Опрос: может ли высокая «коммуналка» вынудить белорусов переехать в маленькие квартиры?

  2729   4

Комментирует Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя Столица»:

— Пока мы не наблюдаем тенденцию на переезд людей из больших квартир в маленькие из-за увеличения коммунальных платежей. Такие сделки, конечно, есть, но в общей массе они незаметны. Да, однокомнатные квартиры продаются гораздо лучше «трешек», но подобный перекос мы наблюдаем довольно давно. Для того чтобы люди задумались о размерах своего жилья и неиспользуемом пространстве, уровень коммунальных платежей должен составлять более 20% от их дохода.

Для многих этот предел уже наступил. Так, летний коммунальный платеж за «трешку» общей площадью 60 кв. м составил более Br500 тыс. в месяц. В апреле эта сумма была эквивалентна 20 процентам от средней пенсии по стране.

Вместе с тем, специалисты наблюдают всевозрастающий интерес к большим площадям. Стандарт комфортной городской квартиры за последние 25 лет претерпел существенные изменения, и «трешка» общей площадью 90 кв.м. больше не является неликвидной.

— Большими квартирами чаще всего обладают люди, которые к этому стремились, готовые их содержать и оплачивать. А квартиры, построенные при СССР, на самом деле, довольно тесные. Например, «четырешка» в «брежневке» чаще всего имеет площадь менее 60 кв.м. В современных домах 60 кв.м. — это двухкомнатная квартира. То есть одновременно с удешевлением больших квартир идет противоположный процесс: малогабаритные квартиры, которые строились в СССР, считаются уже некомфортными. Шестидесятиметровая «четырешка» — это не просторные апартаменты, а лишь альтернатива современной «двушке», если у семьи много детей. Ведь по цене они будут примерно одинаковыми.

Так что многокомнатные квартиры советского образца, существенная часть которых сегодня принадлежит пенсионерам — это по современным меркам малогабаритное жилье. Современная «трешка» имеет метраж порядка 85−90 кв.м. Двухкомнатная квартира — до 70 кв.м. «Однушка» — в районе 45 кв.м. Квартиры, меньшие по площади, тоже найдут своего покупателя, ведь спрос всегда ориентируется на самые дешевые предложения. Но, если говорить о ликвидности, то однокомнатные квартиры общей площадью 33 и 45 кв. м сегодня одинаково востребованы среди покупателей.

Может ли 100-процентная «коммуналка» вынудить вас переехать в квартиру меньшей площади? Мы предлагаем вам поучаствовать в нашем опросе и дать развернутый ответ в комментариях.