Курсы валют продолжают расти, но арендодатели яро отказываются снижать цены — эксперты
3761 12Все мы с трепетом наблюдаем за ростом курсов валют. Логично предположить, что чем выше курс, тем ниже ценник в валютном эквиваленте на арендное жилье. Все это понимают, но играть по правилам мало кто хочет — значительная часть арендодателей яро отказываются снижать ценник на свои квартиры. Эксперты рассказали о сегодняшней ситуации на рынке аренды и объяснили, чем чреват отказ реагировать на тенденции рынка в непростой экономической ситуации.
Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— По сравнению с летом этого года, сейчас нельзя говорить о значительном оттоке арендаторов. Вот если сравнить с сентябрем прошлого года, то он очень ощутимый. Если в сентябре 2014-го у нас было около 2 тыс. заявок в агентстве, то в сентябре этого года их только 1 тыс. Это снижение было плавным и ожидаемым, но факт остается фактом.
Что касается последнего скачка валют, то мы были уверены, что арендодатели понимают, что в такой рыночной обстановке цены нужно снижать. Однако большинство из них напрочь отказываются это делать. Это простая математика, цены должны формироваться в белорусских рублях. Люди же продолжают все переводить в доллары и ориентироваться на курсы валют, но это в корне неправильно. Арендодатель как просил за «однушку» $ 300 в месяц, так и продолжает их просить. Естественно, его квартиру никто не снимает, так как люди находят квартиры дешевле, но с теми же характеристиками. То есть квартира стоит пустая месяцами, хотя собственники могли бы иметь с нее каждый месяц по $ 250. Это средний ценник на хорошую однокомнатную квартиру.
Мы понимаем, что для осознания ситуации на рынке нужно время. Мы надеемся, что арендодатели в скором времени поймут, что ценник нужно снижать, иначе можно остаться без арендаторов. Нужно понимать, что предложений на рынке очень много, реагировать нужно быстро.
Елена Огризко, агент по операциям с недвижимостью ООО «Центр торговли недвижимости «Пакодан»:
— Первое, что нужно отметить, это что предложение значительно превышает спрос на рынке аренды. Отсюда и вытекают остальные тенденции. Как такового сезона, который был всегда в сентябре, нет, так как студенты в большинстве своем обеспечены местами в общежитиях. Люди, которые ждали сентября, чтобы сдать свои квартиры по угодным им ценникам, разочарованы. На рынке хватает предложений, и арендаторам есть из чего выбирать. Мы настоятельно рекомендуем арендодателям, которые к нам обращаются, снижать цены. Если в августе они отказывались это делать, то сейчас более адекватно оценивают положение на рынке. Причем многие потерпели убытки на этом, так как квартиры просто простаивали без квартирантов.
Сегодня спокойно можно найти однокомнатную квартиру эконом-класса за $ 200−250 в месяц. За $ 300 в месяц уже можно подобрать неплохую «двушку», а за $ 330 — трёхкомнатную квартиру со средними показателями.
Нужно понимать, что в сегодняшней непростой ситуации все экономят. В большинстве случаев людям уже не так важен район, как низкая цена. Арендодатели должны учитывать тот факт, что платежеспособность населения снизилась.
Плюс, что стало заметно — арендодатели поняли, что свои квартиры нужно постоянно улучшать, делать хотя бы минимальный ремонт, так как на рынке много квартир за одну и ту же цену, но одна с ремонтом, а другая без. Понятно, какую из них выберет арендатор. Если вы отказываетесь делать в квартире ремонт, будьте готовы к тому, что цена ей — копейки.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35283
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21765
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21547
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8946
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6442
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15637
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
2529
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2594
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8749
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69594
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2216
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3467
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
