Как санкции повлияли на московский рынок жилья
1113

06.08.2014 РБК-Недвижимость

Цены на жилье в Москве растут, несмотря на санкции. Так, в аналитическом центре «Инком-Недвижимости» отмечают, что в июле объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве составил 41 тыс. объектов — это на 2% меньше, чем месяц назад, и на столько же больше по сравнению с началом года.

А вот средняя стоимость предложения в июле составила 189 тыс. руб. (цены приведены в российских рублях — прим. Realt.by) за 1 кв.м. По сравнению с прошлым месяцем рублевая цена выросла на 0,5%, а с начала года — уже на 5,7%. При этом, по данным Росстата, с января по июль инфляция в стране составила 5,4%. Таким образом, в настоящее время цены на рынке жилья фактически растут в соответствии с инфляцией.

«Это незначительное колебание стоимости, однако в сочетании с уменьшением предложения оно все-таки свидетельствует об определенном уровне спроса. Люди продолжают совершать сделки в рамках решения своих жилищных вопросов, и окончательные выводы о дальнейшем развитии рынка мы будем делать, оценив данные ближайших месяца-двух», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» приводит свое объяснение росту цен на московское жилье в июле. «По сути, на июль пришлась новая волна ухудшения отношений России с Западом, — говорится в обзоре „Индикаторов рынка недвижимости“. — Если в мае-июне конфликт на Украине начал уходить на второй план, то с крушением малайзийского боинга ситуация обострилась вновь. Это вызвало новую волну санкций Запада против России, а отыгравший 10% прежних потерь рубль снова стал скатываться вниз. Похоже, что московский рынок недвижимости отреагировал на все эти обстоятельства „виртуальным“ ростом цен, не подкрепленным реальной активизацией спроса или ростом числа сделок. Хорошо известна психологическая особенность хозяев квартир, особенно на вторичном рынке, — считать именно свое предложение самым уникальным, а также хроническая боязнь продешевить, тем более в столь напряженных условиях, как нынешние. Видимо, мы имеем дело с тем, что во время роста курса доллара весной немалая часть продавцов поспешила проиндексировать цены по доллару, потом в период отката курса назад они, разумеется, „забыли“ проиндексировать цену назад, а при новом росте курса в июле снова проиндексировали цены вверх».

Аномальный спрос на элитную загородную недвижимость

Этим летом на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья произошел нетипичный всплеск покупательской активности, отмечают в агентстве элитной недвижимости TWEED. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок увеличился примерно вдвое. В компании не исключают, что аномальный спрос вызван негативным политическим фоном и санкциями по отношению к России.

«Международные санкции остудили пыл состоятельных российских граждан, которые вкладывались в зарубежную недвижимость, — комментирует Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED. — У инвесторов появилось желание вернуть деньги домой, поскольку больше их возвращать некуда. Доверие к банковской сфере утрачено, к тому же непонятно, что будет с валютой. Так почему бы не вложить капитал в недвижимость, и в том числе в загородную».

Оживление на рынке началось еще в июне, в минувшем месяце тренд сохранился. По итогам первых двух месяцев лета средний бюджет сделок составил от $ 1 до $ 2 млн.

Игнат Бушухин, РБК-Недвижимость

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь