Риэлтерское сообщество: «Мы сильны, когда мы вместе»
3376 7

24.04.2015 Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

Под таким лозунгом 23 апреля в гостинице «Беларусь» прошла конференция «Развитие рынка риэлтерских услуг. Актуальные вопросы», на которой профессионалы рынка обменялись опытом работы, обсудили насущные проблемы по ведению бизнеса и выработали пути их решения. Организатором мероприятия выступила Белорусская ассоциация «Недвижимость».

О программе развития системы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на 2014 — 2018 годы рассказал участникам конференции Сергей Шавров, доцент кафедры организации производства и экономики недвижимости БГТУ, первый директор Национального кадастрового агентства, который до сих пор тесно сотрудничает с данной организацией.

Согласно рейтингу Doing Business 2015, по госрегистрации собственности Беларусь (после Грузии и Новой Зеландии) занимает третье место в мире. Несмотря на это, на сегодняшний день в существующей системе госрегистрации Беларуси есть ряд недостатков. Пожалуй, главный из них заключается в том, что до настоящего времени госрегистрация объектов недвижимости не производится на основании электронного документа. По этой причине невозможен дистанционный прием документов в режиме «одно окно».

Остановился Сергей Шавров и на некоторых аспектах развития системы госрегистрации. Так, например, в 2018 году в республике появятся авторизованные посредники — лица, которые по инициативе и поручению организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, ее филиала, бюро или заказчика (получателя) услуги по госрегистрации участвуют в оказании или способствуют оказанию данной услуги. Предполагается, что такими лицами смогут выступать и риэлтеры.

В 2018 году не менее четверти заявителей будут представлять документы для госрегистрации в электронной форме. В этом же году для пользователей системы госрегистрации будет создан и внедрен специализированный сервис «личный кабинет». Войдя в специальную программу, можно будет предоставлять и получать документы в электронной форме, делать запросы и т. д.

Еще раньше, уже в текущем году, появится возможность зарегистрировать объект недвижимости за 1 час и даже быстрее. К 2018 году некоторые операции по госрегистрации объектов недвижимости можно будет производить и вовсе за 3 секунды. Ряд дополнительных услуг можно будет получить по электронной почте или в виде SMS-сообщений.

До 2018 года в системе госрегистрации произойдут и другие существенные изменения.

О подготовке и обучении молодых специалистов в ГИУСТ БГУ, опыте и взаимодействии учебного заведения с риэлтерскими компаниями рассказала участникам конференции Татьяна Борздова, заведующая кафедрой управления недвижимостью ГИУСТ БГУ.

Данное учебное заведение осуществляет подготовку студентов по специальности «менеджмент» по трем направлениям: управление недвижимостью, управление персоналом, управление финансами и привлекает к учебному процессу ведущие столичные агентства недвижимости. На протяжении нескольких лет в их числе были такие риэлтерские организации, как «Динас», «Твоя столица», «Мольнар», «ПАКОДАН», «Академическое», «Универсальные юридические услуги», «Загородный дом», центр маркетинговых технологий «Центр МарТ». Плодотворное сотрудничество агентств недвижимости с высшим учебным заведением дает возможность студентам реализовывать теорию на практике. Кроме того, они получают возможность общения с аттестованными риэлтерами, которые реально могут научить студентов особенностям риэлтерской деятельности.

Выпускники кафедры управления недвижимостью ГИУСТ БГУ уже сегодня успешно работают в агентствах недвижимости, НКА и других организациях сферы недвижимости.

Привлек внимание участников конференции доклад аналитика портала Realt.by Артема Сахаревича на тему: «Рынок жилья в условиях кризиса».

В своем выступлении аналитик рынка недвижимости рассказал об итогах I квартала 2015 года на рынке жилья в Минске и регионах, тенденциях развития вторичного рынка жилья, рынка новостроек и рынка аренды квартир. Аналитик проанализировал и сравнил, как развивался рынок в кризисный 2009 год и как он развивается сейчас, какие факторы влияют на спрос в 2015 году.

