Гродно и гродненский регион: рынки и цены

  4199

По данным НКА в первом полугодии 2014 года в Гродно было совершено 993 сделки с квартирами. Это на 7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. (Для сравнения: в первом полугодии 2013 года в городе совершено 1072 сделки).

Если сравнивать первый и второй квартал текущего года, то надо отметить, что в апреле — июне по сравнению с первыми тремя месяцами рынок отличался большей активностью. Если в первом квартале было совершено 453 сделки с квартирами, то во втором квартале таких сделок было совершено 540.

Наибольшим спросом среди покупателей пользовались двухкомнатные квартиры. За первое полугодие их было приобретено 439. Второе место по популярности заняли трехкомнатные квартиры (278 сделок). С однокомнатными квартирами совершено 225 сделок.

— На протяжении первого полугодия 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вторичный рынок жилья в Гродно был вялотекущим. Конечно, нельзя сказать, что он совсем умер. Но покупательская активность заметно снизилась, — поясняет ситуацию Виктор Карпович, риэлтер гродненского АН «Фирма 2К и К». — Начиная с января по июль изменения цены мы особо не заметили.

По словам Виктора Карповича, в настоящее время цены на однокомнатные квартиры колеблются в зависимости от ремонта от $ 30 тыс. до $ 40 тыс. и более. Двухкомнатные варьируют в пределах от $ 38 тыс. до $ 75 тыс., трехкомнатные — от $ 40 тыс. и до $ 100 тыс. В среднем цена квадратного метра квартиры без ремонта составляет $ 900.

Мы поинтересовались у специалиста, почему двухкомнатные квартиры в городе пользовались наибольшим спросом. «Все дело в том, что цены на однокомнатные квартиры чешской планировки („чешки“) и двухкомнатные „брежневки“ в городе примерно одинаковые. Поэтому основная часть покупателей предпочитала купить двухкомнатную квартиру. Хотя, на мой взгляд, для молодой семьи недостаточно и двухкомнатной квартиры», — говорит Виктор Карпович.

В последние годы сезонность мало сказывается на рынке, поэтому говорить о том, что с наступлением осени рынок оживится, по всей видимости, не стоит, говорит специалист. «Думаю, что все будет зависеть от экономической ситуации в стране и доступности кредитов», — подытоживает Виктор Карпович.

В Гродно достаточно развито новое жилищное строительство. Основными застройщиками выступают организации «Гродножилстрой» и «Гроднопромстрой».

По данным Гродненского горисполкома за полгода в городе введено в эксплуатацию 131 тыс. кв. метров общей площади жилья в многоквартирных домах (24 дома на 2280 квартир) и 26 тыс. кв. метров в индивидуальном исполнении (116 домов). Всего в 2014 году в Гродно запланировано построить 295 тыс. кв. метров. Это больше по сравнению с Гомелем (задание на год 262 тыс. кв. метров) и Брестом (задание на год 240 тыс. кв. метров).

Неплохо обстоят дела в городе и со строительством арендного жилья, жилья по госзаказу. Так, по госзаказу строится 14 жилых домов. К концу года планируется ввести в эксплуатацию 2 жилых дома коммерческого использования в микрорайоне Южный-2 на 76 и 71 квартиру.

В текущем году в Гродно при поддержке Программы развития ООН (ПРООН) и Глобального экологического фонда (ГЭФ) «Повышение энергетической эффективности жилых зданий в Республике Беларусь» приступят к строительству первого энергоэффективного дома нового поколения. Это будет десятиэтажный трехподъездный дом на 120 квартир класса А++ с удельным потреблением тепловой энергии на отопление примерно 25 кВт. ч/кв.м. Для отопления дома будет использоваться энергия солнца, воды и земли. Он появится рядом с первым энергоэффективным домом, который построен на ул. Дзержинского.

Комментарий в тему:

Сергей Рыжий, директор филиала «Лидская недвижимость» гродненского АН «Фирма 2К иК»:

— В первом полугодии текущего года наибольшим спросом в Лиде пользовались малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры. Покупателей было много, а продавцов мало. Последние выжидали и рассчитывали на рост цен. Повышенный спрос на квартиры в январе — феврале привел к росту цен, которые в этот период времени находились на пике. Так, однокомнатные квартиры поднялись в цене до $ 42 тыс. За примерно такую же сумму можно было купить двухкомнатную квартиру.

В марте — апреле спрос на квартиры снизился и примерно стал соответствовать предложению. Падение спроса продолжалось и в мае, и в июне. Это привело к увеличению на рынке количества малогабаритных квартир и соответственно небольшому снижению цен — не более чем на 2−3%.

На сегодняшний день однокомнатную квартиру в Лиде можно купить примерно за $ 27 — 35 тыс. В редких случаях — за $ 40 тыс. Двухкомнатные варьируют в пределах от $ 37 до $ 45 тыс., трехкомнатные — от $ 40 тыс. до $ 55 тыс. «Трешки» ввиду низкой покупательской способности пользуются минимальным спросом. Но их предложение на рынке достаточно большое. Вначале продавцы выставляют их на продажу по максимальным ценам, примерно за $ 50−55 тыс. В ходе торга цена, как правило, снижается на $ 3−5 тыс.

В целом с начала текущего года цены на вторичные квартиры в городе снизились в среднем на 2−3%. Думаю, что с наступлением осени спрос активизируется. К Новому году цены снова могут подняться на те же 2−3%.

Владимир Борейко, директор филиала «Барс» гродненского АН «Фирма 2К и К», г. Волковыск:

— Начиная с ноября прошлого года и примерно по март 2014 года спрос на квартиры в Волковыске значительно превышал предложение. Это привело к росту цен на «вторичку» примерно на 25−30%.

Но уже в апреле ситуация преломилась, и спрос постепенно стал снижаться. На сегодняшний день спрос и предложение уравновешивают друг друга, и цены достаточно стабильны.

В настоящее время однокомнатную квартиру в Волковыске можно купить в среднем за $ 30−32 тыс., двухкомнатную — за $ 40−43 тыс., трехкомнатную — $ 50−55 тыс.

Справочно: по данным НКА за первое полугодие 2014 года в Лиде было совершено 296 сделок с квартирами (за аналогичный период прошлого года — 224 сделки).

За первые 6 месяцев текущего года в Волковыске совершено 105 сделок с квартирами (в январе — июне 2013 года — 90 сделок).

На данную тему также читайте у нас:

Вслед за столицей. Цены на жилье в областных центрах начали снижаться