Почему застройщики решаются строить за городом?
3880 4

17.11.2014 Карина Попкова

Учитывая, что мест для строительства масштабных комплексов и целых районов в центре Минска стало меньше, все чаще застройщики решаются реализовать свои глобальные проекты вне пределов города. Безусловно, это риски, ведь не каждый столичный житель хочет жить в отдалении от гущи событий. Мы решили рассмотреть несколько загородных комплексов, а также спросить у застройщиков, почему они решили строить за городом, какие в этом преимущества и с какими проблемами они столкнулись при реализации своих проектов?

Объект, который сегодня привлекает внимание желающих приобрести квартиры в новостройке — это жилой комплекс «Вяселка». Он находится в 7,2 км от МКАД в деревне Прилуки. На территории площадью 37 га будут возводиться 36 жилых домов (3,5 тыс. квартир), высотой в 9 и 10 этажей. Также компания-застройщик «МайКлассКом» запланировала построить на территории комплекса необходимые объекты инфраструктуры: торговый центр, кафе, детский сад.

Строительство ЖК «Вяселка» началось в конце декабря 2013 года. На сегодня сдается в эксплуатацию первый дом, второй подходит к этапу отделки, а для создания третьего уже ведутся подготовительные работы.

Алексей Зинкевич, директор ООО «МайКлассКом»:

— Мы хотим создать полноценный район за пределами Минска, но недалеко от него. Для нас это очень интересный проект. Купив квартиру в нашем комплексе, человек будет жить в небольшом удалении от города, в тихом месте, но при этом за 15 минут сможет доехать на работу. Также стоит сказать и об экологичности: здесь нет предприятий, комплекс находится на территории ландшафтного заказника, где воздух чистый, нет суеты.

У нас есть много клиентов, которые продают свои столичные квартиры и покупают жилье в «Вяселке». Это говорит о том, что многим людям не нравится жить в шумной столице. Они хотят жить в красивом месте, где всегда есть куда поставить машину, покататься на велосипеде или просто прогуляться.

Микрорайон «Уручский» примыкает к столичной улице Гинтовта, находится недалеко от лесопарковой зоны, но при этом рядом со столичным микрорайоном «Уручье».

Всего на территории комплекса площадью 12,09 га предусмотрено строительство 10 жилых многоэтажных домов. Также здесь будут возведены такие объекты социальной инфраструктуры, как супермаркеты, детский сад, поликлиника, а также три паркинга на 310 машиномест.

Строительство микрорайона «Уручский» началось в сентябре 2008 года. На данном этапе пять жилых многоквартирных домов (площадью 48,7 тысяч кв. м) сданы, еще пять находятся в разных стадиях строительства. Весь комплекс запланировано сдать в сентябре 2015 года.

Вадим Колесников, начальник отдела по работе с клиентами компании «Си-трейдинг»:

— Построить новый микрорайон за городом мы решили из учета общей политики развития строительства и обеспечения людей жильем. При создании комплекса возникли некоторые проблемы в части работ с инженерными сетями и автодорогой. Риск, что люди не захотят покупать квартиры за чертой города, безусловно, есть. Все зависит от соотношений цены и качества предлагаемого объекта. Все риски связаны пока с отсутствием инфраструктуры. Если все это имеется, то проблемы по продажам — минимальные. Также людям нужны гарантии по срокам строительства. Если дома сдаются вовремя и без перерасчетов стоимости, это способствует устойчивости застройщика на рынке. В связи с тем, что наша компания выполняет все необходимые условия для создания благоприятной атмосферы проживания населения в жилом районе, проблем с продажей жилья в отдаленности от города не будет.

Для привлечения покупателей мы развиваем инфраструктуру: строим магазин, детский сад, применяем гибкую систему ценообразования по продаже жилья (система скидок при 100% оплате и предоставление рассрочки). Главное для застройщика — гарантия сохранения цены, сроков сдачи и качества.

***

Сделать вывод о том, что Минск — не резиновый, будет слишком банально. Но очень скоро у столичных жителей будет больше возможностей выбора: покупать дорогое жилье в Минске, или купить значительно дешевле, в десятикилометровой зоне от МКАД. Однако строить жилье скорее будут коммерческие застройщики, чем государственные, особенно в свете последних изменений в градостроительной политике столицы.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь