Как живет рынок отелей Минска после Чемпионата мира по хоккею? Что ждет его впереди?

  4895   2

Эти и другие вопросы обсудили сегодня в ходе бизнес-завтрака в узком кругу профессионалов рынка и журналистов в Renaissance Minsk hotel консультанты белорусского и киевского офиса международной компании Colliers International.

Печальный опыт Киева

—  Киевский рынок отелей переживал очень сложный период после проведения Чемпионата Европы по футболу в 2012 году. Я не могу сказать, что этот период уже закончился, потому что известные политические процессы в стране еще более пагубно отразились на рынке, — сказал на бизнес-завтраке Сергей Сушко, представитель киевского офиса компании Colliers International.

Сегодня на рынке Киева функционирует около 100 гостиниц, насчитывающих порядка 10 тысяч номеров. Основную часть — порядка 70% занимают трех- и четырехзвездочные гостиницы. Проблема данного сегмента рынка во многом усугубляется тем, что гостиницы находятся в непрофессиональном управлении, рассказал специалист.

К открытию Чемпионата Европы по футболу во всех сегментах рынка существенно выросло предложение. Например, в сегменте три звезды — на 29%, в сегменте четыре звезды — более чем на 55%.

Были ожидания и надежды, что проведение Чемпионата увеличит поток туристов в город.

— Но, к сожалению, этого не произошло. Даже по сравнению с 2011 годом реальное количество посетителей гостиниц в 2012 году снизилось на 7%, — уточнил Сергей Сушко.

Все дело в том, что основными гостями в Киеве являются бизнес-туристы. Во время чемпионата их количество существенно снизилась. Приехавшие на чемпионат туристы и другие отдыхающие не смогли восполнить потерю, пояснил специалист.

—  Украина не воспользовалась возможностью популяризации страны для туризма. После чемпионата поток туристов в страну не увеличился. И сейчас предпринимаются меры для продвижения города и привлечения гостей, — сказал Сергей Сушко.

Увеличение предложения из-за отсутствия роста спроса привело к тому, что загрузка отелей снизилась. Это привело и к снижению стоимости номеров. В 2013 году падение цен продолжилось.

По словам специалиста, 2014 год для рынка отелей тоже не является показательным по причине политических событий.

— Более того, гостиничный сегмент первый ощутил на себе политические волнения. Гостиницы были полупустыми уже осенью 2013 года. Под влиянием политических событий рынок в целом находится в плачевном состоянии, — сказал Сергей Сушко.

Объемы рынка в Минске

Презентацию рынка отелей Минска сделал Денис Четвериков, заместитель директора белорусского офиса компании Colliers International.

Чемпионат мира по хоккею 2014 года качественно изменил рынок отелей Минска как с точки зрения количества гостиничных услуг, так и с точки зрения наличия потенциальных объектов (отелей) для оборота на рынке. Теперь есть одна из предпосылок для привлечения туристов - отельная инфраструктура, сказал специалист.

На сегодняшний день в Минске функционируют 44 отеля, из них 28 имеют категорию. Номерной фонд классифицированных гостиниц составляет 4565 номеров.

За 2005 — 2013 годы предложение на рынке увеличилось на 4%. В то время как в 2014 году оно возросло на 110%. Предполагается, что до 2016 года в белорусской столице появится 15 новых отелей, что увеличит предложение на 62%.

По абсолютному размеру номерного фонда Минск стал сопоставим с Ригой и Вильнюсом. При этом он значительно уступает Варшаве и Киеву. По показателю «количество номеров на 1000 жителей» белорусская столица уступает как небольшим, так и более крупным городам.

На данный момент Минск может принять и разместить в отелях до 1,2 млн иностранных туристов в год (при условии, что ни длительность пребывания в отелях, ни число туристов-резидентов не изменится).

Загрузка мест в классифицированных отелях Минска в 2013 году была около 60%. При переводе на показатели загрузки номеров — 66−69%.

В компании Colliers International полагают, что если ежегодный рост количества гостей в отелях составит 4% (средний показатель роста в последние 3 года) и до конца 2016 будут реализованы еще 15 проектов, то загрузка номерного фонда в Минске может составить около 35%.

Для сравнения: загрузка номерного фонда в 2013 году в других городах Европы составляла в:

— Лондоне — 82,4%

— Париже — 81,2%

— Праге — 69,3%

— Москве — 67,5%

— Варшаве — 66,5%.

Доля брендовых отелей на рынке Минска невелика. В 2008 году с открытием отеля Crowne Plaza она составляла всего 8%. В 2014 году с открытием отеля Renaissance — 9%. Предполагается, что в 2015 — 2016 годах с открытием 10 новых брендовых отелей их доля на рынке увеличится до 34%.

Цены

Анализ показывает, что минский уровень цен в сегментах три и четыре звезды выше, чем в Прибалтике и многих восточно-европейских городах. В то же время он практически соответствует ценам Москвы. Цены на отели в сегменте пять звезд сопоставимы с большинством европейских городов.