Почему застройщики решаются строить за городом?
3880 4Учитывая, что мест для строительства масштабных комплексов и целых районов в центре Минска стало меньше, все чаще застройщики решаются реализовать свои глобальные проекты вне пределов города. Безусловно, это риски, ведь не каждый столичный житель хочет жить в отдалении от гущи событий. Мы решили рассмотреть несколько загородных комплексов, а также спросить у застройщиков, почему они решили строить за городом, какие в этом преимущества и с какими проблемами они столкнулись при реализации своих проектов?
Объект, который сегодня привлекает внимание желающих приобрести квартиры в новостройке — это жилой комплекс «Вяселка». Он находится в 7,2 км от МКАД в деревне Прилуки. На территории площадью 37 га будут возводиться 36 жилых домов (3,5 тыс. квартир), высотой в 9 и 10 этажей. Также компания-застройщик «МайКлассКом» запланировала построить на территории комплекса необходимые объекты инфраструктуры: торговый центр, кафе, детский сад.
Строительство ЖК «Вяселка» началось в конце декабря 2013 года. На сегодня сдается в эксплуатацию первый дом, второй подходит к этапу отделки, а для создания третьего уже ведутся подготовительные работы.
Алексей Зинкевич, директор ООО «МайКлассКом»:
— Мы хотим создать полноценный район за пределами Минска, но недалеко от него. Для нас это очень интересный проект. Купив квартиру в нашем комплексе, человек будет жить в небольшом удалении от города, в тихом месте, но при этом за 15 минут сможет доехать на работу. Также стоит сказать и об экологичности: здесь нет предприятий, комплекс находится на территории ландшафтного заказника, где воздух чистый, нет суеты.
У нас есть много клиентов, которые продают свои столичные квартиры и покупают жилье в «Вяселке». Это говорит о том, что многим людям не нравится жить в шумной столице. Они хотят жить в красивом месте, где всегда есть куда поставить машину, покататься на велосипеде или просто прогуляться.
Микрорайон «Уручский» примыкает к столичной улице Гинтовта, находится недалеко от лесопарковой зоны, но при этом рядом со столичным микрорайоном «Уручье».
Всего на территории комплекса площадью 12,09 га предусмотрено строительство 10 жилых многоэтажных домов. Также здесь будут возведены такие объекты социальной инфраструктуры, как супермаркеты, детский сад, поликлиника, а также три паркинга на 310 машиномест.
Строительство микрорайона «Уручский» началось в сентябре 2008 года. На данном этапе пять жилых многоквартирных домов (площадью 48,7 тысяч кв. м) сданы, еще пять находятся в разных стадиях строительства. Весь комплекс запланировано сдать в сентябре 2015 года.
Вадим Колесников, начальник отдела по работе с клиентами компании «Си-трейдинг»:
— Построить новый микрорайон за городом мы решили из учета общей политики развития строительства и обеспечения людей жильем. При создании комплекса возникли некоторые проблемы в части работ с инженерными сетями и автодорогой. Риск, что люди не захотят покупать квартиры за чертой города, безусловно, есть. Все зависит от соотношений цены и качества предлагаемого объекта. Все риски связаны пока с отсутствием инфраструктуры. Если все это имеется, то проблемы по продажам — минимальные. Также людям нужны гарантии по срокам строительства. Если дома сдаются вовремя и без перерасчетов стоимости, это способствует устойчивости застройщика на рынке. В связи с тем, что наша компания выполняет все необходимые условия для создания благоприятной атмосферы проживания населения в жилом районе, проблем с продажей жилья в отдаленности от города не будет.
Для привлечения покупателей мы развиваем инфраструктуру: строим магазин, детский сад, применяем гибкую систему ценообразования по продаже жилья (система скидок при 100% оплате и предоставление рассрочки). Главное для застройщика — гарантия сохранения цены, сроков сдачи и качества.
***
Сделать вывод о том, что Минск — не резиновый, будет слишком банально. Но очень скоро у столичных жителей будет больше возможностей выбора: покупать дорогое жилье в Минске, или купить значительно дешевле, в десятикилометровой зоне от МКАД. Однако строить жилье скорее будут коммерческие застройщики, чем государственные, особенно в свете последних изменений в градостроительной политике столицы.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35790
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
22160
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21819
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
9091
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6740
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15924
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
14238
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2694
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8816
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69704
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2235
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3557
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
