Почему застройщики решаются строить за городом?
3880 4Учитывая, что мест для строительства масштабных комплексов и целых районов в центре Минска стало меньше, все чаще застройщики решаются реализовать свои глобальные проекты вне пределов города. Безусловно, это риски, ведь не каждый столичный житель хочет жить в отдалении от гущи событий. Мы решили рассмотреть несколько загородных комплексов, а также спросить у застройщиков, почему они решили строить за городом, какие в этом преимущества и с какими проблемами они столкнулись при реализации своих проектов?
Объект, который сегодня привлекает внимание желающих приобрести квартиры в новостройке — это жилой комплекс «Вяселка». Он находится в 7,2 км от МКАД в деревне Прилуки. На территории площадью 37 га будут возводиться 36 жилых домов (3,5 тыс. квартир), высотой в 9 и 10 этажей. Также компания-застройщик «МайКлассКом» запланировала построить на территории комплекса необходимые объекты инфраструктуры: торговый центр, кафе, детский сад.
Строительство ЖК «Вяселка» началось в конце декабря 2013 года. На сегодня сдается в эксплуатацию первый дом, второй подходит к этапу отделки, а для создания третьего уже ведутся подготовительные работы.
Алексей Зинкевич, директор ООО «МайКлассКом»:
— Мы хотим создать полноценный район за пределами Минска, но недалеко от него. Для нас это очень интересный проект. Купив квартиру в нашем комплексе, человек будет жить в небольшом удалении от города, в тихом месте, но при этом за 15 минут сможет доехать на работу. Также стоит сказать и об экологичности: здесь нет предприятий, комплекс находится на территории ландшафтного заказника, где воздух чистый, нет суеты.
У нас есть много клиентов, которые продают свои столичные квартиры и покупают жилье в «Вяселке». Это говорит о том, что многим людям не нравится жить в шумной столице. Они хотят жить в красивом месте, где всегда есть куда поставить машину, покататься на велосипеде или просто прогуляться.
Микрорайон «Уручский» примыкает к столичной улице Гинтовта, находится недалеко от лесопарковой зоны, но при этом рядом со столичным микрорайоном «Уручье».
Всего на территории комплекса площадью 12,09 га предусмотрено строительство 10 жилых многоэтажных домов. Также здесь будут возведены такие объекты социальной инфраструктуры, как супермаркеты, детский сад, поликлиника, а также три паркинга на 310 машиномест.
Строительство микрорайона «Уручский» началось в сентябре 2008 года. На данном этапе пять жилых многоквартирных домов (площадью 48,7 тысяч кв. м) сданы, еще пять находятся в разных стадиях строительства. Весь комплекс запланировано сдать в сентябре 2015 года.
Вадим Колесников, начальник отдела по работе с клиентами компании «Си-трейдинг»:
— Построить новый микрорайон за городом мы решили из учета общей политики развития строительства и обеспечения людей жильем. При создании комплекса возникли некоторые проблемы в части работ с инженерными сетями и автодорогой. Риск, что люди не захотят покупать квартиры за чертой города, безусловно, есть. Все зависит от соотношений цены и качества предлагаемого объекта. Все риски связаны пока с отсутствием инфраструктуры. Если все это имеется, то проблемы по продажам — минимальные. Также людям нужны гарантии по срокам строительства. Если дома сдаются вовремя и без перерасчетов стоимости, это способствует устойчивости застройщика на рынке. В связи с тем, что наша компания выполняет все необходимые условия для создания благоприятной атмосферы проживания населения в жилом районе, проблем с продажей жилья в отдаленности от города не будет.
Для привлечения покупателей мы развиваем инфраструктуру: строим магазин, детский сад, применяем гибкую систему ценообразования по продаже жилья (система скидок при 100% оплате и предоставление рассрочки). Главное для застройщика — гарантия сохранения цены, сроков сдачи и качества.
***
Сделать вывод о том, что Минск — не резиновый, будет слишком банально. Но очень скоро у столичных жителей будет больше возможностей выбора: покупать дорогое жилье в Минске, или купить значительно дешевле, в десятикилометровой зоне от МКАД. Однако строить жилье скорее будут коммерческие застройщики, чем государственные, особенно в свете последних изменений в градостроительной политике столицы.
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
7593
Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг
7154
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1812
Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций
6328
Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей
6210
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
3674
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
63034
«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости
27359
Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью
15872
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2021 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1741 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1024 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2293 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1853 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 671 объявление
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
