Обзор рынка аренды квартир в Минске за август 2014 года
6112 1

03.09.2014 Артем Сахаревич

Последний летний месяц по традиции является определяющим для рынка аренды в краткосрочной перспективе. От того, насколько ажиотажным станет спрос в августе, будет зависеть и общая ситуация вплоть до конца года. В 2012—2013 гг. рынок аренды в августе превращался в кипящий котел: желающих снять жилье было очень много, в свою очередь арендодатели не стеснялись выставлять квартиры по завышенным ценам. Сезонные процессы в этом году также имели место, однако ситуация на рынке заметно отличалась.

Важнейшим расхождением с прошлым годом является относительно высокая насыщенность рынка свободными квартирами. Красноречивый факт: год назад объявлений с сдаче жилья было на 63% меньше, в то время как активность среди желающих снять квартиру в Минске была по нашим расчетам на 15−20% больше.

Нынешний уровень предложения далек от критических показателей. Если в минувшие 2 года каждый летний месяц база предложений сокращалась на 5−7%, то сейчас все выглядит иначе. Объем предложения в августе изменился незначительно: число однушек снизилось на 1,4%, двушек — на 2,5%. С другой стороны, выросло число 3-комнатных квартир (на 15,9%), а сегмент 4-комнатных квартир и вовсе увеличился наполовину. В результате совокупное предложение квартир на рынке даже выросло на полпроцента, прервав таким образом продолжающуюся три месяца негативную тенденцию. В то же время количество запросов о съеме жилья осталось по сравнению с июлем неизменным.

На основе данных по объявлениям о сдаче квартир от собственников (а таковых в августе стало на 25% больше) можно сделать вывод, что многие готовились к сезонному притоку студентов. Высокий уровень предложения на рынке продажи жилья наверняка вынудил часть продавцов перевести квартиры в активизировавшийся сегмент аренды.

В результате, после нескольких месяцев относительно стабильной динамики, арендные ставки дружно пошли вверх. Максимальный прирост отмечен у 1-комнатных квартир, также заметно увеличилась средняя цена аренды двушек.

На конец августа информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

1-комнатные квартиры — $ 368 (рост за месяц +4,0%);
2-комнатные — $ 487 (рост +3,8%);
3-комнатные — $ 628 (рост +1,0%).

Несмотря на довольно резкий скачок, средняя ставка аренды так и не достигла показателей минувшего года. Напомним, что в начале прошлогодней осени за аренду квартир просили на 1,5−2,5% выше.

Ряд изменений произошел в динамике арендных ставок в объявлениях от собственников жилья. В сегменте 1-комнатных квартир рост оказался не столь высоким, однако средняя арендная ставка вплотную приблизилась к отметке в $ 400. У 2-комнатных квартир рост цен был более весомым и практически совпал с общими для рынка изменениями.

Что касается объявлений типа «сниму квартиру», то в августе арендодатели искали более доступные 2-комнатные квартиры, в то время как за 1-комнатные большинство было готово платить больше, чем в июле.

Рост арендных ставок испытали на себе большинство микрорайонов города. В меньшей степени это коснулось центра города, зато в некоторых спальных микрорайонах рост цен на аренду достигал 10%. Лидерами по положительной динамике цен в августе стали жилые зоны Фрунзенского и Московского районов, расположенные вблизи станций метро.