Как кризис отразился на инвесторах. Иосиф Фридман, генеральный директор Svitland Development Ltd., рассказал о работе в Беларуси, России и Украине
5250 219 декабря 2014 года, когда Беларусь встряхнул 30% сбор на покупку валюты, некоторые застройщики взяли таймаут, приостановили строительство и продажи жилья. Лишь несколько компаний, среди которых Svitland Development Ltd. — представительство одного из самых крупных израильских холдингов Fishman Group в Беларуси, продолжили работу в прежнем режиме. Иосиф Фридман, генеральный директор компании в Беларуси и Литве, рассказал Realt.by, как инвестор переживает этот трудный период, что ждет рынок недвижимости в 2015 году и чем ведение бизнеса в нашей стране отличается от работы в России и Украине.
— Иосиф, как экономическая ситуация в стране отразилась на работе Вашей компании?

— Бизнес любит стабильность, поэтому любое сотрясение экономики, конечно, негативно влияет на него. Однако компания Svitland Development Ltd. уже не первый год ведет проекты в Беларуси, мы пережили кризис 2011 года и сейчас были во всеоружии. Нельзя сказать, что мы знали, когда и как это произойдет, но к негативному сценарию определенно были готовы, поэтому наши потери и затраты были минимальны. Серьезных проблем удалось избежать.
19 декабря для застройщиков развивалась на самом деле очень сложная ситуация. Цены на импортные стройматериалы подскочили на 40% - 50%. Например, если тонна арматуры 18 декабря стоила 440 евро, то всего за день цена поднялась до 650 евро.
— Мы знали, что это может произойти, и поэтому у нас всегда есть запас материалов на стройке. Мы один из немногих застройщиков, который не останавливал работы ни на один день. Мы строили и 18, и 19 декабря, и весь последующий праздничный период. Однако даже если бы нам пришлось прибегнуть к покупке материалов, мы бы все равно выдержали эту нагрузку. За нашими плечами сильный тыл, Fishman Group — компания серьезная и очень крупная, пусть в ущерб себе, но мы бы не позволили экономическим моментам сыграть на нашей репутации. Самое главное для нас — имидж, нас уважают и нам доверяют, ради лояльных клиентов и надежных отношений с партнерами мы готовы идти на убытки в краткосрочном периоде.
— Нестабильность экономической ситуации никак не отразится на стоимости квадратного метра для Ваших клиентов?
— Нет, не отразилась и не отразится. Повышать цены из-за изменения курса мы не станем. Для наших клиентов все осталось стабильно. Очень многие застройщики приостановили продажи, но мы понимали, что повысить стоимость квадратного метра для клиентов на 30% — не выход. Поддаваться панике — также плохой вариант, это то, что может в одночасье разрушить весь бизнес.
К слову, первый наш проект — «Клевер Парк» — мы начали строить в 2010 году. В 2011 страна переживала подобный кризис. Тогда мы были одной из немногих компаний, которые не остановили работы.
— После отмены сбора на покупку валюту ситуация на рынке стабилизировалась или все еще нет?
— Безусловно, отмена сбора улучшила общую картину. Стоимость строительных материалов вернулась на нормальные цифры в валютном эквиваленте. Но, сказать, что ситуация уже полностью стабилизировалась нельзя, каждый день мы видим скачки курса. Общаясь с банкирами, я понимаю, что сложный период продлится еще какое-то время, но, надеюсь, месяц-два и мы войдем в нормальное русло.
В этом плане гораздо сложнее коллегами в России и Украине. Они меньше знакомы с такой ситуацией, чем белорусы, поэтому проблемы там ощущаются тяжелее.

— Может ли нестабильная ситуация в экономике повлиять на увеличение количества долгостроев в Минске в этом году?
— Сегодня на рынке стало меньше спекулятивных и ненадежных игроков. Те, кто остались, как правило, имеют некую подушку безопасности, поэтому риски меньше, чем в 2011 году. Серьезные неприятности здесь маловероятны. Конечно, декабрьский переполох и остановки строительства отразятся на ситуации в целом, какие-то изменения в графиках будут, но небольшие — максимум сроки задержатся на один-два месяца.
— Можно ли назвать Беларусь благоприятной средой для инвестирования? Сложно ли здесь вести бизнес?
— Рынок Беларуси непростой, и западным компаниям здесь тяжело адаптироваться. Ментальность, законодательные моменты, бюрократия — все это мешает быстрому развитию инвест-проектов. Мы сталкиваемся с непониманием чиновников. Кроме этого, еще чуть более 20 лет назад в стране не было даже понятия «частный бизнес», не говоря уже о законодательной базе.
Но надо отметить, что рынок Беларуси на самом деле привлекателен, ведь любой рынок, который находится на стадии развития, интересен для инвестирования. Есть немало отраслей, которые в РБ отстают от Запада, они обязательно будут развиваться, но законодательная база должна меняться быстрее и в верном направлении, а мышление чиновников двигаться в ногу со временем.
Я получаю множество обращений от зарубежных компаний, все советуются, стоит идти на этот рынок или нет. Поэтому, чем положительнее будет представление о стране в глазах уже работающих на рынке инвесторов, тем больше шансов привлечь в Беларусь новый иностранный капитал.

— Что отличает наш рынок недвижимости от российского и украинского? Где иностранному инвестору работать легче?
— За один и тот же период в России мы построили 200 тысяч квадратных метров, в Украине 80 тысяч «квадратов», а в Беларуси только 15 тысяч. Цифры говорят сами за себя. Ведь желание и возможность строить и инвестировать везде были одинаковы. Но нельзя сказать, что там все хорошо, а здесь все плохо. В Беларуси, к примеру, куда меньше коррупции, чем в соседних странах.
— Сейчас вы ведете строительство комплекса D3 в микрорайоне Лебяжий. В чем особенности этого проекта?
— Жилой комплекс D3 переведет качество жилья в стране на иной уровень, это новый стандарт городского жилья. Такого в Беларуси до сих пор не было.

В D3 продумано все до мелочей. Большое внимание мы уделили планировкам квартир. Все они максимально удобные и функциональные. Отсутствуют длинные коридоры, глубокие комнаты и неиспользованные квадратные метры. Планировки таковы, что окна квартир выходят на разные стороны.
Большой плюс — расположение. Из окон квартир открывается прекрасный вид на заказник «Лебяжий» и водохранилище Дрозды.
Мы уделили особое внимание зонам общего пользования. Подъезды, которые зачастую люди стараются быстро проскочить, заменят 80-метровые лобби с 6-метровыми потолками. Зайдя в лобби, можно будет почувствовать себя в 5* гостинице.

Кроме того, впервые в Беларуси мы создаем Клуб жильцов. В Клубе будут оборудованы и переданы жильцам три помещения — зал для йоги, лаунж-зона для переговоров и отдыха, а также детская игровая комната. Родители смогут оставлять детей в ней на несколько часов в день. Можно заниматься спортом или проводить встречи, не выходя из дома. Это дарит совершенно новый уровень комфорта.

Почти 8 тысяч квадратных метров открытой территории на крыше двухэтажного паркинга будут реализованы как пешеходная придомовая зона. Здесь разместятся детские и спортивные площадки, а также места отдыха, где можно полюбоваться прекрасным видом. Ограждение будет выполнено из стекла.
Комплекс также предполагает крытый отапливаемый паркинг, индивидуальные кладовые помещения, велосипедную, парковку и колясочную.
— Иосиф, а что означает название D3?
— Название для комплекса мы выбирали полгода, нам хотелось, чтобы оно было емкое, свежее и запоминающееся, чтобы оно отражало главный посыл проекта — новаторство в строительстве жилья в Беларуси. Мы чувствуем, что попали в точку, название на слуху, оно цепляет и заинтересовывает. А расшифровывается оно просто, D3 — это три дома.

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4581
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5262
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23184
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12625
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14855
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10826
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
27889
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6582
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
80703
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
981
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7432
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67760
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1717
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2187
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2040 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1702 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 786 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2271 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений