Самые дешевые «однушки» сдаются за $ 180 в месяц, но многие арендодатели до сих пор отказываются снижать цены

  4252   5

— За последние три месяца ситуация не изменилась: по-прежнему предложение превышает спрос, цены немного снизились. Однако именно в ноябре мы заметили, что арендодатели снова стали отказываться снижать цены. Если раньше мы объясняли, что квартиры столько уже не стоят, и к нашему мнению прислушивались, то сейчас собственники отказываются подстраиваться под реалии рынка, недоумевая, почему их квартира не сдается. Все имеет свою цену, нужно адекватно подходить к вопросу оценки.

Сейчас на рынок вышли люди, которые сдавали квартиры раньше и решили делать это снова, но цену выставляют такую же, как была два-три года назад. Ключевое слово здесь «раньше», теперь времена изменились, однако арендодатели слышать этого не хотят. Также все чаще к нам обращаются люди, которые не смогли договориться со своими арендаторами по цене и теперь ищут новых квартирантов. Они пытаются сдать свою квартиру по высокой цене, у них это не получается. Тратится время, теряются деньги и только потом снижается ценник.

Если раньше не успел уехать один арендатор, как на пороге выстраивалась очень из других желающих снять квартиру, и при этом было не важно, в каком она состоянии, то теперь все по-другому. Хотя бы небольшой ремонт в квартире придется сделать, чтобы ее сдать.

Люди, которые привыкли сдавать квартиру и иметь с этого постоянный доход, не прекращают это делать. Конечно, есть те, кто решил продать квартиру, которую раньше сдавал в аренду, но массового характера это не имеет.

Средние ценники на арендное жилье следующие: на «однушки» — $ 250, на двухкомнатные — $ 300, на трехкомнатные квартиры — $ 300−350 в месяц.

— Если делать выводы на основе нашего агентства, то за октябрь — начало ноября спрос на арендное жилье упал на 15%, а количество предложений увеличилось. К тем квартирам, которые стоят пустыми уже полгода, прибавилась новая шеренга арендных квадратов. Дело в том, что многие арендодатели все еще не осознали рыночную ситуацию и отказываются снижать ценник. То есть они не понимают, что теряют намного больше, отказываясь сбросить $ 20−30.

Многие клиенты сегодня звонят, спрашивают, за сколько можно сдавать их квартиру. Оценив потребительские качества, мы называем сумму, гораздо меньшую, чем хотел арендодатель. Около 30% людей нас слушают и не только снижают цену, но и делают в квартире ремонт.

Как это и было раньше, клиенты, которые не располагают большим количеством свободного времени, обращаются в агентство недвижимости. Однако сейчас к нам стали все чаще звонить арендодатели, которые раньше самостоятельно находили квартирантов, но сейчас не могут это сделать.

По вашему вопросу об уходе арендодателей с рынка из-за низкой доходности могу сказать, что если они и перестают сдавать квартиры, то не продают их. Сейчас это делать не выгодно, так как цены на «вторичке» упали. Большинство людей, если у них есть такая возможность, оставляют квартиру для детей или ждут лучших времен для продажи.

Что касается цен, то сегодня самый бюджетный вариант однокомнатной квартиры можно найти за $ 200 в месяц. Средняя цена на «однушки» — $ 230−250. Двухкомнатную квартиру можно найти за $ 250, средний ценник — $ 270−290. «Трешки» сегодня снимают за $ 300−330 в месяц.