Николай Простолупов, председатель совета БелАН, рассказал об истории создания и деятельности Белорусской ассоциации «Недвижимость» и ее роли в формировании и развитии рынка недвижимости Беларуси. При этом выступающий отметил, что за 21 год существования БелАН в Республике Беларусь не создано ни одного другого альтернативного профессионального объединения. Белорусская ассоциация «Недвижимость» по-прежнему остается единственной структурой в республике, которая консолидирует и защищает интересы профессиональных участников рынка недвижимости, борется за предоставление риэлтерской услуги на самом высококачественном уровне.

В свое время с участием членов общественного объединения был разработан и утвержден стандарт СТБ1098−98 «Услуги риэлтерские. Общие требования», предложена квалификационная характеристика профессии «риэлтер».

Чтобы очистить рынок от недобросовестных участников, в 2000 году БелАН выступила с предложением ввести в Республике Беларусь лицензирование риэлтерской деятельности. Это позволило создать прозрачный рынок недвижимости, повысить безопасность имущества граждан, улучшить качество обслуживания потребителей.

В условиях реформирования рынка недвижимости Белорусская ассоциация «Недвижимость» своевременно реагировала на изменения и нововведения, принимала участие в разработке нормативно-правовой базы в сфере недвижимости, опираясь на свой большой опыт.

В настоящее время БелАН не изменила основным своим целям и задачам и по-прежнему содействует формированию в Беларуси благоприятной нормативной среды для функционирования рынка недвижимости, повышению уровня компетентности своих членов. Деятельность организации во многом направлена на оказание качественных риэлтерских услуг для потребителей в условиях рыночных отношений.

БелАН по-прежнему стоит на позиции, что партнерские отношения являются важнейшими, позволяя рынку недвижимости оставаться цивилизованным.

В перерыве журналисту портала Realt.by удалось пообщаться с некоторыми участниками конференции и поинтересоваться их мнением о мероприятии.

Павел Кузнецов, генеральный директор ЦТН «ПАКОДАН»:

— Подобные мероприятия очень важны, нужны и полезны для риэлтерского сообщества. Я часто участвую в похожих конференциях в России, странах Балтии, Польше. У нас таких мероприятий давно не было, хотя накапливается много вопросов для коллегиального обсуждения и принятия решений по ним. Всегда интересно пообщаться с коллегами.

К сегодняшней конференции проявлен большой интерес. Хотелось бы, чтобы в таких мероприятиях принимали участие не только профессионалы рынка, но и государственные служащие, которые могли бы рассказать о готовящихся изменениях в законодательстве, налогообложении, строительстве и т. д. Думаю, что подобные мероприятия должны проходить ежегодно.

Татьяна Недерева-Архипец, директор АН «СмартРиэлт»:

— Приятно, что конференция собрала такое большое количество участников, в том числе давно работающих в крупных солидных организациях. Подобные мероприятия востребованы рынком недвижимости. Поэтому хорошо, что ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» выступило инициатором этого интересного мероприятия, где смогли собраться профессионалы рынка и поделиться опытом.

Хочется, чтобы такие мероприятия проводились на постоянной основе. Ведь наболевших вопросов на рынке недвижимости на самом деле много. Думаю, все согласятся, что вместе легче жить и развиваться. Мы, как молодое агентство недвижимости, очень заинтересованы в информации и общении с нашими старшими коллегами.

Максим Кононов, директор АН «Альфа-Актив» (г. Брест):

— Мы являемся членами БелАН, поэтому выступили одними из инициаторов организации конференции. Приятно, что такое важное и нужное мероприятие удалось организовать в короткие сроки. Это смелая инициатива. В такое сложное время любое общение идет на пользу всем. На фоне всех инициатив, которые предпринимаются государством в экономике страны, любое бизнес-сообщество должно реагировать на происходящие процессы и дополнительно самоорганизовываться. Тяжелые времена вместе пережить проще.

Сергей Шавров, доцент кафедры организации производства и экономики недвижимости БГТУ:

— Риэлтерское сообщество имеет достаточно много проблем как с потребителями услуг, так и с представителями госструктур. Но эти проблемы надо решать. Одна компания не может этого сделать. Поэтому главная цель подобных мероприятий заключается в том, чтобы не столько обменяться информацией, сколько создать сообщество, которое вместе отстаивает свои цели и задачи. С одной стороны, все агентства недвижимости — конкуренты, с другой стороны — имеют общие цели. И отстоять их можно только всем вместе.