Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2014 года

  1568   4

В начале лета спрос на съемной жилье заметно активизировался. Первая студенческая волна, связанная с окончанием учебного года и переездом из общежитий в арендуемые квартиры, прошла. Недорогие варианты быстро вымывались, но объем тех, которые предлагались по среднерыночным ценам, остался практически неизменным. В июле рынок долгосрочной аренды функционировал в спокойном режиме без резких скачков спроса.

Не стало неожиданностью дальнейшее сокращение предложения квартир. Общее сужение рынка в июле составило 3,4%, причем темпы вымывания квартир по сравнению с июнем сократились в 2 раза. Максимальное уменьшение числа арендных квартир наблюдалось у 3-комнатных квартир (-6,2%). Предложение 1-комнатных квартир сократилось на 3,9%, 2-комнатных — на 1,5%. Для сравнения: в июле 2013 года на рынке было на 40% квартир меньше.

Что касается предложения квартир от собственников, то их количество уже второй месяц подряд сокращается на 6−8%. Обратная ситуация наблюдается по имеющимся у нас индикаторам спроса. Количество запросов типа «сниму квартиру» выросло на 6% в сегменте 2-комнатных квартир, а предложений от желающих снять квартиру с 1 комнатой стало больше на весомые 22%.

За первое полугодие 2014 года средние ставки аренды снизились на 2,2% у 1-комнатных квартир и на 4,8% у 2-комнатных квартир, но, начиная с июня, нисходящий тренд прекратился. Последние июльские данные говорят о стабилизации цен. С одной стороны, рынок был куда менее активен, чем в прошлом году — основной наплыв арендаторов следует ожидать в августе. С другой стороны, в преддверии сезона высокого спроса на рынке выросла доля т.н. объявлений «по предоплате», которые тянут среднюю цену вниз.

На конец июля информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

  • 1-комнатные квартиры — $ 354 (за месяц 0,0%);
  • 2-комнатные — $ 473 (снижение 0,8%);
  • 3-комнатные — $ 623 (снижение 0,2%).

Если отдельно рассмотреть предложения от собственников квартир, то средние арендные ставки 1-комнатных квартир продолжили расти, в то время как у 2-комнатных квартир наблюдалось некоторое снижение.

В то же время результаты июля показали, что арендаторы готовы платить за съемное жилье больше, чем месяцем ранее. Особенно значительный рост предполагаемой арендной ставки (более чем на $ 20) наблюдался по запросам «сниму 2-комнатную квартиру».

Предложение в спальных микрорайонах столицы постепенно сужается, однако это пока не отражается на средних арендных ставках. В 2014 году расслоение в ценах между центром и окраиной города куда более отчётливое, чем годом ранее. Тогда, на фоне ажиотажного спроса, средние ставки аренды в спальных микрорайонах были лишь незначительно ниже, чем в центре.

Читать: