Паркинги по-прежнему пустуют, но застройщики не спешат снижать цены на машиноместа
4936 6Сегодня, с горем пополам накопив на квартиру в новостройке, мало кто из новоселов думает еще и о покупке машиноместа в паркинге. Особенно если его ценник в два раза выше стоимости автомобиля. Мы не раз писали о том, сколько стоят парковочные места в разных новостройках Минска. Изменилась ли их стоимость сейчас? И кто готов предложить некую альтернативу?
В конце 2014 года мы говорили о самых бюджетных и самых дорогих парковочных местах для автомобиля, а несколько месяцев назад беседовали с экспертами о том, как решить проблему заполненных машинами дворов и пустующих там же паркингов. Одна из самых очевидных причин, почему люди не покупают места в паркинге — это их недоступная цена для человека со средним заработком. Несмотря на это, никто из застройщиков снижать ценник не стремится, даже рост курса валют на это не повлиял.
Итак, посмотрим, сколько стоят парковочные места в разных столичных новостройках. Например, в ЖК «Аркадия» одно машиноместо стоит $ 20 тыс. Напомним, что комплекс расположен по ул. Богдановича недалеко от парка Дружбы народов. Стоимость одного кв. м в этом жилом комплексе варьируется от 18,3 до 27,8 млн рублей.
В ЖК «Флагман», который находится в квартале ул. Беломорской, Сурганова и Я. Коласа, за место для автомобиля просят также $ 20 тыс. За больше чем полгода стоимость не изменилась. Один кв. м в «Флагмане» стоит 28 млн рублей.
В новостройке по ул. Кольцова место для машины в паркинге стоит $ 11 тыс. Отметим, что в конце 2014 года ценник был $ 14 тыс. В уже готовой новостройке осталось совсем немного непроданных квартир, стоимость которых также снижена. Цена одного кв. м — 20,1 млн рублей.
По ул. Филимонова строится жилой дом «Олимпийский». Здесь место в паркинге также стоит $ 20 тыс. Стоимость не менялась. Один кв. м в «Олимпийском» варьируется от 22,7 млн до 28 млн рублей.
Места на обычной открытой парковке также продаются. Например, рядом с новым домом по ул. Ясной, 72, есть обычная парковка, на которой одно машиноместо стоит $ 2 тыс. Цена кв. м в этом доме равна 22,7 млн рублей.
Возле станции метро «Малиновка» строится ЖК «Мегаполис». Здесь машиноместо в паркинге, как и раньше, стоит $ 15 тыс. Цена одного «квадрата» в квартире варьируется от 17,9 млн до 26,2 млн рублей.
А вот в новостройке пол ул. Инструментальной, 11а, в конце 2014 года цена за машиноместо была указана в размере 255 814 046 рублей (эквивалентно $ 20 тыс.). Теперь стоимость равняется 330 814 046 рублей (эквивалентно $ 19 тыс). Цена кв. м квартиры — 24,5 млн рублей.
Цена на место в паркинге значительно снизилась в ЖК «Лира». В конце 2014 года место для автомобиля здесь стоило $ 25 тыс., теперь — $ 15 тыс. Цена кв. м — 26,2 млн рублей.
В миниполисе «Каскад» место в паркинге стоит $ 20 тыс. Однако пока это единственная новостройка, где машиноместо можно арендовать. Стоимость аренды одного парковочного места за месяц в крытом паркинге — 800 000 рублей, на крыше — 400 000 рублей. Напомним, что ЖК «Каскад» расположен по ул. Скрыганова. Цена одного кв. м квартиры — 24,7 млн рублей.
Сергей Капитанов, заместитель генерального директора ООО «ЮНИВЕСТ-М»:
— Паркинги в миниполисе «Каскад» возводились параллельно со строительством домов и предназначались для продажи населению, в первую очередь для жителей «Каскада». Однако, как показала практика, большинству жителей, которые несут серьезные единовременные затраты на покупку квартиры, а потом на ее отделку, не под силу одновременно приобрести еще и место на паркинге. Машина может подождать. О ней они начнут думать, когда освободятся от кредитов и ремонтов. Тогда паркинги будут востребованы гораздо больше, чем сегодня. Кроме того, не все покупатели жилья переехали в «Каскад», поэтому население не испытывает серьезных трудностей с парковкой во дворах. Ситуация несколько изменится с увеличением количества жителей.
Когда в миниполисе появились первые предвестники тесноты во дворах (народ стал парковаться на зеленых зонах), мы начали сдавать машиноместа в паркингах в аренду. Кроме того, недвижимость, не вовлеченная в коммерческий оборот, генерирует затраты. Мы их несем в виде техобслуживания, налога на недвижимость
Как сделать арендную плату еще ниже? Если говорить о «Каскаде», то снизить издержки возможно путем снижения налогов на землю, исключения у застройщиков из базы налогообложения налога на недвижимость непроданных товарных остатков. Это в свою очередь послужит основанием к снижению уровня арендных ставок, так как они привязаны к нашим текущим затратам. Соответствующие предложения были направлены Ассоциацией застройщиков в государственные органы и находятся у них на рассмотрении.
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
37984
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
62782
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13150
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35533
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48184
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1745
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23452
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95050
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19699
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35348
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26493
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21112
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
2221
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20561
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1632
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9638
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17417
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9201
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12281
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24484- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2020 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1732 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2290 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1850 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
