Доступность жилья в Минске по-прежнему выше, чем в Москве и Киеве, но за год разрыв сократился

  4355   5

Несмотря на то, что уровень платежеспособного спроса в белорусской столице по-прежнему выше, чем в столицах стран-соседок, доступность жилья в Минске за год стала ниже, а мечты о квадратном метре за зарплату — дальше от суровой реальности.

Национальный статистический комитет 4 месяца подряд фиксирует падение зарплат по республике. Доход минчан с августа по ноябрь потерял немного, зато средняя стоимость квадратного метра столичного жилья выросла на Br1,5 млн с 22,4 млн в начале августа до 23,9 млн рублей в начале ноября. В ноябре цена продолжила свой рост, достигнув к текущему моменту Br24,5 млн, и сегодня почти сравнялась с пиковыми значениями конца января и конца августа.

Зарплата минчан с июня по октябрь топталась в пределах одних и тех же значений, то теряя, то наверстывая несколько десятков тысяч рублей.

В начале ноября на октябрьскую зарплату средний минчанин мог позволить себе 0,39 кв. м столичного жилья. Календарный год завершается разочарованием: несмотря на долларовое падение цен, минчане стали еще дальше от покупки квартиры, чем были в начале кризиса.

Расчет доступности жилья за среднемесячную заработную плату в Минске

Месяц

ноя

дек

янв

фев

мар

апр

май

июн

июл

авг

сен

окт

средняя з/п, млн Br

8,1

9,211

8,236

8,57

8,933

8,793

8,933

9,398

9,359

9,234

9,288

9,322

цена кв. м, млн Br

18,84

20,456

25,934

24,464

23,129

22,004

22,943

22,771

22,353

25,410

24,865

23,89

доступность, кв.м / з/п

0,43

0,45

0,32

0,35

0,39

0,4

0,39

0,41

0,42

0,36

0,37

0,39

Как следует из таблицы, в летние месяцы доступность жилья вплотную приблизилась к докризисному уровню, а в начале осени резко сдала назад. Если в конце августа на среднюю зарплату минчанина можно было купить 0,41 квадратного метра в минской квартире, то в конце сентября — лишь 0,37. С приходом октября ситуация не изменилась, что позволяет списать летнюю доступность жилья на сезонное потепление.

Похожая динамика доступности жилья наблюдалась в столицах стран-соседок. В Москве, как и в Минске, дно приходится на январь и август. Декабрьский пик объясняется премиями и 13-й зарплатой, которые ежегодно увеличивают предновогодний доход москвичей.

Расчет доступности жилья за среднемесячную заработную плату в Москве

Месяц

Ноя 2014

Дек 2014

Янв 2015

Фев 2015

Мар 2015

Апр 2015

Май 2015

Июн 2015

Июл 2015

Авг 2015

Сен 2015

Окт 2015

средняя з/п, $

1 242

1 456

814

984

1 043

1 279

1 224

1 199

1 100

901

913

955

цена кв. м, $/кв.м

4 191

3 475

3 123

3 079

3 102

3 512

3 628

3 475

3 161

2 810

2 707

2 750

доступность, кв.м / з/п

0,3

0,42

0,26

0,32

0,34

0,36

0,34

0,35

0,35

0,32

0,34

0,35

По итогам года Минск по-прежнему превосходит Москву по критерию доступности жилья, однако разница между столицами сократилась.

В Киеве доступность жилья весь год значительно отставала от показателей Минска и Москвы, однако ее динамика тоже повторяет динамику столиц в странах-соседках. Правда, дно приходится на февраль, а за август доступность жилья снизилась совсем незначительно, и уже в сентябре полностью наверстала упущенное.

Расчет доступности жилья за среднемесячную заработную плату в Киеве

Месяц

Ноя 2014

Дек 2014

Янв 2015

Фев 2015

Мар 2015

Апр 2015

Май 2015

Июн 2015

Июл 2015

Авг 2015

Сен 2015

Окт 2015

средняя з/п, $

350

389

322

187

240

282

284

299

309

282

298

294

цена кв. м, $/кв.м

1 853

1 847

1 825

1 752

1 717

1 667

1 646

1 638

1 595

1 595

1 599

1 612

доступность, кв.м / з/п

0,19

0,21

0,18

0,11

0,14

0,17

0,17

0,18

0,19

0,18

0,19

0,18

Примечательно, что в отличие от Минска и Москвы, где динамика стоимости квадратного метра в долларах весь год была отрицательной, в Киеве с июля по октябрь наблюдалась небольшая положительная динамика.

Realt.by Недвижимость

Читать: