Собственность на землю

  410

Владимир Чернушевич: «Земля — это собственность с рыночной стоимостью»

Скорое завершение вольницы при выделении и обращении с земельными участками вблизи белорусской столицы не может не отразиться на общем состоянии рынка земельной недвижимости. О том, какими могут стать последствия, корреспонденту «БелГазеты» рассказал директор агентства недвижимости «Загородный дом» Владимир ЧЕРНУШЕВИЧ.

— Как отразится на рынке земельной недвижимости грядущее ужесточение ответственности владельцев за ненадлежащее использование участков?

— Положительно. Это заставит их более ответственно относиться к приобретенному участку: или покупать и строить на нем жилище, или не покупать вообще. До настоящего времени такая покупка часто носила сберегательный характер, землю покупали для вложения средств.

— А более высокие штрафы, которые установил указ N31?

— Эти штрафы не могут повлиять на ситуацию на рынке недвижимости, но и они будут иметь весьма положительные последствия. Мы уже давно нуждались в конкретной правовой мере, которая дисциплинировала бы застройщика. Ведь сейчас как? Разрыл улицу, и все вокруг вынуждены год объезжать, мучиться. Особенно это касается газовщиков, которые выроют траншею, но по полгода ничего не подключают. Газ — дело хорошее и нужное, но его прокладка не должна становиться бедствием для поселка.

— Есть ли в принципе необходимость упорядочения обращения земельных участков?

— Такая необходимость давно назрела. Ведь мы до сих пор не имеем прозрачного и понятного механизма выделения земли. Скажем, в городе есть очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий — это четкая система учета, есть процедуры обращения в исполкомы, создания ЖСК, получения кредитов. Для жизни за городом, для получения земельного участка такого механизма нет, да его и трудно изобрести, ведь надо разграничить практику получения участков сельскими жителями и горожанами. Ожидаемый указ станет хотя бы первым шагом в долгом пути наведения порядка в этом сегменте рынка недвижимости.

— А насколько высок спрос на землю в пригороде со стороны горожан?

— Спрос есть и достаточно высокий. Сейчас уже прочно укоренилось понимание того, что земля — это собственность с рыночной стоимостью. Но у нас пока своеобразный рынок земельной недвижимости, к сожалению, далекий от правил цивилизованного мира. К примеру, в Польше к большой площадке под застройку — т.н. «мина», сто участков — сначала подводятся коммуникации, а потом земля продается с аукциона. У нас же, наоборот, продают голые участки, строят, а затем снова роют, подводят воду, газ…

— Для этого необходимы большие начальные инвестиции, которых у нас пока взять негде…

— К сожалению, даже практика крупных строительных фирм, которые пытались построить на продажу коттеджный поселок с готовыми коммуникациями, пока не увенчалась успехом. У нас не хватает слишком многих инструментов для эффективного управления землей. Однако я полагаю, что первый шаг, который делает в этом направлении руководство государства, надо приветствовать.

Ведь сейчас решение вопроса отдано на откуп председателю сельсовета: хочу — выделяю, не хочу — не выделяю. Это создает почву для злоупотреблений. Поэтому очень отрадно, что государство не уходит от этой проблемы, а признает, что она есть, и занимается ее решением.

— Как отреагируют на ужесточение ответственности за пользование участками цены?

— Цены на участки однозначно будут расти. Для этого уже и сейчас есть предпосылки: новые участки не выделяются, а спрос остается на том же уровне. Регулировать спрос могла бы продажа участков с аукционов. Это позволило бы решить сразу две задачи: урегулировать земельные отношения и пополнить бюджет. А на вырученные средства можно было бы строить социальное жилье, оказывать поддержку малоимущим, развивать инфраструктуру.

— Наверное, в них не смогли бы участвовать те горожане, которые не в состоянии купить квартиру и еще рассчитывают построиться в пригороде?

— Ну, если у человека нет денег, он не построится ни в городе, ни за городом. Кроме того, по моим наблюдениям, за город в наибольшей степени переселяются обеспеченные люди, которым надоел городской шум, и они могут позволить себе создать комфортное проживание в деревне. Такие люди уже хотят иметь «в одном флаконе» квартиру, загородный дом, гараж и дачу. И сдерживает их нехватка обустроенных поселков в пригородах Минска, где хорошо налажена связь с городом.

Пока же многие строят за городом дом, но не отказываются и от городской квартиры. На постоянное место жительства за город переезжают только те семьи, в которых каждый обеспечен транспортом.

— Возможно, наведение порядка с участками создаст условия для появления в пригороде Минска поселков для среднего класса?

— Думаю, это очень отдаленная перспектива. Для этого нужно сделать очень многое в части инфраструктуры: хорошие подъездные пути, асфальтированные дороги, современные коммуникации — например, переложить прогнившие водопроводы, построить детские сады, школы и многое другое. Вот если бы участки продавались с аукциона и большая часть вырученных средств направлялась на развитие таких поселков, процесс пошел бы быстрее. А пока сельсовету остаются от продажи участка крохи, которых хватает только на латание самых больших дыр.

Ольга МИКША

БелГазета

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56864

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36004

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12682

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28565

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7389

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9449

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8317

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6032

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6150

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457