Как выбрать квартиру на вторичном рынке и не ошибиться? — рассказывает эксперт

  6635   18

Представим, что вы решили купить квартиру на вторичном рынке жилья, и у вас для этого есть определенная сумма денег. Рассматривая бесконечные варианты, не каждый может определить качество отделочных материалов, сантехники. Порой за свежим косметическим ремонтом могут скрываться серьезные недостатки, которые обычный человек вряд ли разглядит.

Татьяна Бертош, агент по операциям с недвижимостью «Твоя столица. Агентство недвижимости», рассказала, на какие важные моменты нужно обращать внимание при выборе квартиры. Ее практический опыт, возможно, поможет вам сделать правильный выбор.

— Начну с того, что сейчас очень выгодно покупать квартиру с качественным ремонтом, будь то в новостройке или в старом доме. Цены на недвижимость немного снизились, а стоимость отделочных работ и самих материалов только увеличилась. Поэтому сегодня гораздо выгоднее приобретать квартиру с ремонтом.

Квартиры в новых домах: усадка была?

— Если речь идет о квартире со свежим ремонтом в новом доме, то нужно знать, сколько ему лет. Обозначу, что у многих новостроек есть общая проблема — усадка, которая проявляет себя в течение 1−3 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Чем страшна усадка? Тем, что ваш шикарный, свежий ремонт может пойти по швам, причем в прямом смысле этого слова. То есть вы покупаете квартиру в новостройке, где сделан дорогой ремонт. После у вас появляются трещины на стене и лопается паркет. Ремонт придется делать заново.

Красивый, яркий ремонт не всегда говорит о высоком качестве

— Обязательно обратите внимание на отделочные материалы. Узнайте, кто производитель сантехники, окон, дверей. Этот ремонт также включен в стоимость квартиры, и вы должны точно знать, за что платите. Качество тех же окон ПВХ тоже бывает разным. Не стесняйтесь, подойдите к окну, почувствуете, есть ли щели, дует ли, «плачут» ли окна. Оцените ванную комнату — по ней многое можно сказать о ремонте.

Если дом старый, то когда был капитальный ремонт?

— Решив купить квартиру с ремонтом на вторичном рынке, обязательно узнайте, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт. Если это было 20 лет назад, уточните, когда будет следующий. Да, вы купили квартиру с хорошим ремонтом, но если через год в доме будет производиться замена труб, электрики, то ваш дорогой кафель и паркет могут быть повреждены, и их придётся менять. И нужно понимать, что капитальный ремонт — это на год, не меньше. Подумайте, нужно ли вам это.

Кто ваши будущие соседи?

— Всех своих клиентов я прошу обратить внимание на будущих соседей. Чтобы узнать, кто они, достаточно просто оценить состояние их входной двери или тамбура. Посудите сами, ну, купили вы квартиру с качественной отделкой, но если соседи у вас не совсем благополучные, то дороговизна сантехники уже не кажется такой важной. Плюс, если вы не любите шум, а этажом выше живем семья с тремя маленькими детьми, а сбоку молодёжь снимает квартиру и регулярно что-то празднует, то, возможно, стоит поискать другие варианты.

Плесень, скрытая за свежим ремонтом, все равно проявит себя

— Чтобы понять, есть ли какие-то протекания в доме, достаточно посмотреть на верхние этажи домов, особенно тех, у которых плоские крыши, на их углы с внешней стороны. Внутри квартиры также присмотритесь к углам, там заметнее всего будут проявляться следы от протеканий. Если в квартире давно не делали ремонт, подтеки, плесень вы заметите сразу.

Если ремонт свежий, но у вас есть подозрения, что некие подтеки просто временно скрыты, вы можете обратиться в ЖЭС и спросить, были ли какие-то заявки по ремонту, исправляли ли что-то. Если что-то протекало, обязательно будет заявка об этом в ЖЭС. Плюс вы можете посмотреть на плитку в ванной или на кухне. Если швы кафеля серого цвета, значит, в квартире есть плесень. Ну и последний критерий — это запах сырости.

Звукоизоляция

— Как правило, в панельных домах есть проблемы со звукоизоляцией. В кирпичных домах их практически нет. В некоторых «панельках» можно услышать звуки унитаза от соседней квартиры. Опять же, если вы категоричны в отношении тишины, но квартира вам нравится, уточните, кто живет сверху и сбоку. Если это маленькие дети, которые в любом случае будут шуметь, наверное, вам лучше отказаться от этой квартиры.

Например, ко мне недавно пришел клиент. Он программист и работает на дому. Он решил продать свою квартиру только потому, что под его окнами расположена детская площадка, а днем там играют дети. Кондиционеры он не признает, поэтому окна всегда должны быть открыты. Но под крики детей он не может работать.

Квартира без ремонта: стоит ли она своих денег?

— Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке и без ремонта, то, опять же, узнайте, когда проводился капитальной ремонт. Если он был давно, то смысл вам начинать делать свой ремонт, если вскоре будет происходить замена труб, электропроводки, что негативно отразится на ваших стараниях?

В старом доме нужно внимательно смотреть санузел, обращать внимание, есть ли подтеки, в каком состоянии канализационные трубы, электрическая проводка, сантехника, окна — нужно ли это все менять. И уже отталкиваясь от этого, судите, сколько вам нужно будет вложить в ремонт и адекватная ли цена стоит на эту квартиру.

Иллюстрации: Саша Сидорович

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4623

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5299

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23265

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12683

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14901

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10876

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28050

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6669

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

82708

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

2882

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7454

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67774

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2203

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706