Указ № 400 развязал руки «МАПИДу» и позволит снизить цены на квартиры на 15−20%

  9164   23

Монополист на минском рынке жилья в крупнопанельном домостроении «МАПИД» готов снизить цены на квартиры на 15−20% при условии, что по указу № 400 ему будет предоставлен земельный участок для строительства многоквартирных жилых домов без аукциона.

В последние годы ОАО «МАПИД» активно работает на минском рынке новостроек как заказчик строительства. В прошлом году предприятие сдало в эксплуатацию 74 тыс. кв. м жилья. В текущем году организация планирует к вводу порядка 45 тыс. кв. м жилья (4 жилых дома).

Мы встретились с заместителем генерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД» Геннадием Болтиком, побывали на объектах предприятия и обсудили перспективы его развития.

В текущем году ОАО «МАПИД» как заказчик строительства завершает реализацию крупного инвестиционного проекта по возведению жилого квартала на пересечении улиц Шаранговича и Горецкого.

Реализация проекта началась в 2012 году и заканчивается в декабре текущего года с вводом в эксплуатацию последнего дома № 6 (по генплану). Жилая часть проекта насчитывает порядка 48 тыс. кв. м жилья — 6 жилых домов разных серий (М464-М, М111−90, М464-У1).

90% квартир в домах имеют коммерческое назначение и продавались в ходе строительства по свободным рыночным ценам в зависимости от состояния рынка. Например, в шестом доме жилые помещения реализовывались по Br17 млн/кв.м. Оставшиеся 10% квартир в домах предназначены для многодетных семей.

За счет прибыли, полученной от реализации жилья по коммерческим ценам, строительная организация построила спортивный комплекс. Объект сдан в эксплуатацию в прошлом году и сегодня успешно функционирует. Здесь оборудованы залы для игры в мини-футбол, волейбол. Пользуются популярностью фитнес-зал, тренажерный зал и зал для занятия аэробикой. Объем инвестиций составил порядка Br45 млрд.

В настоящее время «МАПИД» активно осваивает площадку в микрорайоне Лошица-9. В декабре 2015 года запланирован к вводу дом № 8. В ближайшее время по долевому участию начнется продажа квартир в доме № 9, который будет сдан в эксплуатацию в первом квартале 2016 года. При первоначальном взносе не менее 50% от полной стоимости квартиры цена квадратного метра составит порядка Br18 млн/кв.м.

В целом на площадке ведется строительство четырех 19-этажных жилых домов серии М111−90 (с учетом дома № 8). 80% квартир предназначены для многодетных семей и 20% - для продажи по коммерческим ценам. Три оставшихся дома будут сданы в эксплуатацию в 2016 году. Реализация квартир в них будет начинаться поэтапно в текущем году. Ориентировочно цена квадратного метра, как и в доме № 9, составит Br18 млн.

В следующем году рядом с данной строительной площадкой организация приступит к освоению еще одного земельного участка с обременениями, где планируется построить и сдать в эксплуатацию в 2017 году еще 4 жилых дома. Для этого предприятию необходимо снести около 32 индивидуальных жилых домов и строений.

60% квартир в домах будут предназначены для многодетных семей, и 40% поступят в свободную продажу по рыночным ценам. Снос и реализация имущественных прав отселяемых жильцов будут осуществляться за счет средств застройщика. Это серьезные затраты даже без учета строительства сетей.

В текущем году «МАПИД» запустил новую инновационную технологическую линию по производству железобетонных конструкций, которая позволит приступить к строительству совершенно новой серии жилых домов с улучшенными характеристиками по сравнению со стандартным жильем. К концу 2015 года появится проект новой серии, а в следующем начнется строительство самого жилого дома. Заказчиком строительства выступит УКС Мингорисполкома.

Проектным управлением ОАО «МАПИД» разработано достаточно много проектов по строительству малоэтажных и блокированных жилых домов. К примеру, по заказу УКС Центрального района г. Минска построены три коттеджа в д. Зацень. В дальнейшем воплощать в жизнь свои проекты по малоэтажной жилой застройке организация планирует в новом районе «Зеленый Бор» (рабочее название).

В 2016 году заказчик планирует завершить строительство жилого дома в Фаниполе на площадке, которую он приобрел на аукционе в 2014 году.

В текущем году предприятие приступит к освоению земельного участка в Жодино, который оно также приобрело на аукционе в прошлом году. Сдать объект в эксплуатацию планируется в 2016 году.

Указ № 400 развязал руки «МАПИДу»

В свете нового указа № 400 «МАПИД» готовит обращение в Мингорисполком с просьбой выделить ему новую площадку для строительства многоквартирных жилых домов без аукциона, то есть по заявительному принципу. В своем обращении он ссылается на то, что как заказчик строительства строит много жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и таким образом выполняет большую социальную функцию.

— Мы надеемся, что нам, как серьезному заказчику, все-таки будут предоставляться участки без аукциона. Мы рассчитываем получить площадку в Каменной Горке-3, где являемся заказчиком по корректировке проекта детального планирования (ПДП). В целом же корректировки ПДП проходят в Каменной Горке во всех пяти микрорайонах. Здесь есть возможность дополнительно построить еще порядка 40−50 тыс. кв. м жилья, — говорит Геннадий Болтик.

Важно и то, на каких условиях будет предоставлен участок. Если к строительству в основном будут привлекаться нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, строящие квартиры с господдержкой, то квартиры им будут реализовываться по себестоимости строительства с 5-процентной прибылью застройщика. В стоимость квадратного метра жилья для очередников не входят затраты на строительство инженерных сетей, благоустройство и озеленение территории.

— При строительстве жилых домов с привлечением 50−60% нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляющих строительство жилья с господдержкой, цены на оставшиеся 40−50% жилья коммерческого назначения мы можем позволить себе снизить примерно на 15−20%. Для нас очень важны темпы реализации жилья. Мы должны быстро продавать квартиры в ходе возведения домов, получать прибыль и направлять ее на дальнейшую модернизацию производства и новое строительство, — добавляет Геннадий Болтик.

Что касается себестоимости строительства, то она зависит от понесенных затрат.

— Если говорить о строительстве чисто коробки дома, то ее себестоимость составляет сегодня порядка Br9 млн, — уточняет специалист. — Если к площадке надо подвести сети, особенно на большом расстоянии, выполнить реконструкцию объектов инженерного обеспеченя — трансформаторных подстанций, повысительных насосных станций и др., то строительной организации приходится нести дополнительные затраты. Это удорожает себестоимость строительства примерно на 20%.

Фото: Феликс Сиваков

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4588

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5287

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23215

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12657

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14878

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10862

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28003

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6631

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

81713

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

1569

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7432

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67768

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2197

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706