Курсы валют продолжают расти, но арендодатели яро отказываются снижать цены — эксперты
3761 12Все мы с трепетом наблюдаем за ростом курсов валют. Логично предположить, что чем выше курс, тем ниже ценник в валютном эквиваленте на арендное жилье. Все это понимают, но играть по правилам мало кто хочет — значительная часть арендодателей яро отказываются снижать ценник на свои квартиры. Эксперты рассказали о сегодняшней ситуации на рынке аренды и объяснили, чем чреват отказ реагировать на тенденции рынка в непростой экономической ситуации.
Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— По сравнению с летом этого года, сейчас нельзя говорить о значительном оттоке арендаторов. Вот если сравнить с сентябрем прошлого года, то он очень ощутимый. Если в сентябре 2014-го у нас было около 2 тыс. заявок в агентстве, то в сентябре этого года их только 1 тыс. Это снижение было плавным и ожидаемым, но факт остается фактом.
Что касается последнего скачка валют, то мы были уверены, что арендодатели понимают, что в такой рыночной обстановке цены нужно снижать. Однако большинство из них напрочь отказываются это делать. Это простая математика, цены должны формироваться в белорусских рублях. Люди же продолжают все переводить в доллары и ориентироваться на курсы валют, но это в корне неправильно. Арендодатель как просил за «однушку» $ 300 в месяц, так и продолжает их просить. Естественно, его квартиру никто не снимает, так как люди находят квартиры дешевле, но с теми же характеристиками. То есть квартира стоит пустая месяцами, хотя собственники могли бы иметь с нее каждый месяц по $ 250. Это средний ценник на хорошую однокомнатную квартиру.
Мы понимаем, что для осознания ситуации на рынке нужно время. Мы надеемся, что арендодатели в скором времени поймут, что ценник нужно снижать, иначе можно остаться без арендаторов. Нужно понимать, что предложений на рынке очень много, реагировать нужно быстро.
Елена Огризко, агент по операциям с недвижимостью ООО «Центр торговли недвижимости «Пакодан»:
— Первое, что нужно отметить, это что предложение значительно превышает спрос на рынке аренды. Отсюда и вытекают остальные тенденции. Как такового сезона, который был всегда в сентябре, нет, так как студенты в большинстве своем обеспечены местами в общежитиях. Люди, которые ждали сентября, чтобы сдать свои квартиры по угодным им ценникам, разочарованы. На рынке хватает предложений, и арендаторам есть из чего выбирать. Мы настоятельно рекомендуем арендодателям, которые к нам обращаются, снижать цены. Если в августе они отказывались это делать, то сейчас более адекватно оценивают положение на рынке. Причем многие потерпели убытки на этом, так как квартиры просто простаивали без квартирантов.
Сегодня спокойно можно найти однокомнатную квартиру эконом-класса за $ 200−250 в месяц. За $ 300 в месяц уже можно подобрать неплохую «двушку», а за $ 330 — трёхкомнатную квартиру со средними показателями.
Нужно понимать, что в сегодняшней непростой ситуации все экономят. В большинстве случаев людям уже не так важен район, как низкая цена. Арендодатели должны учитывать тот факт, что платежеспособность населения снизилась.
Плюс, что стало заметно — арендодатели поняли, что свои квартиры нужно постоянно улучшать, делать хотя бы минимальный ремонт, так как на рынке много квартир за одну и ту же цену, но одна с ремонтом, а другая без. Понятно, какую из них выберет арендатор. Если вы отказываетесь делать в квартире ремонт, будьте готовы к тому, что цена ей — копейки.
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
37984
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
62782
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13150
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35533
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48184
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1745
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23452
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95050
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19699
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35348
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26493
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21112
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
2221
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20561
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1632
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9638
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17417
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9201
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12281
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24484- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2020 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1732 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2290 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1850 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
