Обзор рынка аренды квартир в Минске за ноябрь 2014 года
4804 4

09.12.2014 Артем Сахаревич

Спрос на арендное жилье сегодня далек от пиковых периодов. Рынок функционирует в спокойном режиме, но с одним исключением — цены на аренду квартир, которые установились с начала года, больше не отвечают реалиям рынка. Арендаторы становятся все более избирательными, а значит собственники жилья вынуждены идти на уступки. В ноябре эти процессы нашли закономерное отражение — ставки аренды начали массово снижаться.

Осенью предложение квартир на рынке съемного жилья сократилось по сравнению с летними месяцами на 5−10% в зависимости от сегмента рынка. Тем не менее, это не то снижение, которое может привести к дефициту свободных квартир. Рынок аренды жилья по-прежнему характеризуется высокой конкуренцией.

В ноябре мы зафиксировали незначительный отток объектов из базы. В общем предложение съемного жилья сократилось на 1,1%. В сегментах 1- и 2-комнатных квартир количество квартир уменьшилось на 4,7% и 0,9%, соответственно. Квартир с тремя комнатами стало больше на 12,6%.

Характерным явлением ноября стал рост доли тех предложений, которые размещают собственники квартир. С начала года их количество поступательно возрастало, единственным исключением стал сентябрь, что можно объяснить сезонным всплеском спроса.

Параллельно снижается активность арендаторов на рынке. По сравнению с июлем количество объявлений типа «сниму квартиру» сократилось на 46%. В отличие от собственников, продающих квартиры, арендодатели куда более чувствительны к колебаниям спроса. В ноябре мы зафиксировали существенное снижение арендных ставок по всем сегментам рынка. Таких низких цен на рынке аренды квартир в Минске не было последние 2 года.

На конец ноября информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

1-комнатные квартиры — $ 339 (снижение за месяц -5,9%);
2-комнатные — $ 451 (снижение -3,3%);
3-комнатные — $ 601 (снижение -0,5%).

Арендаторы, которые сегодня занимаются поиском жилья, готовы платить на 5−8% меньше, чем в конце лета. Судя по динамике цен в предложениях квартир от собственников, последние принимают новые правила игры и соглашаются идти на такие уступки.

Растет число районов, где основная часть 1-комнатных квартир сдаются за $ 300−330, а 2-комнатных — за $ 400−450. Год назад такие предложения составляли большинство лишь в единичных микрорайонах, сегодня такая ситуация наблюдается в 25% районов города.