. Ведь недвижимость всегда была интересна в точки зрения инвестирования и должна стоить своих денег», — высказывает свою точку зрения директор ОДО «Витебская недвижимость».

По словам специалиста, в последние годы в Витебске набирает обороты новое строительство. Однако пока рынок новостроек не создает конкуренцию витебской «вторичке». Все же цены на новостройки выше цен, сложившихся на вторичное жилье. «Но, безусловно, те, у кого есть деньги, покупают новостройку. Ведь что ни говори, а новое жилье — это новое жилье», — добавляет Олег Афонин.

Как пояснили журналисту портала Realt.by в РУП «Витебское агентство по оказанию риэлтерских услуг», цены на квартиры в Витебске достаточно разнятся в зависимости от района и года постройки дома. Например, однокомнатную «хрущевку» можно купить в среднем за $ 29−30 тыс. Однако в центре города — пр. Правды, ул. Смоленского, ул. Черняховского такая квартира обойдется покупателю в $ 30 — 35 тыс. За двухкомнатную «хрущевку» придется выложить $ 40 — 50 тыс. В домах новой планировки однокомнатную квартиру можно приобрести начиная от $ 40 тыс. и выше, двухкомнатную — от $ 50 тыс. и выше.

Полоцк, Новополоцк, Орша

По сравнению с первой половиной 2013 в январе — июне 2014 года снизился спрос на квартиры и в крупных городах Витебской области. Так, если за первые 6 месяцев прошлого года в Полоцке и Новополоцке было совершено по 215 и 348 сделок с квартирами, то в первом полугодии текущего года — по 179 и 306 сделок соответственно. В Орше в первом полугодии 2013 года совершено 327 сделок, а за соответствующий период 2014 года — 283 сделки.

В то же время, в отличие от Витебска в Полоцке, Новополоцке и Орше на фоне сниженного спроса падения цен на квартиры не произошло. Например, в Орше, наоборот, на фоне искусственно созданного ажиотажа произошел рост цен.

Комментарии в тему:

Александр Летин, директор ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива», г. Полоцк:

— Мне сложно говорить о количестве всех реально совершенных в Полоцке сделок. Зато с уверенностью могу сказать, что количество предлагаемых на вторичном рынке жилья квартир намного превышает количество совершенных сделок. Цены предложения как минимум на 10% выше реальных цен. На снижение цен продавцы идут лишь в исключительных случаях, когда заинтересованы в быстрой продаже.

Цены на квартиры сильно отличаются в зависимости от района. Например, в центре города цена квадратного метра на одно- и двухкомнатные «хрущевки» и «сталинки» приближается к $ 1000, на трехкомнатные — к $ 900. Получается, что эти цены даже несколько выше цен на квартиры в Новополоцке. Хотя в нашем районном центре нет ни крупных предприятий, ни высоких заработных плат. В других непопулярных районах Полоцка цены на квартиры значительно ниже. При расчете средней цены я вообще не брал бы их даже, чтобы не портить статистику. Да и сделки там совершаются лишь единичные. Есть даже категория людей, которые ни за что и ни при каких обстоятельствах, пусть даже если им придется ждать годами, не согласятся жить в непопулярных районах. Им нужен только центр.

В Полоцке, как и в Минске, есть редкие случаи, когда квартира может реализоваться за 3 недели. В основном квартиры продаются по полгода, по году, по 2 года. В городе не так много платежеспособных покупателей. Поэтому человек с деньгами на вес золота. Он может выждать и купить очень хороший вариант.

Основная часть сделок совершается местными жителями. Есть небольшое количество россиян — семейных пар, которые в свое время уехали на заработки на север, а теперь возвращаются на родину. Хотя их процент не велик — не более 5. С другой стороны, ровно столько россиян и даже больше, вступающих в Полоцке в наследство, желают продать квартиру.

Полоцк принадлежит к тем городам, где стоимость жилья на «вторичке» ниже по сравнению с «первичкой». Поэтому немудрено, что очередь за новостройками не выстраивается. У людей попросту нет денег. В свое время было несколько попыток строить новое жилье долевым способом. Но набрать нужное количество дольщиков было сложно. Поэтому дома перепрофилировались. Коммерческое строительство вообще отсутствует. Сегодня лишь один турецкий застройщик — компания «Седнат» работает в Новополоцке и реализует на очень заманчивых условиях квартиры в 9-м микрорайоне города. Возможно, со временем он придет и в Полоцк.

Анна Тиханская, директор ОДО «Оршанский центр недвижимости»:

— В мае — июне текущего года на вторичном рынке жилья в Орше искусственно был создан ажиотаж. Это привело к тому, что цены на квартиры достигла своего максимума. За 6 лет, в течение которых я работаю на рынке, такой высокой цены еще никогда не было.

Цены на однокомнатные квартиры стартуют от $ 30 тыс. Высшей планки они вообще не имеют. При такой высокой цене квартиры пользуются минимальным спросом. Все затаились и ждут, что будет дальше.

Среди покупателей есть небольшой процент россиян — этнических белорусов, которые планируют после выхода на пенсию вернуться домой. Они звонят, смотрят, однако до совершения сделок дело так и не доходит.

На мой взгляд, цена должна пойти вниз. Потому что на сегодняшний день на рынке сложились неадекватные цены. Однокомнатная квартира в Орше никак не может стоить $ 40 тыс. Я думаю, что рынок просто затаился, и если продаж не будет, то цены, повторюсь, должны пойти вниз.