Паркинги по-прежнему пустуют, но застройщики не спешат снижать цены на машиноместа
4936 6Сегодня, с горем пополам накопив на квартиру в новостройке, мало кто из новоселов думает еще и о покупке машиноместа в паркинге. Особенно если его ценник в два раза выше стоимости автомобиля. Мы не раз писали о том, сколько стоят парковочные места в разных новостройках Минска. Изменилась ли их стоимость сейчас? И кто готов предложить некую альтернативу?
В конце 2014 года мы говорили о самых бюджетных и самых дорогих парковочных местах для автомобиля, а несколько месяцев назад беседовали с экспертами о том, как решить проблему заполненных машинами дворов и пустующих там же паркингов. Одна из самых очевидных причин, почему люди не покупают места в паркинге — это их недоступная цена для человека со средним заработком. Несмотря на это, никто из застройщиков снижать ценник не стремится, даже рост курса валют на это не повлиял.
Итак, посмотрим, сколько стоят парковочные места в разных столичных новостройках. Например, в ЖК «Аркадия» одно машиноместо стоит $ 20 тыс. Напомним, что комплекс расположен по ул. Богдановича недалеко от парка Дружбы народов. Стоимость одного кв. м в этом жилом комплексе варьируется от 18,3 до 27,8 млн рублей.
В ЖК «Флагман», который находится в квартале ул. Беломорской, Сурганова и Я. Коласа, за место для автомобиля просят также $ 20 тыс. За больше чем полгода стоимость не изменилась. Один кв. м в «Флагмане» стоит 28 млн рублей.
В новостройке по ул. Кольцова место для машины в паркинге стоит $ 11 тыс. Отметим, что в конце 2014 года ценник был $ 14 тыс. В уже готовой новостройке осталось совсем немного непроданных квартир, стоимость которых также снижена. Цена одного кв. м — 20,1 млн рублей.
По ул. Филимонова строится жилой дом «Олимпийский». Здесь место в паркинге также стоит $ 20 тыс. Стоимость не менялась. Один кв. м в «Олимпийском» варьируется от 22,7 млн до 28 млн рублей.
Места на обычной открытой парковке также продаются. Например, рядом с новым домом по ул. Ясной, 72, есть обычная парковка, на которой одно машиноместо стоит $ 2 тыс. Цена кв. м в этом доме равна 22,7 млн рублей.
Возле станции метро «Малиновка» строится ЖК «Мегаполис». Здесь машиноместо в паркинге, как и раньше, стоит $ 15 тыс. Цена одного «квадрата» в квартире варьируется от 17,9 млн до 26,2 млн рублей.
А вот в новостройке пол ул. Инструментальной, 11а, в конце 2014 года цена за машиноместо была указана в размере 255 814 046 рублей (эквивалентно $ 20 тыс.). Теперь стоимость равняется 330 814 046 рублей (эквивалентно $ 19 тыс). Цена кв. м квартиры — 24,5 млн рублей.
Цена на место в паркинге значительно снизилась в ЖК «Лира». В конце 2014 года место для автомобиля здесь стоило $ 25 тыс., теперь — $ 15 тыс. Цена кв. м — 26,2 млн рублей.
В миниполисе «Каскад» место в паркинге стоит $ 20 тыс. Однако пока это единственная новостройка, где машиноместо можно арендовать. Стоимость аренды одного парковочного места за месяц в крытом паркинге — 800 000 рублей, на крыше — 400 000 рублей. Напомним, что ЖК «Каскад» расположен по ул. Скрыганова. Цена одного кв. м квартиры — 24,7 млн рублей.
Сергей Капитанов, заместитель генерального директора ООО «ЮНИВЕСТ-М»:
— Паркинги в миниполисе «Каскад» возводились параллельно со строительством домов и предназначались для продажи населению, в первую очередь для жителей «Каскада». Однако, как показала практика, большинству жителей, которые несут серьезные единовременные затраты на покупку квартиры, а потом на ее отделку, не под силу одновременно приобрести еще и место на паркинге. Машина может подождать. О ней они начнут думать, когда освободятся от кредитов и ремонтов. Тогда паркинги будут востребованы гораздо больше, чем сегодня. Кроме того, не все покупатели жилья переехали в «Каскад», поэтому население не испытывает серьезных трудностей с парковкой во дворах. Ситуация несколько изменится с увеличением количества жителей.
Когда в миниполисе появились первые предвестники тесноты во дворах (народ стал парковаться на зеленых зонах), мы начали сдавать машиноместа в паркингах в аренду. Кроме того, недвижимость, не вовлеченная в коммерческий оборот, генерирует затраты. Мы их несем в виде техобслуживания, налога на недвижимость
Как сделать арендную плату еще ниже? Если говорить о «Каскаде», то снизить издержки возможно путем снижения налогов на землю, исключения у застройщиков из базы налогообложения налога на недвижимость непроданных товарных остатков. Это в свою очередь послужит основанием к снижению уровня арендных ставок, так как они привязаны к нашим текущим затратам. Соответствующие предложения были направлены Ассоциацией застройщиков в государственные органы и находятся у них на рассмотрении.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35283
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21765
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21547
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8946
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6442
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15637
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
2534
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2594
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8749
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69594
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2216
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3467
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
